Grimsbogveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en dobbelgarasje, samt parkering på innkjørsel og gårdsplass med grus/singel.

Eiendom

Tomteareal er 1 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 92 m²: Kjellerstue, gang, vaskerom, påbegynt våtrom, to boder, uinnredet kjellerrom og verksted. 1. etasje BRA-i 108 m²: Stue/kjøkken, tv-stue, bad, toalettrom, soverom, entré og gang. BRA-e 18 m²: Lagerrom. 2. etasje BRA-i 34 m²: To soverom, gang og tre kott. Frittstående garasje BRA-e 36 m²: Garasje. Totalt terrasse- og balkongareal for boligen er 28 m² (TBA) i 1. etasje, som utgjør veranda med utgang fra stue og soverom, samt terrasse med utgang fra stue og adkomst direkte fra terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 09.04.1976. Dagens planløsning, bruk og utførelse samsvarer imidlertid ikke fullt ut med de godkjente tegningene. Følgende avvik er observert: Kjeller - Opprinnelig kjellerinngang er fjernet. - En bod er utvidet ved å ta i bruk deler av gangarealet. Dette innebærer en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, som normalt er søknadspliktig. - Kjellerstue er etablert i et rom som opprinnelig var disponibelt rom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. - Det er påbegynt innredning av bad/vaskerom i opprinnelig bod. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. - Det er etablert verksted i opprinnelig hobbyrom. 1. etasje - Boligen er tilbygget med entré som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Tilbygg er normalt søknadspliktig. - Opprinnelig kjøkken er omgjort til tv-stue. - Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen for å etablere en åpen løsning, og kjøkken er flyttet til dette arealet. - Ett soverom er utvidet ved å ta i bruk deler av et annet opprinnelig soverom. - Resterende del av det opprinnelige soverommet er innlemmet i badet for å etablere et større baderom. - Vegg mellom gang og vindfang er fjernet. - Dør mellom vindfang og kjøkken er fjernet. - Integrert garasje er omgjort til lagerrom. 2. etasje - Det foreligger ikke godkjente plantegninger for loftsetasjen. Loftet er i dag innredet med to soverom, gang og tre kott. Innredning av rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Soverommene på loftet anses av denne grunn ikke som godkjente. Fasader - Nordfasade: Det er satt inn et smalt vindu ved kjøkkenet som ikke fremkommer av godkjente tegninger. - Sørfasade: Tilbygget entré er ikke inntegnet. Opprinnelig garasjeport er fjernet og erstattet med en dør til det som nå er lagerrom. - Østfasade: Det er etablert utvendig dør til lagerrommet som tidligere var garasje. - Vestfasade: Et av de opprinnelige vinduene er byttet ut med et smalere vindu. Terrassen er utvidet i forhold til det som er inntegnet. Videre foreligger det byggetegninger for den frittstående garasjen. Disse er imidlertid verken datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Tegningene er tilknyttet byggesak vedrørende oppføring av garasje i 2000, og legges derfor til grunn som godkjente tegninger. Dagens garasje samsvarer ikke med vedlagte byggetegninger. Avvikene gjelder blant annet byggets størrelse og fasadeutforming. Videre er det inntegnet en bod i garasjen som ikke er etablert. Tilbygg, fasadeendringer, innredning av loft, etablering av våtrom samt bruksendring mellom hoveddel og tilleggsdel er tiltak som normalt er søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de ovennevnte tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og overtar dermed ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenninger og eventuell bruk i strid med tidligere offentlige tillatelser. Loftet er innredet uten at det er fremlagt dokumentasjon på byggemelding eller kommunal godkjenning. Det er derfor ikke foretatt offentlig kontroll av arbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller søke godkjenning for tiltakene i ettertid. Kommunen kan, dersom forholdene blir tatt opp til behandling, blant annet kreve omsøking, tilbakeføring eller ilegge gebyrer og tvangsmulkt. Ved en eventuell søknadsprosess kan kommunen kreve at dagens regelverk legges til grunn. Dette kan blant annet innebære krav til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikkerhet, uteoppholdsareal og parkering. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen vil ansvar, kostnader og risiko knyttet til disse forholdene tilfalle kjøper, ettersom eiendommen selges slik den fremstår. Det gjøres særskilt oppmerksom på at loftsarealet på ca. 34 m² er måleverdig areal, men at arealet ikke er dokumentert godkjent til varig opphold. Loftsetasjen er også registrert i matrikkelen.

