Karles vei 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig m/carport består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. BRA-e 6 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang, loftstue, to soverom og vaskerom. Det er en markterrasse på 10 m² (TBA) med adkomst fra stue. Eiendommen disponerer også carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.07.1994, som ikke samsvarer helt overens med dagens utførelse og bruk. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. - Opprinnelig soverom er omgjort til kjøkken, og veggen mot stuen er i den anledning fjernet for å skape en åpen stue/kjøkken løsning. Utendørs - Det er ikke oppført rekkverk på terrassen, slik som opprinnelig inntegnet. - Sprosser på vinduer er fjernet. - Carport er delvis bygget inn ved at én vegg er lukket. Fasadeendringer er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjedet enebolig oppført i 1995 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2023 med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og platetopp med integrert avtrekk (kullfilterventilator). Rommet har laminat på gulv med elektrisk gulvvarme og malt strie på veggene. Rør-i-rør og avløp ble fornyet i 2023. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2025 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på veggene og spilepanel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant på benkeplate, veggmontert toalett og nedsenket dusjnisje med to dusjgarnityrer og glassvegger. Det er montert mekanisk avtrekksvifte med utkast gjennom yttervegg, og gulvet er utført med smøremembran og slukrenne. Vaskerom: Vaskerommet i 2. etasje er fra byggeår (1995) og har flislagt gulv med sluk, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, blandebatteri på vegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg, og det er naturlig avtrekk via ventil i tak. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Våtromsplater, baderomspanel, malt strie og malte plater. Himling: Spilepanel og malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er ikke tilkoblet ildsted. Siste tilsyn var 13.02.2023 og siste feiing var 09.07.2020. Følgende avvik er bemerket av feier ved forrige tilsyn: "Eier sier ildstedet ikke er tilkoblet skorsteinen". Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er vesentlig av plast, utført som rør-i-rør-system fornyet i 2023 og 2025, med nytt vannfordelingsskap fra 2023. En del av anlegget har kobberrør med plastkappe fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra byggeår og er stedvis fornyet i ettertid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon iht. byggeår med ventiler i vinduer og yttervegger, samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje og naturlig avtrekk på vaskerom i 2. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, fra 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og ble renovert i 2020. Vesentlige deler av det elektriske anlegget er skiftet ut og modernisert i senere år. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslokkeutstyr i boligen. Lagring: Boligen har to boder: en innvendig bod i 1. etasje og en ekstern bod på 6 m². I tillegg disponeres carport med tettbygd vegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen er mosegrodd, stedvis er takstein løse, og det mangler enkelte takstein i gradrennen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak bordkledning fra byggeår og eier opplyser i egenerklæring om registrert muselort i yttervegg i forbindelse med utforing av yttervegger. - Vinduer og takvindu fra byggeår: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Vannledningene har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Boligen har tidligere hatt sentralavtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekksviften er nå frakoblet og ikke i bruk. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er registrert avvik i fugemasse og forsegling av kuttflater i dusjsone. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist hullyd/hulrom under deler av fliser ved dør. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. - Sotluken var ikke tilgjengelig ved befaring, og det er opplyst i egenerklæringen at den må flyttes dersom ildsted skal monteres. Eksisterende røykrør er ikke fagmessig tettet etter at ildstedet ble demontert. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avstand til nabobygning er under 8 meter, og det er ikke registrert eller dokumentert tiltak for å hindre spredning av brann mellom boenhetene. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert røykvarsler i stue/kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall til sluk på våtrom på loft. Dette har blitt brukt til vaskerom med rør direkte til sluk fra vaskemaskin og tørketrommel. Ikke utbedret. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2025: Murer K.G Nilsen AS (membran og slukmansjett på nytt bad i hovedetasje), Sanitær og varme Stokmarknes (nytt rør-i-rør-system og avløp, montasje av dusj, vask og toalett) og El-team (ny elektrisk installasjon). Ufaglært egeninnsats ved riving av gammelt bad, støp av gulv og montering av baderomsplater. Pkt. 3: Dokumentasjon på oppbygging av våtrom foreligger. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade utført i 2023 av SE Byggservice: påforing av 3 yttervegger mot veg med 10 cm ekstra isolasjon, nye vinduer og ny verandadør. Pkt. 12: Lekkasje fra fryser med tinevann på loft i 2025. Polygon åpnet gulv og tørket opp. Ny isolasjon og nytt gulv lagt i 2026 i forbindelse med oppgradering av loft (ufaglært). Noe buling i takplater i stue i 1. etasje etter hendelsen. Pkt. 13: Observert mulig gammel muselort i yttervegg ved oppgradering av loft. SE-Byggservice monterte musebånd på tre påforede yttervegger i 2023, og isolasjonen ble skiftet. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Haneseth Rør monterte nytt rør-i-rør og avløp på kjøkken, nytt vannfordelingsskap og ny varmtvannsbereder i 2023. Sanitær og varme Stokmarknes utførte rørleggerarbeid på nytt bad i hovedetasjen i 2025. Pkt. 19: Feieplattform montert på tak i 2021 av Blikkenslager Erling Johnsen. Sotluke må flyttes dersom ny vedovn skal monteres. Pkt. 23: Elektrisk arbeid utført av El-team: ny installasjon i stue, gulvvarme og utelys samt renovering av sikringsskap til automatsikringer (2020), installasjon på kjøkken og TV-vegg i stue (2023), installasjon på bad (2025), samt installasjon i loftstue/soverom og ny kurs til vaskemaskin/tørketrommel (2026). Pkt. 33: Tilstandsrapport fra da boligen ble kjøpt i 2019 foreligger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp i aluminium. Fastmontert takstige og feieplatform. Pipebeslag av metall. Besiktiget fra bakkenivå. Montert feieplatform på tak i 2021 av Blikkenslager Erling Johnsen as. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Yttervegg på fasade mot nord, øst og del av yttervegg på fasade mot sør er utvendig utlektet og tilleggsisolert i forbindelse med utvendige støytiltak med tilhørende ny vindtetting og bordkledning, i 2023 av SE Byggservice as (på-foring av 3 yttervegger mot veg med 10cm ekstra isolasjon). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumskledning på fasade mot nord og øst, fra 2023. Malte trevinduer med 2-lags glass på fasade mot vest, fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør og boddør i malt trekonstruksjon, fra byggeår. Terrassedør i stue i malt trekonstruksjon med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning, fra 2023. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m². Iht. kart fra offentlig register (Seeiendom) ligger del av bolig og del av terrasse utenfor egen tomt og inn på naboeiendommen.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad i 1. etasje. Stråleovn på vegg i vaskerom i 2. etasje. Boligen har elementpipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er registrert anmerkning fra brannvesenet ved tilsyn 31.01.2023 vedrørende røykløp om at ildsted ikke er tilkoblet skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Sortland bygningsdistrikt (plan-ID 1963007), vedtatt 29.11.1963. Eiendommen omfattes også av Detaljregulering for Trafikkarealer Fv82/Kjempenhøy/Strandgata (plan-ID 2016333), vedtatt 18.10.2018. I denne planen er deler av eiendommen regulert til samferdselsformål, med 48 m² til gang-/sykkelveg (felt o_SGS1), 62 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT) og 1 m² til kjøreveg (felt o_SKV1). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027: - Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442 (KPStøy). I Rød sone kan støyfølsom bebyggelse tillates under forutsetning av at det dokumenteres i byggesaken at støykrav er ivaretatt. Det kreves støyfaglig utredning som dokumenterer innendørs og utendørs støynivå. - Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (KPStøy). I Gul sone kan støyfølsom bebyggelse tillates under forutsetning av at det dokumenteres i byggesaken at støykrav er ivaretatt. Plassering og utforming av felles uteoppholdsareal skal gjøres slik at støy- og klimatiske forhold blir best mulig ivaretatt (på den stille siden med gode solforhold). Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles privat vei over gnr. 15 bnr. 1837. Dette er eiendommen som eies av realsameiet. Selger opplyser at brøyting utgjør ca. kr 170 per gang. Ellers er det normalt vedlikehold av veien ved behov. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 518