Finnvågstien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
ALH: 10 m²
GUA: 88 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på eller i nærheten av eiendommen. Parkeringsmuligheter må selv undersøkes av kjøper ifm adkomst fra hurtigbåtkai. Det er ca. 1 time med lokalbåten til kommunesenteret Myre, som har div. service- og forretningstilbud, skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt. Myre er også distriktets største fiskerihavn med flere fiskemottak og foredlingsbedrifter. Det er ca. 25 km fra Skjerfjorden til Sortland, by og regionsenter i Vesterålen, som har bl.a. godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.

Eiendom

Tomteareal er 1 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Loftsetasje: BRA-i 17 m²: Soverom og loftstue. 1. etasje BRA-i 61 m²: Gang, bad, stue, vindfang, soverom og kjøkken. Areal av utvendige bod i 1. etasje er ikke medtatt i de oppgitte arealer. Gulvflate for bod er ca. 2 m². Vinduer i loftsetasje tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vindfang og bod omgjort til inngang, deler av stue omgjort til bad, deler av stue omgjort til kjøkken, kjøkken/spis omgjort til gang, soverom og deler av bod og gang er omgjort til stue (delvis søknadspliktig tiltak) og bad, deler av bod og gang er omgjort til soverom (delvis søknadspliktig tiltak). Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger av loftsetasje, megler har derfor ikke kunne verifisere dagens bruk i henhold til lovlighet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår, dette selv om bolig også stedvis har preg av div. skader og defekter og gjenstående arbeider. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter, benkeplate med stålbeslag med kummer, overskap, underskap og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til friluft. Bad: Vegger på våtrom er utført med panel, himling er utført med panel, gulv på våtrom er utført med flis og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, porta porti toalett og dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk på vegg. Innvendige overflater: Vegger i oppholdsrom er utført med trepanel. Himling er utført med trepanel. Gulv er utført med laminat, parkett og tregulv. Boligen har lakkert tretrapp og profilerte innvendige dører med trekarmer. Etasjeskille/loft: Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og innebygget peis i stuen, pipen er stedvis flislagt. Krypkjeller: Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/ krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i henhold til byggeår vedrørende kapasitet og antall kurser, anlegget har automatsikringer og er noe påkostet i ettertid. Branntekniske forhold: Boligen er installert med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er ikke tegn til at det er montert fuglbånd ved raften. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og det er manglende musebånd/lusing. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre og det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Brudd i dampsperre stedvis registrert. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, noen glassruter som er punktert eller sprukne, manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming, det er stedvis manglende ferdigstillelse av utvendig tetting og fuktskader på enkelte vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og boligen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger er lagt frem til tomten. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis gjenstående arbeider. - Etasjeskille/loft: Det er målt høydeforskjell innenfor en lengde på to meter som ikke er i henhold til dagens krav, det er manglende ferdigstillelse av bærende søyler og drager er understøttet med en midlertidig søyle ved pipen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis knirk i gulvbordene på etasjeskille. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren og det er manglende fuktsperre på bakken. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til krav, avvik i fallforhold til sluk i henhold til krav og det er påvist ufagmessig utføring av fliser. Avløp fra servant og sluk er ikke ferdigstilt og våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Manglende ferdigstillelse av kjøkkeninnredning. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, vannledninger er ikke ferdigstilt. - Avløpsrør: Avløpsrør er ikke ferdigstilt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen, papptekking er festet med lekter og spiker ved raften, noe som ikke er fagmessig utførelse. Det er og registrert glipper i pappskjøter som kan være symptom på utilstrekkelig sammensveising i skjøt på papptekking. Det er registrert at papptekking ikke er ført opp mot vegg. Aldersmessig vurdering og det er ingen lufting i konstruksjonen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, det er påvist avvik i beslagløsninger, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon, vindfang: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, det er ingen lufting i konstruksjonen, hele takkonstruksjonen er gjenbygget, ufagmessig utførelse og manglende ferdigstillelse av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet, usikker konstruksjon. - Balkonger og terrasser: Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav, det er ikke montert rekkverk og det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kantbjelke til veranda er festet direkte mot bordkledningen noe som redusert muligheter for vedlikehold av bordkledning. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og det gjenstående arbeider med flislegging av pipen. - Trapper: Åpninger mellom trinn er ikke i henhold til krav, det er ikke montert rekkverk, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone, uegnede materialer i våtsone og det er manglende ferdigstillelse av overflater. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, aldersmessig vurdering på membranløsning, sluk er ikke tilkoblet avløp og det gjenstår arbeider med ferdigstillelse av vegger og fuging. - Elektrisk anlegg: Ufaglært har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon på gjennomført kontroll. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Selger opplyser at elektrisk arbeid er utført av Harald, hennes døde mann. Han var utdannet elektriker og hadde lang arbeidserfaring innenfor yrket. Eltilsyn utført i 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Det er brist i glass på loft i et lite vindu. Det oppstår kondens i vindu da persienner ikke har vært helt lukket og ned i karm. Det var kortvarig men fuktskader vises. Vann har også slått inn via ventil i vindu. Pkt. 11: Hytta er bygd på pilarer. Regnvann renner ned i grunn. Pkt. 14: Hytta har ikke innlagt vann. Pkt. 15: Noe tilrettelegging er utført av ufaglært, men det er ikke innlagt vann. Pkt. 16: Privat vannforsyning via slanger fra Finnvågsvannet. Det er 5 boenheter i bygda som har forgreiner fra hovedslangen fra vannet på toppen av øya. Selger opplyser at det er stort sett vann hele året, dersom vanntilførselen ikke stenges helt. Lar vannet renne i fjæra på vinteren. Omkobling. Pkt. 20: Pipe og ildsted satt opp av ufaglært i byggeperiode. Pkt. 23: Faglært har utført arbeider på det elektriske anlegget. Selger opplyser at det foreligger kontroll av det elektriske anlegget. Eltilsyn utført 27.10.2010. Se vedlagte vedtak. Pkt. 26: Bislag satt opp noe senere enn selve hytta. Praktiske endringer er utført vedrørende hytta som ikke er i samsvar med tegninger levert til kommunen. Pkt. 28: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest. Pkt. 37: Hytta har en tilhørende liten bod. Pkt. 42: Diverse materialer er lagret under hytta, i knevegger andre etasje og under presenning ute. I tillegg er noen vindu lagret i bygdas grendehus. Liten bod på veranda er ikke med på søknaden til kommunen, og kan fjernes.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen med egen båt eller med rutebåt. Gangvei over annen eiendom fra hurtigbåtanløp. Det er tinglyst ferdselsrett over gnr. 11, bnr. 7 og 8. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av Onduline takplater, taktekke er utført med papptekking, plasttakrenner og taknedløp i plast, og takkonstruksjon/loft er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår og takkonstruksjon vindfang er plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår med utvendig liggende og stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, stedvis koblede glass og 3-lags glass. Vinduer er fra ulike produksjonsår. Dører: Boligen har teak hovedytterdør og teak balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Utvendige trapper: Trapp er utført i trekonstruksjon med spaltegulv.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Øksnes kommune med plan-ID 2021003, datert 19.10.2021. Eiendommen er uregulert. At et område gjøres til LNFR-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet.

Vei, vann og avløp

Hytten er ikke tilkoblet avløp, det er ikke innlagt vann, men det er felles privat sommervann. Det foreligger ikke tinglyst erklæring for forholdet. Adkomst med egen båt eller med hurtigbåtanløp på anrop og gangvei over annen eiendom med GNR 11 BNR 7,8 fra hurtigbåtanløp. Det foreligger tinglyst erklæring for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta vil ikke bli ytterligger ryddet, rengjort og tømt ut over slik den fremstår på visning. Alt inventar medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det fremkommer av tinglyst erklæring ifm. adkomstrett at eier av GNR 11 BNR 13 ikke kan etablere kjørevei i området.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 038