Standard

Eneboligen er oppført i 1976 og fremstår med normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Boligen fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt, selv om den har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig i kjeller og på bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med profilerte fronter, laminat benkeplate og stålbeslag med kummer. Takhøye overskap og underskap. Fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg, skiftet i 2021. Innredningen er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det er påvist løse og sprukne fliser i kjøkkengulvet. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår med oppussede overflater i 2007. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fliser på vegger. Malte himlingsplater i tak. To baderomsinnredninger med nedfelte servanter. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassbyggestein og glassdør. Hjørnebadekar. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut, ny vifte montert i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvoverflater og vanntett sjikt. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår beliggende i kjeller. Malt betonggulv med plastsluk. Malt panel på vegger. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og mangler tettesjikt og mekanisk avtrekk. Påbegynt våtrom kjeller: Påbegynt etablering av nytt våtrom i kjeller, arbeid påbegynt i 2021. Fremlagt nytt opplegg for vann, avløp og strøm. Rommet er tilnærmet klart for fallbygging og membran, men er ikke ferdigstilt og kan ikke benyttes. Overflater: Gulv: Betonggulv i kjeller, enkelte rom med påliggende fliser og malt betonggulv i vaskerom. Flislagte gulv på bad og kjøkken i 1. etasje. Øvrige rom har gulvbelegg. Vegger: Pusset grunnmur og enkelte rom med utlektet vegg med platekledning i kjeller. Malt panel i vaskerom. Panel og fliser på kjøkken. Fliser på bad. Bindingsverk med stående og liggende bordkledning. Himling: Malte himlingsplater på bad. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue i 1. etasje og oljekamin samt sotluke i kjeller. Pipebeslag av metall. Ildstedet i stuen ble godkjent i 2024. Siste tilsyn var 08.11.2023 og siste feiing var 11.05.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår. Lakkert tretrapp i tilbygg. Innvendige dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon fra 2010. Innvendige dører i malt trekonstruksjon. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder utført med kobberrør, kobberrør med plastkappe og plastrør. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Det er påbegynt arbeid med rør-i-rør-system til påbegynt våtrom i kjeller, med rørskap i våtrommet. Rør-i-rør-systemet er ikke ferdigstilt. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. ABS plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut på bad. Naturlig ventilering på vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2014. Varmepumpe: Varmepumpe, luft-til-luft, montert ny i 2024. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. de ulike byggeår og moderniseringer. Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i 1. etasje. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslokkeutstyr i boligen iht. gjeldende krav. Det er mangler ved boligens rømningsveier på loft og i kjeller. Lagring: Boligen har tre kott i 2. etasje, i 1. etasje to boder, verksted og uinnredet kjellerrom i kjeller. I tillegg er det utvendig bod med taktekking av bølgeblikk. Frittstående garasje fra 2000 med to leddporter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellervindu: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. - Utvendig - Verandadør: Det er registrert fuktskade i utvendig panel og døren er ikke mulig å åpne eller lukke. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke montert sluk ved badekar. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er registrert sprekk i fuger. Bom under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er i egenerklæring opplyst om utført tiltak med membran i dusjsone, men det er ikke kjent hva som er utført og heller ikke fremlagt dokumentasjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke tettesjikt/membran i rommet og ikke montert mekanisk avtrekk. - Kjeller Påbegynt våtrom - Generell: Våtrommet må ferdigstilles med korrekt fallbygging, membran og øvrige nødvendige tiltak for å sikre fuktsikring og funksjon. Manglende ferdigstilling medfører at våtrommet ikke kan benyttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - utvendig bod: Det er påvist stedvis rust på takplatene. Det er ikke montert undertak i utvendig bod. