Risevegen 46 D

Eiendommen ligger i Tjønnvollbekken boligfelt på Holand i Sortland kommune, i et etablert boligområde like ved kysten. Nabolaget er omkranset av åpne grøntarealer og har umiddelbar nærhet til sjøen og småbåthavnen like nedenfor, med vid utsikt mot fjellene på den andre siden av fjorden. Kleiva naturbarnehage ligger i gangavstand fra boligen. For lek og aktivitet i nærmiljøet er det en kort gåtur til ballplassen ved tidligere Holand skole samt fotballbanen på Kleiva. For skoletrinnene ligger Lamarka skole og Sortland ungdomsskole rundt ti minutter unna med bil. Sortland videregående skole har en egen filial på Kleiva innen gangavstand, i tillegg til hovedanlegget inne i Sortland. Sortland sentrum ligger en kort kjøretur unna og dekker alle hverdagens servicebehov, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi samt et rikt utvalg av forretninger og spisesteder. Som regionsenter og «Den blå byen» har Sortland et levende kulturtilbud ved Kulturfabrikken, som samler kino, bibliotek og kunstgalleri under ett tak. For innendørs idrett og svømming finnes Sortlandshallen med svømmebasseng og idrettsarenaen Blåbyhallen. Sortlandsmarka strekker seg tett på byen med et stort nettverk av merkede stier og lysløyper, og byr på kjente turmål som Steiroheia med trimhytta Kvila og Ånstadblåheia med eget alpinsenter. For turer i nærområdet er også Selneselva natur- og kultursti lett tilgjengelig. Bussholdeplassen Holand ligger like ved med lokal rutebuss, og for reiser ut av regionen ligger Stokmarknes lufthavn på Skagen rundt et kvarter unna med bil.

Felles biloppstillingsplasser på tomten. Det er montert el bil lader. Det er også mulighet for å bygge garasje, da dette allerede er tegnet inn og er del av seksjoneringsbegjæringen.

