Lifjordveien 1868-82/1/4/0 0

Eiendommen har en fredelig plassering langs Lifjordveien ved Lia i Alsvåg, beliggende i Øksnes kommune. Området kjennetegnes av landlige og rolige omgivelser med spredt fritidsbebyggelse, omgitt av vesterålsk kyst- og fjellnatur. Med sin beliggenhet i det slakt skrånende terrenget har eiendommen fin utsikt over fjordlandskapet og de omkringliggende områdene, samt normalt gode solforhold. Det er kun en kort spasertur ned til sjøkanten ved Lifjorden, og med bilvei helt frem til hytten er adkomsten enkel gjennom hele året. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til varierte naturopplevelser og friluftsliv til alle årstider. Lifjorden byr på fine forhold for kajakkpadling, kystfiske og båtliv like nedenfor eiendommen. I terrenget og fjellene rundt finner du flotte turmuligheter, blant annet opp mot Nonskollen med vidstrakt utsikt over øyriket, eller videre til kommunens høyeste topp, Snøkolla. Ved Alsvågvatnet finnes det lett tilgjengelige stier for rolige fotturer og ferskvannsfiske. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper og idrettsanlegg i Alsvåg en kort biltur unna, samt alpinbakke på Ånstadblåheia rundt tjue minutters kjøring fra eiendommen. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplass i Lia en kort spasertur fra eiendommen. For dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Alsvåg og videre til kommunesenteret Myre, som ligger omtrent et kvarters biltur unna. Myre har et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert flere dagligvarebutikker med posttjenester, apotek, vinmonopol, serveringssteder og øvrig tjenestetilbud. Fra havnen på Myre går det også hurtigbåt ut i den lokale skjærgården. For et mer omfattende handels- og bytilbud ligger regionsenteret Sortland omtrent en halvtimes biltur unna.

Privat avkjøring fra offentlig veg.

