Elvebakken 30 C

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Steiro i Sortland kommune. Bebyggelsen i nærområdet er preget av eneboliger, tomannsboliger og tilsvarende leilighetsbygg, med naturen og utmarka like bak bebyggelsen. Tomten er solåpen, og området byr på luftige omgivelser med utsikt mot fjorden og de omkringliggende fjellene. Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for hverdagslogistikken med kort gangavstand til både skole og barnehager. Prestelva barnehage ligger bare noen minutters gange unna, og barna når Lamarka skole på under ti minutter til fots. For fritidsaktiviteter er det kort vei til fots eller på sykkel til ballbaner ved skolen samt idrettsanlegg som Blåbyhallen. Rett ved boligområdet finner du lett tilgjengelig utmark med et attraktivt og mye brukt turområde både sommer og vinter, inkludert oppkjørt lysløype for skiturer i sesongen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt, med Coop Extra innenfor behagelig gangavstand. For et bredere handels- og servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt fem minutter inn til Sortland Senter og bykjernen. Som regionsenter for Vesterålen har Sortland et rikt tilbud av forretninger, spisesteder, apotek, kulturtilbud samt videregående skole og ungdomsskole. Det lokale kollektivtilbudet dekkes av buss fra Myrland holdeplass en kort gåtur unna, mens Stokmarknes lufthavn på Skagen nås på under tjue minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Bygningsforsikring, renovasjon, brøyting, Altibox og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 74 209. Ifølge referat fra årsmøte var årsaken til underskudd blant annet maling tre år på rad, samt egenandel naturskade. For øvrig opplyses det at sameiet har god likviditet, og denne vil forbedres årene framover hvor husene ikke skal males. Det foreligger ikke budsjett for 2026.

Leiligheten har egen parkeringsplass i carport (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Det er i tillegg felles gjesteparkering på eiendommen. Det er tilrettelagt for montering av elbillading. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 996 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 02.09.2026 av Sortland kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Fellesarealene for sameiet omfatter grøntarealer, beplantning og asfalterte områder.

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i byggets 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i 80 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse som ikke er oppmålt. Seksjonen disponerer biloppstillingsplass for én bil samt en sportsbod på ca. 3 m² i frittstående felles carportanlegg. Carport og bod er tinglyst tilleggsareal iht. seksjoneringsbegjæringen. Areal for disse inngår ikke i oppgitt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente fasadetegninger for leilighetsbygget som samsvarer med dagens utførelse. Ifølge kommunen mangler det imidlertid godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Planløsning og dagens bruk av leiligheten er dog i samsvar med vedlagte seksjoneringstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende plantegninger. Ifølge kommunen mangler det også godkjente byggetegninger for carport m/bod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse er i henhold til det som er søkt og godkjent. Planløsning og dagens bruk av carporten er dog i samsvar med vedlagte seksjoneringstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende byggetegninger.