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 30.09.2026 av Sortland kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer og en romslig, gruset gårdsplass. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. Fuktsikring og drenering: Fuktsperre er synlig enkelte steder langs ringmuren. Utførelse på drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur av støpt betong. Ukjent fundamentering. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Eiendommen er opparbeidet med plen og stor gruset gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av plast fra 2021, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 2021, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Halvpart av tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, soverom, bod/teknisk rom, bad, stue/kjøkken. BRA-e 6 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 57 m²: Hall m/trapp, loftstue, tre soverom, bad. Terrasse på 21 m² i 1. etasje med adkomst fra stue/kjøkken. I 2. etasje er det 5 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.09.2017 som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse, foruten at inntegnet bod/teknisk rom i dag benyttes som vaskerom/teknisk rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Tomannsboligen, oppført i 2021, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette, lysmalte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Det er montert Kitchenboard mellom benkeplate og overskap, samt komfyrvakt og lekkasjedeteksjon. Hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og frittstående kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator er integrert i overskap med utkast til det fri. Rommet har vannbåren gulvvarme med termostatstyring og utgang til utvendig terrasse. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med smøremembran og vannbåren gulvvarme, våtromsplater på vegger og slett, malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, frittstående toalett og frittstående dusjkabinett. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med smøremembran og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og slett, malt skråhimling. Innredet med vegghengt servantinnredning med nedfelt vask og speil, frittstående toalett og dusjkabinett. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dør. Badet ble bygget opp på nytt i 2021 med oppigging av gulv, nye elektriske varmekabler, ny støp, membran, fliser og nye våtromsplater. Overflater: Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom og flislagte gulv på bad. Vegger: Slette, malte vegger i listefri utførelse og våtromsplater på bad. Himling: Slett, malt himling i listefri utførelse, med kombinert skråhimling i 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag og støpt betongringmur mot grunn. Innvendige trapper: Boligen har innvendig 180° svingtrapp med vanger og trinn i treverk. Rekkverk og håndløper er i malt treverk. Innvendige dører: Boligen har slette, fabrikkmalte innvendige dører med flate terskler. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med vannskap for forbruksvann plassert i teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Kjøkkenet har integrert ventilator i overskap med utkast til det fri. Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og fiberinntak er plassert i teknisk rom. Hovedsikring er på 50 A fordelt på 15 kurser. Det er i tillegg montert utvendig sikringsskap og elbillader. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere på soverom og i stue i 2. etasje samt i stue i 1. etasje. Det er brannslukningsapparat i begge etasjer. Andre tekniske installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med aggregat i teknisk rom. Anlegget er ikke funksjonstestet på befaringen. Lagring: Boligen har en utvendig sportsbod på 6 m² ved inngangspartiet i 1. etasje med malt treverksdør. I 2. etasje er det lagringsplass i kott i knevegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke etablert kontrollert bortledning av takvann fra ett av nedløpene, noe som medfører at vannet ledes ut nær grunnmuren. Dette kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er enkelte steder montert nær terreng, noe som medfører økt risiko for fuktopptak i disse områdene. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Eier har ikke mottatt dokumentasjon fra entreprenøren på gjenoppbyggingen av badet. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mangelfull utførelse av våtromsplater – manglende fuging av list mot sokkelflis. Skråhimlingen er ikke utført med tettesjikt og ligger i dusjens våtsone. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høyden på tettesjiktet kunne ikke verifiseres, og det er derfor usikkert om krav eller anbefaling om minimum 25 mm er oppfylt. Slukmansjett og klemring lot seg ikke visuelt inspisere grunnet tilgrisning med flislim. Dette medfører økt risiko for feil utførelse og skjulte mangler som ikke lot seg avdekke ved befaring. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Elektrisk stikkontakt med feil kapslingsgrad er plassert i vaskens våtsone. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høyden på tettesjiktet kunne ikke verifiseres, og det er derfor usikkert om krav eller anbefaling om minimum 25 mm er oppfylt. Slukmansjett og klemring lot seg ikke visuelt inspisere grunnet tilgrisning med flislim. Dette medfører økt risiko for feil utførelse og skjulte mangler som ikke lot seg avdekke ved befaring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Elektrisk stikkontakt uten riktig kapslingsgrad er plassert i innredningen innenfor vaskens våtsone. - Innvendige vannledninger: Manglende kursfortegnelse/merking i vannskapet for forbruksvann – merking er kun gjort med tusj på plastrørene. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Manglende kursfortegnelse/merking i fordelerskapet for vannbåren varme – merking er kun gjort med tusj på plastrørene. - Fuktsikring og drenering: Grus på gårdsplassen er fylt opp over topplisten på fuktsperren enkelte steder. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført av faglært (Kanstad Trelast) i 2021. Under overtakelsesbefaring ble det oppdaget at det manglet varmekabler på bad i 2. etasje, noe som umiddelbart ble utbedret av utbygger. Det er opplyst nei, ikke som selger kjenner til, på spørsmål om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av faglært (El-team AS) i 2025. Det ble lagt opp strøm til og montert elbillader. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltak tekket med steinbelagte stålpanner (type decra el.) fra byggeår. Ukjent undertak. Boligen har saltakskonstruksjon med kombinert skråhimling og loft. Lufting skjer via raftekasser. Det er en inspeksjonsluke i himlingen i 2. etasje, men dampsperren hindrer tilgang for inspeksjon. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i stål. Vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning fra byggeår. Vinduer: Boligen har vinduer med trelags glass og hvitmalte karmer fra byggeår. Det er montert flere takvinduer i 2. etasje. Dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør i treverk med tolags glass og elektronisk låsekasse fra byggeår. Verandadøren er i fabrikkmalt treverk med trelags glass og er delvis beskyttet med rustfrie beslag fra byggeår. Utvendig boddør i malt treverk fra byggeår. Balkonger/terrasser: Boligen har utvendig terrasse med bærende konstruksjon og dekke i impregnert materiale. Ukjent fundamentering. Levegg med stående, tett bordkledning etablert mot nabo. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vannbåren gulvvarme via el-kolbe i alle gulv i 1. etasje, med individuell romstyring via termostater. Panelovner i 2. etasje og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2), og et delareal på 7 m² er regulert til felles lekeareal (felt F1), i henhold til Tjønnvollbekken boligfelt (plan-ID 1999145), vedtatt 12.07.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), ikrafttrådt 02.11.2017. I kommuneplanen er 919 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Gjeldende reguleringsplan er i kommuneplanen fastsatt til fortsatt å gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (delareal 913 m²). Gjelder høyderestriksjoner og byggerestriksjoner omkring Stokmarknes lufthavn Skagen. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hindre som bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger de fastsatte høyderestriksjonene. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Siste vei-biten før og inn til boligen er privat. Brøyting gjøres av en lokal bonde. Sist vinter betalte eier kr 4500,- for snømåking.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det følger av tinglyst skjøte datert 12.12.2001 at gnr. 12 bnr. 1 har rett til fri adgang til sjøen over eiendommen. Videre følger det at Sortland kommune har rett til fremtidig drift, vedlikehold og reparasjon av kommunaltekniske anlegg som berører eiendommen. Kopi av tinglyste heftelser kan forelegges ved henvendelse til megler.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Kenneth Behrens

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon ifølge NGU og DSAs nasjonale aktsomhetskart.