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke montert takfotbeslag og takrenne på utvendig bod, og overgang tak/vegg er ikke fagmessig utført over vedskjul. Det mangler snøfangere på deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter er stedvis blokkert og innredning av loftsrom begrenser luftgjennomstrømning. Det er fra kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er tegn til at kaldloft er innredet etter opprinnelig byggeår og det er registrert en del skjevheter i loftsrom. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Karmene i de eldste vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene har isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Terrassedør har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel. Vindusglass i verandadør har isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning i konstruksjonen og rystelser ved normal bruk. Lengde på terrassebjelker overstiger anbefalt spennvidde. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp til terrasse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom målinger påvist kritisk fuktnivå i bunnsvill i åpen veggkonstruksjon og i trematerialer som ligger mot yttervegg i uinnredet kjellerrom. Det er målt fuktnivå på 29 vektprosent i bunnsvill i uinnredet kjellerrom. Det er i tillegg påvist noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved saltutslag på enkelte overflater. I forbindelse med ombygging av flere rom i kjeller er det gjenstående arbeider med overflater og teknisk anlegg i flere rom. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen med dampsperre i tillegg til membran, men det er ikke konstatert fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er gjennom målinger påvist kritisk fuktnivå i veggpanel i tilstøtende rom. Det er målt fuktnivå på 26 vektprosent i veggpanel. Grense for kritisk fukttilstand for trevirke som skal bygges inn går ved ca. 15 vektprosent i rom under terreng. - Kjeller Påbegynt våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er gjennom målinger påvist kritisk fuktnivå i veggpanel i tilstøtende rom. Det er målt fuktnivå på 26 vektprosent i veggpanel i verksted. Grense for kritisk fukttilstand for trevirke som skal bygges inn går ved ca. 15 vektprosent i rom under terreng. - Innvendige vannledninger: Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, som har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Rør-i-rør-systemet er ikke ferdigstilt. - Innvendige avløpsrør: Avløpslufting er avsluttet på kaldloft. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser i egenerklæring at det har vært tett avløp som har vært spylt opp. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert ventilasjonskanaler på kaldloftet som ikke er ført over tak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført iht. standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Stedvis mangler kantlist på grunnmursplast. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Ringmuren har sprekkdannelser og enkelte blokker er løse. Overflate på ringmur er ikke behandlet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Eier opplyser at det har vært tett avløp som førte til tilbakeslag på vaskerom i 2022. Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader i kjøkkengulvet, fliser er løse og enkelte er sprukket. Det er påvist stedvis knirk i gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Utvendige rekkverk: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp til terrasse. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper i kjeller og tilbygg, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i begge trappeløp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier på loft og i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Sprekk i gulvet i dusjen på badet. Gammelt gulv i dusjen ble fjernet. Lagt ny membran og nye fliser i 2019. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Toalettet på badet ble byttet i 2021 pga. lekkasje. Satt inn ny dør i dusjen i 2024. Ble lagt ny membran, sluk og fliser i dusjen i 2019. Pkt. 4: Lekkasje på taket. Kom vann inn gjennom taket i yttergangen og på toalettet. Faglært arbeid: Taket og undertaket ble skiftet i 2019. Ufaglært arbeid: Taket og undertaket ble skiftet i 2019. Pkt. 5: Faglært arbeid: Byttet 3 vinduer på nordveggen i stuen i 2021. Lagt nytt bordkle på samme vegg. Ufaglært arbeid: Byttet 3 vinduer på nordveggen i stuen i 2021. Lagt nytt bordkle på samme vegg. Pkt. 6: Stort vindu på bad er punktert. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Bygd vedbod mellom garasje og utebod i 2020. Reparasjon av ene garasjeveggen (sør) i 2025: lagt stein og ny mur, samt bordkle på samme veggen. Utebod: Vegg mot huset i utebod ble revet, lektrert ut og lagt nye plater i 2023. Uteboden ble også kledd igjen på steder det manglet bordkle. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Det har vært utført arbeid med deler av dreneringen av tidligere eiere i 2010. Gjelder deler av boligen. Pkt. 13: Hadde tilfelle med møll i yttergang sommeren 2025. De hadde tatt seg inn i en boks med fuglemat. Etter noen måneder og enkle tiltak ble problemet løst. Pkt. 14: Faglært arbeid: Avløpsrør utenfor huset ble tett og det kom vann opp på vaskerommet i kjelleren. Fagfolk åpnet blokkeringen i 2022. Pkt. 15: Faglært arbeid: Lagt opp nye rør i rør i forbindelse med påbegynt nytt bad/vaskerom i kjelleren i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: Varmepumpe sluttet å fungere i 2024. Ny varmepumpe installert i 2024. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Kjøkkenvifte byttet i 2021. Avtrekksvifte bad montert i 2021. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Pipen var innkledd og det kom pålegg om utbedring av fyringssted for å få det godkjent. Vegg på to av sidene til pipen ble revet og pipen ble malt i 2024. Lagt brannmursplate bak vedovnen. Ildsted ble godkjent i 2024. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vegg på to av sidene til pipen ble revet og pipen ble malt i 2024. Lagt brannmursplate bak vedovnen. Ildsted ble godkjent i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Lagt opp ny kurs til bod i kjeller i 2021. Lagt varmekabler og røropplegg i forbindelse med påbegynt bad/vaskerom i kjelleren i 2021. Pkt. 26: Yttergangen, garasjen og vedboden er endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 27: Påbegynt nytt bad/vaskerom i kjeller. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 28: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger: - De to minste garderobeskapene på soverom i 1. etasje. - Hyller i yttergang (hvit og sort) + nøkkelskapet. - Taklampe i tv-stue. - 4 x sorte vegghyller på soverom mot vest i 2. etasje. - Klatrestativ og sandkasse i hagen. - Tørkehylle og skotørker i yttergang. - Postkasse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekking med stålpanner på hoveddel, fra 2019. Taktekking med bølgeblikk i utvendig bod, fra byggeår. Taktekking og undertak er skiftet ved egeninnsats. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av stål, stedvis plast. Snøfangere på hoveddel over hovedinngang. Fastmontert takstige og feieplattform. Pipebeslag av metall. Dette byttet i 2019. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med stående bordkledning samt liggende bordkledning i begge røst. Liggende bordkledning på fasade mot nord i stue, fra 2021. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, vesentlig fra byggeår og 1980-tallet. Tre vinduer i stue er skiftet i 2021 og ett vindu på loft er skiftet i 2011. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon, fra 2010. Verandadør i stue, malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra byggeår. Terrassedør i stue, i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2005. Boddør i malt trekonstruksjon, fra byggeår. Verandadør i soverom, malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Veranda i trekonstruksjon, med utgang fra stue og soverom. Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Garasje: Garasje oppført i 2000. Utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygget takkonstruksjon uten undertak og tekking med stålpanner, ingen takrenner. Ringmur av betong med påstående murte yttervegger, utvendig bordkledning på fasade mot vest. Betonggulv. To leddporter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert ny i 2024. Vedovn i stue i 1. etasje, oljekamin i kjeller og elektrisk gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har oljekamin i kjeller, men det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også eventuelle oljetanker. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. Arealbruken for hele eiendommen (1315 m²) er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at boligen er tilknyttet boligalarm fra Verisure. Det følger av tinglyst heftelse datert 30.04.1976, at eiendommen forbeholder rett til bruk av adkomstvegen til byggefeltet, og at kommunen forbeholder seg rett til graving på denne eiendommen i tilfelle feil på kloakknettet. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 702