Seljeveien 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter knyttet til vann og avløp, bredbånd og TV fra Altibox, strøm på fellesområdet, utvendig vedlikehold av bygning, annen drift og snørydding. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

892484562

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har tilhørende garasje i felles garasjerekke, opprinnelig godkjent som carport. For øvrig parkering på felles parkeringsplass. Styreleder opplyser at det er installert infrastruktur for elbil-lading, og dermed klargjort for ettermontering av lader ved behov. Kostander for lading blir fakturert til sameiet som deretter deler kostnadene for strøm og nettleie ut fra hvor mye de ulike boenhetene har ladet av det totale volumet for inneværende måned.

Eiendom

Tomteareal er 3 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2. etasje BRA-i 74 m²: Gang, to soverom, bod, stue/kjøkken og bad. 3. etasje BRA-i 40 m²: Loftstue, to soverom og bod. Utebod BRA-e 5 m² Garasje BRA-e 13 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Innredet bod i 3. etasje har et areal på 4 m2 som ikke er målverdig iht. gjeldende måleregler. Siden arealet ikke er måleverdig er det ikke medtatt i tabell med arealoversikt. Arealet kommenteres likevel her da rommet har en bruksfunksjon som bod. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I henhold til godkjente tegninger er boligen godkjent med to soverom i 2. etasje og ett stort soverom i 3. etasje. Soverommet er i dag oppdelt til to mindre, dette er ikke søknadspliktig. I tillegg er det en bod i 3. etasje som ikke fremkommer av tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Badet er opprinnelig fra byggeår, fornyet i senere tid, men årstall er ikke kjent. Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra sentralt avtrekksanlegg i boligen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral og varmtvannstank: Boligen har fjernvarmesentral som kilde til varmtvann og vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren varme i gulv i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og flere røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer, beslag og omramming behøver vedlikehold. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med stedvis høy slitasje i form av riss og bruksmerker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales generelt at det foretas radonmåling i eldre boliger. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannbåren varme: Det er ikke lekkasjesikring fra fordelingsskap. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone ved dusj. At vinduer og dører havner i våtsonen er en vanlig utfordring i våtrom med lite areal. Slike avvik medfører sjelden praktiske problemer så lenge fuktbestandige materialer beskyttes tilstrekkelig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har fuktskjolder. Fuger på fliser har stedvis kalkutfelling. Kalkutfelling skyldes normalt vannløselig uherdet kalsiumhydroksid fra sementbasert støp, lim eller fugemasse som vandrer kapillært i limlaget og gir ved uttørking et synlig kalkbelegg på fugenes overflate. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TG3 – Innvendig: - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Siden det er registrert mangelfullt avtrekk fra kjøkken og bad bør sentralt avtrekksanlegg undersøkes nærmere og vurderes utskiftet. For dårlig avtrekk fra kokesone kan medføre fuktproblemer og nedsatt inneklima. TG IU - ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Store deler av takkonstruksjonen er uten tilkomst for besiktigelse. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Byggetegninger leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utleverte tegninger er speilvendte i forhold til faktiske forhold i bygget. Rominndeling og antall rom i 3. etasje avviker fra faktiske forhold. Det er avvik mellom godkjente tegninger i kommunalt register og det faktiske bygget. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. - Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling og antall rom i garasje avviker fra faktiske forhold. Garasje tillagt seksjonen er avdelt fra øvrige garasjer og har ikke innvendig bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om dårlig fall mot sluk. Pkt. 4 og 29: Selger opplyser om fuktinntrengning i garasjevegg og skjevhet i dør ved utebod. Pkt. 6: Selger opplyser om skjevhet i veranda på forside venstre side. Pkt. 9: Selger opplyser at det ble funnet sølvkre i 2017. Alle boliger ble da sprayet ned langs veggene. Faglært arbeid utført av Anticimex gjennom If, i 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon er av A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvindu med 2-lags glass i 3. etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Balkonger/terrasser: Seksjonen har altan i trekonstruksjon i 2. etasje. Utebod: Byggeår 2003. Utebod er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med pulttak som plassbygget konstruksjon og tekking med stålplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Betonggulv og enkel boddør i tre. Garasje: Byggeår 2003. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med pulttak ved taksperrer og tekking med stålplater, takrenner i stål. Vegger i bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Garasjeport i tre med automatisk åpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg og for øvrig elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, offentlig trafikkområde, turvei og gang-/sykkelvei i eldre reguleringsplan for Lamarka Sør med plan-ID 1999151, datert 11.11.1999. Eiendommen er regulert til kjørevei og annet friområde grøntområde i endret reguleringsplan for del av Lamarkområdet med plan-ID 1968009, datert 25.06.1967. Eiendommen er avsatt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sortland kommune med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Lamarka Sør B15: - Sameiet består av 12 eierseksjoner. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere. - Styreleder og kontaktperson er Daniel Pettersen, kontaktinfo: daniel.pettersen@icloud.com - Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr. 5 685,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 971