Withs vei 42

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og åpent boligområde i Risøyhamn på sørenden av Andøya. Boligen ligger i et østvendt, hellende terreng, noe som gir en vidstrakt og fri utsikt mot sjøen og fjellene på den andre siden av sundet. Omgivelsene preges av spredt bebyggelse, grøntarealer og naturtomt, slik at du har kystnaturen og fredelige rammer rett utenfor døren. I hverdagen har du det meste av nødvendige fasiliteter lokalt i bygda. Nærbutikken Joker Risøyhamn med post i butikk ligger en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene. For barnefamilier er det en kort sykkeltur eller biltur til både Risøyhamn skole (1. til 10. trinn) og Risøyhamn barnehage, samt idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbane. For et mer omfattende utvalg av forretninger, servicetilbud eller videregående skole er det omtrent 50 kilometer til kommunesenteret Andenes i nord og tilsvarende distanse til regionsenteret Sortland. Området rundt Risøyhamn innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Du har flotte turmuligheter like i nærheten, enten du vil ta fotturer opp mot toppene i fjellene, gå i de kjente bærområdene eller drive med fjord- og havfiske i Risøysundet. Kommunikasjonsmulighetene er gode. Nærmeste bussholdeplass ved Hamnvika ligger bare en kort spasertur unna boligen. Risøyhamn er dessuten et tradisjonsrikt anløpssted for Hurtigruten med daglige anløp langs kystruten. Via Andøybrua har du direkte veiforbindelse over til Hinnøya og resten av veinettet i Vesterålen, og fra Andøya lufthavn på Andenes er det ruteflygninger videre ut i landet.

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt. Innkjørsel og gårdsplass med grusdekke.

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Andøy kommune. Eiendommen er beliggende i et østlig hellende terreng med god utsikt mot sjø og fjell. Tomten er opparbeidet med plen, diverse trær og prydbusker, samt innkjørsel og gårdsplass med grusdekke. Deler av eiendommen består av naturtomt med stedlig vegetasjon. Tomtegrensen mot øst strekker seg noe ut i veiarealet langs Withs vei, og dette arealet kan ikke påregnes bebygd eller medregnes i utnyttelsesgrad. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Grunnforholdene på eiendommen er ikke kjent eller undersøkt. Det er ikke opplyst om eller observert tegn til svikt i byggegrunnen. Fuktsikring og drenering: Boligens drenering og fuktsikring er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Boligen er utført med murt grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Fundamenter er ikke mulig å kontrollere. Terrengforhold: Boligen er beliggende i østlig hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk (Risøyhamn vannverk) via privat stikkledning, og privat avløpsanlegg tilknyttet septiktank. Septiktank: Septikkum i betong fra byggeår.