Leiligheten fra 2017 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med halvintegrerte og integrerte hvitevarer, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluft via spalte i dør. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken, stue og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Malte plater på kjøkken og oppholdsrom. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malt slett tak på bad/vaskerom og øvrige rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Pipe og ildsted: Det er ikke montert skorstein i boenheten. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør-system. Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat montert i bod. Service på ventilasjonsaggregat ble utført i september 2026. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, og kjøkkenventilator har avtrekk ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med produksjonsår 2016, plassert i innvendig bod. Varmepumpe: Varmepumpe, luft-til-luft, fra byggeår. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Utvendig skap med strøminntak og måler. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslokkeutstyr i seksjonen iht. gjeldende krav. Lagring: Seksjonen har innvendig bod, samt tilhørende bod på ca. 3 m² og biloppstillingsplass i frittstående felles carportanlegg. Utvendig bod er oppført i uisolerte konstruksjoner med betonggulv og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under verandadøren. - Veranda: Det er registrert noe korrosjon på bolter i sammenføyninger og rekkverk av tre er stedvis i direkte kontakt med terreng. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Stedlige forhold i sluk medfører begrenset mulighet for inspeksjon og er av den grunn ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Boligen har carport som tilleggsbygning. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Frittstående komfyr medfølger.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Verandadøren er i treverk med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda med utgang fra stue. Carport m/bod: Carport og bod er del av frittstående garasjebygning med boder i rekke (felles for flere boenheter). Bod i bakre del av bygning er utført i uisolerte konstruksjoner, med bl.a. betonggulv, pulttak med papptekking, innlagt strøm, adkomst ved dør fra carport. Garasjebygningen er oppført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. ved murt ringmur, yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning, pulttakkonstruksjon tekket med papp. Asfaltert gulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og elektrisk gulvvarme i flere rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B6 (delareal 1 061 m²) og felt B5 (delareal 213 m²), samt felles garasjeanlegg (516 m²), felles avkjørsel (felt FA6 på 447 m² og felt FA5 på 56 m²), felles grøntareal (felt FG2 på 298 m² og felt FG3 på 161 m²), felles lekeareal (felt LEK 6 på 221 m²), annet fellesareal for søppeloppstillingsplass (22 m²) og gangvei (2 m²) i henhold til Øvre Myrland III, tomt 14/30 (plan-ID 2001173), vedtatt 21.06.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), ikrafttrådt 03.09.2015. I kommuneplanen er 2 996 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommunedelplanen: Hensynssone H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (plan-ID 2001173), som omfatter et delareal på 2 996 m². Øvrige reguleringsplaner innenfor delplanområdet skal fortsatt gjelde med mindre de strider mot byplanen (jf. pbl §§ 11-8 pkt. f og 11-9 pkt. 5). Kommuneplankartet viser et ubebygd område like sørvest for eiendommen som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse (felt B12 Lamarka nord/Steirobakken), der fremtidig utbygging krever samlet regulering og kan medføre økt byggeaktivitet i nærområdet. For dette område pågår det planarbeid som berører eiendommen. Detaljregulering for Steirobakken (plan-ID 2017343) har status planforslag/planlegging igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplanen viser også et større ubebygd område i nærheten som er regulert til boligformål. Dersom området blir utbygd på et senere tidspunkt, må det påregnes anleggsarbeider og tilhørende støy i byggeperioden. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Øvre Myrland 4 består av 12 eierseksjoner på gnr. 14 bnr. 386 i Sortland kommune, fordelt på tre bygninger i Elvebakken 28, 30 og 32. Styreleder er Knut Hammer. Sameiet har utarbeidet vedtekter, men ikke husordensregler. Det er opplyst av styreleder at det helst ikke ønskes husdyr i sameiet. Vedtektene viser imidlertid ingen forbud mot dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Saker og vedtak fra årsmøtet 23. april 2026: - Årsmelding og regnskap for 2025 ble gjennomgått og godkjent. - Hus nr. 28 ble malt utvendig sommeren 2025, slik at alle tre byggene i sameiet nå er ferdig malt. - Skade på takbeslag på hus nr. 30 etter kraftig vind i oktober 2025 er ferdig utbedret og dekket av forsikringen. - Carport tilhørende hus nr. 28 males i løpet av sommeren 2026. - Styret innhenter tilbud fra to leverandører vedrørende service på varmepumper. - Det undersøkes mulighet for gratis takbefaring via Huseierne. - Det bestilles større avfallsdunk, og det settes opp klistremerke om kameraovervåking i søppelrom. Sameiet har meldt misnøye overfor brøytefirma etter skader på gressplen. Entreprenøren har sagt seg villig til å utbedre gressplenen delvis, men har avvist ansvar for asfaltutbedring. Beboerne forventes å delta på felles dugnader i vår- og sommerhalvåret for vedlikehold av uteområder, inkludert raking, spyling og hekklipping. Når det gjelder renovasjon, så oppfordres alle seksjonseiere til å laste ned MinRenovasjon-appen, og ta et felles ansvar for utkjøring av dunker. Fellesarealene omfatter tomt og bygningsmasse som ikke er tillagt enerett til bruk i oppdelingsbegjæringen, herunder grøntarealer, asfalterte områder, boder/søppelrom og carporter. Innvendige forandringer i seksjonen er tillatt forutsatt at plan- og bygningsloven samt gjeldende byggeforskrifter følges.

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Halvor Kinn

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.