Seljeveien 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter knyttet til vann og avløp, bredbånd og TV fra Altibox, strøm på fellesområdet, utvendig vedlikehold av bygning, annen drift og snørydding. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

892484562

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har tilhørende garasje i felles garasjerekke, opprinnelig godkjent som carport. Dette iht. vedtektene. For øvrig parkering på felles parkeringsplass. Styreleder opplyser at det er installert infrastruktur for elbil-lading, og dermed klargjort for ettermontering av lader ved behov. Kostander for lading blir fakturert til sameiet som deretter deler kostnadene for strøm og nettleie ut fra hvor mye de ulike boenhetene har ladet av det totale volumet for inneværende måned. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 3 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2. etasje BRA-i 74 m²: Gang, soverom, garderoberom, bod, stue/kjøkken og bad. 3. etasje BRA-i 40 m²: Loftstue, to soverom og bod. Utebod BRA-e 5 m² Garasje BRA-e 13 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Innredet bod i 3. etasje har et areal på 4 m2 som ikke er målverdig iht. gjeldende måleregler. Siden arealet ikke er måleverdig er det ikke medtatt i tabell med arealoversikt. Arealet kommenteres likevel her da rommet har en bruksfunksjon som bod. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 27.11.2001, når det gjelder boligens 2. etasje. Følgende avvik er observert: - Soverom benyttes som bod/garderobe (søknadspliktig). Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for 3. etasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 3. etasje fremkommer imidlertid av seksjoneringstegningene, hvor følgende avvik er observert: - Soverommet er delt opp i to. - Det er etablert bod i deler av loftstuen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje og utebod, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og microbølgeovn. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom opprinnelig fra byggeår. Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har smøremembran på gulv av ukjent utførelse. Det synlige vanntette sjiktet på vegg mangler eller er ukjent. Det er plastsluk i gulv. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra sentralt avtrekksanlegg i boligen. Innvendige overflater: Det er malt tretrapp. Det er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilering for denne boligen, basert på boligens alder. Varmesentral og varmtvannstank: Boligen har fjernvarmesentral. Det er vannbåren varme i gulv i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringskap er med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen. Det er brannstige fra soverom i 3. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd uten tilkomstmulighet og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist et betydelig vedlikeholdsbehov på rekkverk og terrassegulv som følge av slitasje/elde. Det er påvist skjevheter i trekonstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er påvist at terrassedekke har vedlikeholdsbehov. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner – innvendige vannledninger: Det er påvist irr på rørkoblinger i rørskap. - Tekniske installasjoner – varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) Fjernvarmesentralen er over 20 år gammel, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner – vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er ikke lekkasjesikring fra fordelingsskap. - Kjøkken 2.etasje – overflater og innredning: Det er påvist skader på kjøkkengulvet og fuktskader i benkeskap. Sokkelfront mangler. - Våtrom 2.etasje – Bad/vaskerom – overflater, vegger og himling: Fuger på fliser har stedvis kalkutfelling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom 2.etasje – Bad/vaskerom – sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom 2.etasje – Bad/vaskerom – ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom i 2 etasje – overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Overflaten har fuktskjolder. Fuger på fliser har stedvis kalkutfelling. - Bad/vaskerom i 2 etasje – vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om dårlig fall mot sluk. Pkt. 4 og 29: Selger opplyser om fuktinntrengning i garasjevegg og skjevhet i dør ved utebod. Pkt. 6: Selger opplyser om skjevhet i veranda på forside venstre side. Pkt. 9: Selger opplyser at det ble funnet sølvkre i 2017. Alle boliger ble da sprayet ned langs veggene. Faglært arbeid utført av Anticimex gjennom If, i 2017. Pkt. 29: På spørsmålet om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger svarer selger ja. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Vinduer: Det er malte vinduer og takvindu med 2-lags glass. Dører: Det er malt tretrapp. Det er malte fyllingsdører. Det er utvendig trapp i trekonstruksjon. Trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Balkonger/terrasser: Det er altan i trekonstruksjon i 2. etasje. Utebod: Byggeår 2003. Utebod er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med pulttak som plassbygd konstruksjon og tekking med stålplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Betonggulv og enkel boddør i tre. Garasje: Byggeår 2003. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med pulttak ved taksperrer og tekking med stålplater, takrenner i stål. Vegger i bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Garasjeport i tre med automatisk åpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg og for øvrig elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, offentlig trafikkområde, turvei og gang-/sykkelvei i eldre reguleringsplan for Lamarka Sør med plan-ID 1999151, datert 11.11.1999. Eiendommen er regulert til kjørevei og annet friområde grøntområde i endret reguleringsplan for del av Lamarkområdet med plan-ID 1968009, datert 25.06.1967. Eiendommen er avsatt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sortland kommune med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Boligen vil være ledig for overtagelse 1. desember 2026. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Lamarka Sør B15: - Sameiet består av 12 eierseksjoner. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere. - Styreleder og kontaktperson er Glenn Müller, kontaktinfo: glennmu@online.no - Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. 94 285,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen er for tiden utleid og vil være ledig for overtagelse 1. desember 2026. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 329