Vestbygdvegen 464

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 89 m²
ALH: 30 m²
GUA: 119 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering langs/ved privat, felles vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Plan 1/1. etasje BRA-i 34 m²: Bad/vaskerom, badstue, 3 soverom, gang med trapp og toalettrom. Plan 2/2. etasje BRA-i 55 m²: Stue og kjøkken, gang med trapper og bod. Plan 3/loft Loftstue. Areal med lav himlingshøyde: - plan 3 (loftplan) høyde under limtrebjelke: 1,59 meter. - gulvflate på plan 3 (loftplan) er tilnærmet 30 kvadratmeter. Kjeller/U. etasje Kjellerplan er ikke måleverdig grunnet pukket flate - god himlingshøyde. Gulvflate ca. 51 kvadratmeter. Naust/lagerbygning Felles for de 5 hyttene i område. Benyttes til vinterlagring av båter osv. Hver hytte har egen bod i naustet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av hovedplan i fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Innredning av hems fremkommer ikke av tegninger og stemmer i så måte ikke med dagens bruk. Inndeling av soverom på første tegning (tegning side 1) viser at det kun er 2 soverom, men på det ene soverommet er det satt opp vegg slik at det i dag er 2 soverom her. Dagens bruk stemmer med plantegning som fremkommer på side 3 i vedlagte dokument "tegninger".

Standard

Fritidsboligen fremstår med god standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av heltre. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflater innfelt i benkeplate. Integrerte hvitevarer: - koketopp (induksjon (Electrolux)) - stekeovn (Miele). - oppvaskmaskin (Siemens). Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Husqvarna. Bad/vaskerom: Bad har hvit innredning med enkel servant, underskap, to overskap og lyskasse. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv med varmekabler. Panel på vegger og himling. Ventilasjon v/ luftevindu med spalteventil. Innvendige overflater: Gulvflater: bordgulv og fliser. Veggflater: panel og skifer (på pipe og ved pipe). Himlinger: panel. Vannledninger: Rør i rør-installasjon. Fordeler skap plassert på toalettrom. Stengeventil i kjellerrom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert i kjellerrom. Fabrikat: Byggmakker. Volum: 200 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2004. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en kurs à 20A - syv kurser à 16A - seks kurser à 10A. Branntekniske forhold: - brannslukker. - røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Over halvparten av forventet levetid på tekkingen er overskredet. Mindre parti med mosebegroing. - Vinduer: Lite klaring mellom sålbenkbeslag og omramminger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Ingen håndløper langs trappeløp. - Utvendige trapper - 2: Ingen håndløper langs trappeløp. - Utvendige trapper - 3: Ingen håndløper. - Utvendige trapper - 4: Ingen håndløpere ved trappene. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Teknisk anlegg, toalettrom: Ingen ventilering av rommet. - Vannledninger: Ingen kursfortegnelse. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. TG3 – Innvendig: - Bad/Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Pkt. 33: ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomteforhold: Byggegrunn: Løsmasser. Drenering forlagt rundt kjellermur. Montert vortepapp på kjellermur. Fundamenter: betongsokler Grunnmur av Leca murverk. Septik: Septiktank m.v. er felles for hele "hyttegrenda" bestående av fem enheter. Takkonstruksjon/ taktekke: Sperrekonstruksjoner med opplegg på yttervegger og senterbæringer av limtre. Pappshingel. Tekking ble besiktiget fra terreng. Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Veggkonstruksjon: Kjellervegger: Leca murverk. Øvrige vegger: bindingsverk i tre - isolert med mineralull. Fasadekledning: trepanel. Musebånd er montert. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Utenpåliggende sprosser. Dører: Ytterdører med utførelser i tre. Balkonger/terrasser: Veranda ved fasade mot sør. Utførelser i tre. Areal: tilnærmet 12 kvadratmeter. Veranda ved fasade mot vest. Utførelser i tre. Areal: tilnærmet 22 kvadratmeter. Veranda ved fasade mot nord. Utførelser i tre. Areal: tilnærmet 38 kvadratmeter.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad/vaskerom og for øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Plannavn: Hesten 1, del av gnr. 19, bnr. 10 og 11 i Lødingen. Ikrafttredelsesdato: 21.06.2001 PlanID: 2001004

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknyttet privat avløp ved septiktank. Tilknyttet privat vei. Kjørevei i hytteområdet er felles adkomst for flere hyttetomter (inkl. nausttomt).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 838,50