Vestbygdvegen 464

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 89 m²
ALH: 30 m²
GUA: 119 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering langs/ved privat, felles vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen går over flere plan og består av følgende rom: Plan 1 BRA-i 34 m²: Bad/vaskerom, badstue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang m/trapp, toalettrom. Plan 2 BRA-i 55 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapper, bod. I tillegg er det et loftplan (plan 3) med en loftstue på ca. 30 m² i gulvareal, men hele arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde (1,59 meter under bjelke). Kjelleren er heller ikke måleverdig på grunn av pukket flate (ikke gangbart gulv), men gulvflaten er oppgitt til ca. 51 m². Eiendommen har tre verandaer som til sammen utgjør 81 m² (veranda mot nord på ca. 38 m², veranda mot vest på ca. 22 m² og veranda mot sør på ca. 21 m²). Ved fasaden mot vest er det også et areal som er forberedt for betongheller. Fritidsboligen har videre andel i felles naust/lager og felles flytebrygge (deles med fire andre enheter). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av hovedplan i fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Innredning av hems fremkommer ikke av tegninger og stemmer i så måte ikke med dagens bruk. Inndeling av soverom på første tegning (tegning side 1) viser at det kun er 2 soverom, men på det ene soverommet er det satt opp vegg slik at det i dag er 2 soverom her. Dagens bruk stemmer med plantegning som fremkommer på side 3 i vedlagte dokument "tegninger".

Standard

Fritidsboligen er fra 2004 og har god standard med tradisjonelt hyttepreg. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate av heltre. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflater innfelt i benkeplaten. Integrerte hvitevarer: induksjonskoketopp (Electrolux), stekeovn (Miele) og oppvaskmaskin (Siemens). Kjøkkenventilator med tretrinns regulering, fabrikat Husqvarna. Spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom: Gulvflate med fliser og sokkelflis. Veggflater og himling av panel. Varmekabler i gulv. Plastsluk. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, heldekkende servant på servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredning bestående av underskap, to overskap og lyskasse. Ventilasjon kun via luftevindu med spalteventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Gulvflate med fliser. Veggflater og himling av panel. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett og servant. Ingen ventilasjon. Badstuerom: Gulvflate med fliser. Veggflater og himling av panel. Trebenker. Badstueovn, fabrikat Tylö. Overflater: Gulv: Bordgulv og fliser. Vegger: Panel og skifer (på pipe og ved pipe). Himling: Panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag isolert med mineralull. Gulvet i kjelleren er en pukket flate. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med åpne trinn og rekkverkshøyde på 90 cm. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører. Vannledninger: Rør i rør-installasjon med fordelerskap plassert på toalettrom og stengeventil i kjellerrom. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk er av plast. Ventilasjon: Kjøkkenventilator med tretrinns regulering (fabrikat Husqvarna) på kjøkkenet. Ventilasjon på bad/vaskerom består kun av luftevindu med spalteventil. Toalettrom har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: 200 liter fra 2004, plassert i kjellerrom. Elektrisk anlegg: Normal installasjon fra 2004. Kurser: én kurs à 20A, syv kurser à 16A og seks kurser à 10A. Samsvarserklæring foreligger ikke. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukker og røykvarsler. Lagring: Bod på plan 2. Eiendommen har andel i felles naust/lager sammen med fire andre eiendommer i hyttegrenda. Felles flytebrygge deles tilsvarende med de fire andre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Plan1 Bad/vaskerom - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Over halvparten av forventet levetid på tekkingen er overskredet. Mindre parti med mosebegroing. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Lite klaring mellom sålbenkbeslag og omramminger. Antydning til oppsprekking av omramminger. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper: Ingen håndløper langs trappeløp (trapp til kjeller). - Utvendig - Utvendige trapper: Ingen håndløpere ved trappene i tilknytning til inngangspartiet. - Utvendig - Utvendige trapper: Ingen håndløper langs trappeløp (trapper i terreng). - Utvendig - Utvendige trapper: Ingen håndløper (mindre trapp ved veranda mot sør). - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Ingen kursfortegnelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke og bør fremskaffes. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Registrert en sprekk i mur av Leca murverk. - Våtrom - Plan1 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggflater med panel. Overflater har fungert med dusjkabinett. - Våtrom - Plan1 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Spesialrom - Plan1 Toalettrom - Teknisk anlegg: Ingen ventilering av rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank er felles for hele hyttegrenda bestående av fem enheter. Septiktank ble ikke besiktiget. - Våtrom - Plan1 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført for yttervegger og vegg mot badstue, videre rør i rør-installasjon og dusjkabinett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Faglært arbeid: Stikkontakt til platetopp ble flyttet i 2024 (Vestfjord Elektro).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pappshingel. Tekking ble besiktiget fra terreng. Sperrekonstruksjoner med opplegg på yttervegger og senterbæringer av limtre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Veggkonstruksjon: Kjellervegger: Leca murverk. Øvrige vegger: bindingsverk i tre - isolert med mineralull. Fasadekledning: trepanel. Musebånd er montert. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Utenpåliggende sprosser. Dører: Ytterdører med utførelser i tre. Balkonger/terrasser: Veranda ved fasade mot sør i tre med et areal på tilnærmet 12 m². Veranda ved fasade mot vest i tre med et areal på tilnærmet 22 m². Veranda ved fasade mot nord i tre med et areal på tilnærmet 38 m². Det er også et areal forberedt for betongheller ved fasade mot vest. Utvendige trapper: Utvendig er det trapp til kjeller, trapper i terreng, en mindre trapp ved veranda mot sør for tilkomst til terreng, og trapper i tilknytning til inngangspartiet. Disse er utført i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte varmekabler på bad/vaskerom, og vedovn i stue tilkoblet elementpipe. Det er installert badstueovn i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for hytter innenfor felt B1, i Reguleringsplan for Hesten 1, deler av gnr. 19, bnr. 10 og 11, vedtatt 20.11.2000. Reguleringsplanen viser et fareområde for høyspentlinje. I henhold til bestemmelsenes § 4 går det en 22 kV høyspentlinje over området, og det tillates ikke bebyggelse nærmere enn 15 meter fra senterlinjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknyttet privat avløp ved septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Tilknyttet privat vei. Kjørevei i hytteområdet er felles adkomst for flere hyttetomter (inkl. nausttomt).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på alle aktuelle plan.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 838,50