Iht. matrikkelrapport datert 14.09.2026 av Øksnes kommune. Eiendommen er registrert som festegrunn av type punktfeste (festenr. 4) uten oppmålte eiendomsgrenser. Inntegnede grenser i kartet er fiktive hjelpelinjer rundt representasjonspunktet, og det tas forbehold om tomtens faktiske utstrekning og areal. Kjøper må akseptere usikkerheten rundt størrelsen på tomta. Grunneier har muntlig uttrykt til megler at han er positiv til å selge tomta. Eiendommen er en slakt skrånende naturtomt beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser ved Lifjorden. Tomten har gode solforhold, flott utsikt over nærområdet og består av naturlig vegetasjon med trær, lyng og stedlige masser ned mot sjøen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av stedlige masser. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering i terreng. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på støpte pilarer. Terrengforhold: Slakt skrånende terreng rundt fritidsboligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Tomten er et punktfeste hvor bortfester er Thorleif Tunstad. Festetiden er 80 år regnet fra 20.09.1984, med rett til fornyelse. Festeavgiften ble ifølge festekontrakten innbetalt som et engangsbeløp på kr 5 000 for hele festetiden på 80 år. Festekontrakten inneholder særlige rettigheter for fester til adkomst til sjøen, rett til å finne vann/etablere brønn og rett til å hugge ved til hyttebruk. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bod. Uthus: 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod, toalettrom. I tillegg er det hems på ca. 6 m² med alkove, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Veranda/platt på ca. 107 m² etablert rundt fritidsboligen. I tillegg er det etablert tre utvendige boder for lagring på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for fritidsboligen datert 24.07.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Oppført uthus og tre boder i bakkant av fritidsboligen (søknadspliktig) Dagens fasade samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablert takutstikk over ytterdør (søknadspliktig) - Satt inn større vindu på vegg mot sjøen (søknadspliktig) - Satt inn verandadør med utgang fra soverom (søknadspliktig) - Utvidelse av veranda (søknadspliktig) Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsboligen fra 1984 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen med seksjonsinnredning bestående av malte og trefargede profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt benkebeslag i stål. Rommet er utstyrt med frittstående gasskomfyr og kjøleskap. En ny seksjon er etablert, enkelte fronter er malt og håndtak er fornyet i senere tid. Det er naturlig ventilering via klaffeventil i vegg, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesone. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Toalettrom: Toalettrommet er etablert i et frittstående uthus på tomten og er innredet som tradisjonell utedo. Rommet har panelte overflater, toalettbenk med sete, frittstående vaskekommode og vindu. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Overflater: Gulv: Gulvbord av tre. Spongulv på hems. Vegger: Panel, stedvis overflatebehandlet i senere tid. Himling: Panel, stedvis overflatebehandlet i senere tid (i hovedsak utført som skråhimling, stedvis flat). Etasjeskille/gulv mot grunn: Fritidsboligen har etasjeskille av stubbeloftskonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Boligen har pusset og malt elementpipe av Leca fra byggeår, med heldekkende pipebeslag over tak. Ildsted med ovn av nyere alder er plassert i stue. Innvendige trapper: Trappestige i tre med vanger og trinn i forbindelse med adkomst til hems, etablert i nåværende eiers tid. Trappestigen tilfredsstiller ikke forskriftskrav for stigning, trinn eller rekkverk og er ikke vurdert som innvendig trapp. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører fra byggeår, stedvis malt. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningen. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp i bygningen. Ventilasjon: Naturlig ventilering via klaffeventiler i vegg. Det er ikke etablert avtrekk fra kokesone. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler. Det er ikke registrert brannslukningsutstyr i fritidsboligen. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen. Eiendommen har i tillegg tre utvendige boder for lagring oppført i enkel bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende kledning, samt et frittstående uthus på ca. 4 m² bestående av bod og toalettrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme for undertak og taktekkingen. Det er registrert litt rust og flakkende maling i nedre del av takplatene. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme for takrenner, nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte bord med sprekk, samt to bord med råte. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på vinduene fra byggeår. - Utvendig - Ytterdører: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Enkelte søyler har begrenset understøttelse, samt anses å være provisorisk utført. Enkelte materialer kan være uegnet for utvendig bruk. Det mangler stedvis rekkverk ut fra dagens forskriftskrav. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Avvik på ca. 39mm registrert i stue. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke etablert avtrekk fra kokesone. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er i tillegg til pilarer registrert enkelte provisoriske understøtter. Skeivhet registrert i etasjeskille. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig bod/lagring. Det er etablert 3 stk. utvendige boder for lagring. Enkel konstruksjon av bindingsverk med stående og liggende kledning. Plassbygget takkonstruksjon med undertak av presenning og tekking av plater i metall. Bygg er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Det mangler stedvis rekkverk ut fra dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslukkerutstyr: Det mangler godkjent håndslukkerutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Byttet dør og støl under dør på soverom mot sør/vest i 2022. Arbeidet ble utført av selgers ektefelle. Pkt. 5: Skiftet vindu i stue og kjøkken, utvidet terrassen og etablert vindfang over ytterdør i 2024 som ufaglært arbeid. Pkt. 7: Etablert utvendige boder, utvidet terrasse og etablert vindfang i 2024 som ufaglært arbeid. Pkt. 8: Skjevhet ved skillevegg mellom stue og soverom. Jekket opp og satt inn flere støtter og påler under hytta i 2022 som ufaglært arbeid. Pkt. 20: Byttet ovn og satt inn en rentbrennende ovn i 2022 som ufaglært arbeid. Pkt. 26: Utvidelse av terrasse, vindfang over inngangsparti og boder på nordsiden av hytta. Selger opplyser at tiltakene, så langt selger kjenner til, ikke er godkjent av kommunen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av plater i metall. Ukjent undertak. Undertak og tekking er fra byggeår. Fritidsboligen har saltak av sperrer. Ukjent undertak, og isolasjonsnivå. Konstruksjon er i hovedsak utført som skråhimling. Stedvis flat. Lukket konstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag i metall. Snøfanger av metall samt plassbygget snøfanger i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegg av trekonstruksjon med ukjent utførelse og isolasjonsnivå. Utvendig liggende bordkledning. Innvendig kledd med panel. Kledning byttet på to av veggene i nåværende eiers tid. Eier har opplyst at det har vært utført utbedringer ifm. råte i svill. Vinduer: Fritidsboligen har i hovedsak vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduer er i hovedsak byttet i nåværende eiers tid. 2 stk. vinduer med doblet glass, fra byggeår. Dører: Malt ytterdør i tre. Døren er av ukjent alder. Malt verandadør med 2-lags glass. Døren er fra 1987. Balkonger/terrasser: Det er etablert veranda/platt på ca. 107 m² rundt fritidsboligen. Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Drager/søylesystem fundamentert på (stein/fast grunn ifølge eier). Malt rekkverk med stående bord i tre. Deler av veranda er av eldre alder. Resterende er etablert i nåværende eiers tid. Uthus: Uthus på ca. 4 m². Bygget er fundamentert med støpt gulv på grunn. Stedvis drager/søylesystem fundamentert på (stein/fast grunn ifølge eier). Yttervegger av enkelt bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Innvendig kledd med panel og bygningsplater. Plassbygget takkonstruksjon. Ukjent oppbygging. Taktekking av plater i metall. Takrenner og nedløp i plast. To stk. vinduer med malte trekarmer, dobbelt og 2-lags glass. Ett byttet i senere tid. Plassbygde dører i tre. Uthuset består av bod og toalettrom. Utvendige boder: Det er etablert 3 stk. utvendige boder for lagring. Enkel konstruksjon av bindingsverk med stående og liggende kledning. Plassbygget takkonstruksjon med undertak av presenning og tekking av plater i metall.

Vedovn i stue. Det er ikke innlagt strøm, men aggregat som gir strøm inn til hytte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Øksnes kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - eksisterende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det foreligger ifølge kommunen ingen kjente forslag til planer eller endringer som berører eiendommen.

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat avkjøring. Vann og avløp: Bygningen har hverken innlagt vann eller avløp. Det er utedo. I henhold til festekontrakt tinglyst 20.11.1984 foreligger det rett til å finne vann på eiendommen, herunder rett til eventuelt å etablere brønn.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 04.10.2026 av takstmann Erlend Knutsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon iht. nasjonalt aktsomhetskart for radon.

I følge leiekontrakt vedlagt festekontrakt datert 20.09.1984 har leier rett til: - Å finne vann på eiendommen, eventuell brønn. - Adkomst til sjøen. - Å hugge ved til hyttebruk på hytteområdet.