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 105 m²: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2. Underetasje BRA-i 96 m²: Vindfang, gang/hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, bod, hobbyrom. BRA-e 56 m²: Garasje, bod 2 (deler av arealet er tilbygg med byggeår 1993). Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 85 m² tilknyttet 1. etasje. Dette består av en balkong/takterrasse over garasjen utført i mur- og betongkonstruksjon, og en terrasse mot sørvest i impregnert trekonstruksjon. Arealet av garasje/bod (BRA-e) er oppgitt eksklusive ytterveggen mellom bolig og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.03.1974 og 16.03.1993. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av stue/kjøkken i rom godkjent som uutgravd blindkjeller. - Et rom godkjent som matbod er tatt i bruk som soverom. - Fyrrom er omgjort til gang, og brenselrom er tatt i bruk som bod/hobbyrom. - Etablering av flere vinduer i underetasjen mot øst, vest og sør (fasadeavvik). - Boligen brukes med fire soverom, men kun tre er godkjent for varig opphold i tegningene; det fjerde rommet i underetasjen er i tegningene godkjent som matbod. Fasadeendring og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig oppført i 1975 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag i stål. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avkast ut i yttervegg. Overflatene består av parkett på gulv og malte plater på veggene. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen i underetasjen har malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag og frittstående hvitevarer. Kjøkkensonen har teppegulv samt panel på vegger og i himling. Bad 1. etasje: Baderommet i 1. etasje ble oppusset rundt 2012 og er innredet med heldekkende servant, gulvmontert toalett og badekar. Overflatene består av vinyl våtromsbelegg på gulv uten gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk via elektrisk styrt veggvifte samt oppdriftsventiler i himlingen. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen ble oppusset og ombygd på 1990-tallet og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme, veggene har flis og trepanel, og himlingen har malte plater. Ventilasjonen er naturlig via oppdrift og veggventil. Toalett underetasje: Toalettrommet i underetasjen er innredet med toalett og servant. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, vinylbelegg og teppe. Vegger: Malte plater, tapet/strie, panel og innforede utlektede/isolerte vegger. Himling: Malte himlingsplater og panel. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Fyringsovn og peis med innsats i stue i 1. etasje, samt en ikke-tilkoblet fyringsovn i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler eller spalteventiler i enkelte vinduer. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avkast til yttervegg, og bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt veggvifte samt oppdriftsventiler. Bad/vaskerom i underetasjen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1974. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er i hovedsak fra byggeår, oppgradert med automatsikringer i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat i begge etasjer. Lagring: Eiendommen har tilbygd garasje og bod fra 1993 med et samlet bruksareal på 56 m². I underetasjen er det to boder og et hobbyrom. Det er adkomst til kryploft via innvendig luke med stige. MODERNISERING OG PÅKOSTNINGER: Elektrisk arbeid og tettesjikt på bad fra 2012 er dokumentert, men samsvarserklæring og dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Videre er det; Montert varmepumpe (2015), utskifting av enkelte vinduer/balkongdører og montering av vedovn (2011), tilbygg av garasje og bod (1993), ombygging til bad/vaskerom i underetasje (1990), innredning av deler av underetasjen (1985) og drenering (1975). TAKSTMANNENS RAPPORT: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist enkelte vinduer med fuktskader og anløp til råte. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Fyringsovnen i underetasjen er ikke tilkoblet. Røykrøret står usikret med fri åpning til pipeløpet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Dette øker risikoen for antennelse ved pipebrann eller lignende hendelser. Det mangler også ildfast plate på gulvet under sotluke, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Ildfast plate mangler på gulvet foran peisen i stuen. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og i overgang gulv/sokkelflis. Våtrommets vanntette sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. På grunn av våtrommets alder vurderes tettesjiktets fremtidige funksjon som usikker. Det er ikke mulig å identifisere membran/tettesjikt i sluket på grunn av slukets utforming. Det er ikke tettesjikt på vegg i våtsonen ved servant. Det er også stor usikkert om det i det hele tatt er membran/tettesjikt for øvrig på våtrommet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er mangler forsert avtrekk fra kokesone på kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater m/papp) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot vest. Snøfanger er kun montert på deler av taket, noe som kan føre til skjevbelastninger og økt risiko for skade på takkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis påvist fuktskjolder og begynnende fuktskader i takkonstruksjonen, spesielt ved takgjennomføringer og ventilasjonsgjennomføring. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør for avløpslufting. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er i hovedsak fra byggeåret og viser stedvis tegn til slitasje og elde. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Det mangler også beslag over vinduene. Enkelte vinduer har stedvis værslitasje og behov for utvendig vedlikehold. Vinduer med isolerglassruter som er eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende beslag over dører. Garasjeportene har synlig slitasje og behov for vedlikehold. - Utvendig - Balkong/takterrasse: Betongdekket er utført uten tettesjikt, og det er en usikker utførelse uten beslag i overgangen mot yttervegg. Betongdekket er mosegrodd og generelt preget av elde og slitasje, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Rekkverket på takterrasse er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det mangler delvis rekkverk mot vest. Innfestingen av rekkverket fremstår noe svak og ustabil. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist svikt og manglende understøttelse på enkelte søylefundamenter. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det mangler delvis rekkverk/sikring mellom terrassedekke og terreng. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå (opp mot kritisk nivå) inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktsøk med fuktindikator har avdekket høye fuktverdier i enkelte områder av gulvet i rom mot vest. På bad/vaskerom er det registrert mugg og svertesopp i mykfugen i overgangen mellom gulv og vegg. Det er også registrert typisk "kjellerlukt" i underetasjen, noe som indikerer fukt i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplatene er ikke montert fagmessig. Det er mangelfull forsegling/fuging i skjøter, hjørner og ved overgang til sokkelprofil i våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Beleggets utførelse, spesielt sveising i hjørner og overganger, er ikke fagmessig utført. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer og overganger som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet på veggene (baderomsplater) er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Oppdriftsventiler i himlingen er ført direkte opp på kaldloftet, noe som kan medføre risiko for fuktskader på kaldloftet grunnet varm og fuktig luft fra våtrommet. Dette er ikke i henhold til anbefalte løsninger for ventilasjon av våtrom. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist enkelte sprukne i fliser i våtsone. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall i dusjnisjen. Det er tett terskel i dusjnisjen. Utformingen kan medføre at lekkasjevann ikke ledes uhindret til sluket, noe som innebærer økt risiko for oppsamling av vann og påfølgende fukt- eller vannskader. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging i mykfuge langs gulv/vegg. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist mindre fuktskader/svelling på innredning. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet (oppdriftsventilasjon og ventil i vegg), noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600-2025. Oppdriftsventil i himlingen er ført direkte opp på kaldloftet, noe som kan medføre risiko for fuktskader på kaldloftet grunnet varm og fuktig luft fra våtrommet. Dette er ikke i henhold til anbefalte løsninger for ventilasjon av våtrom. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav ved utførelse etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Dette er et krav dersom det er lagt opp ny kurs til komfyren etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør fra byggeåret, med loddede skjøter eller skrukoblinger, har oppnådd en alder (mer enn 33 år) der gjenværende levetid og funksjon vurderes som usikker. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør og bunnledninger i PVC eller ABS plastrør fra byggeåret, har oppnådd en alder (mer enn 33 år) der gjenværende levetid og funksjon vurderes som usikker. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, blant annet på toalettrommet i underetasjen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står ikke tilstrekkelig stabilt eller er ikke riktig understøttet, noe som kan medføre økt risiko for skader eller lekkasjer over tid. Varmtvannsberederen er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er utført i henhold til standarder og anbefalinger frem til 1990-tallet, og er derfor eldre enn 25 år. Dette medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer på svikt eller mangelfull funksjon ved drenering og fuktsikring, herunder svertesopp og forhøyet fuktnivå i gulv og yttervegg/grunnmur i underetasjen, jf. punkt for rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis påvist riss og sprekker samt mindre skader og avflassing i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Avviket gjelder i hovedsak langs fasade mot vest. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonmåling er utført tilbake i tid, og det opplyses at verdier var innenfor gjeldende krav. Det foreligger ingen dokumentasjon for utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i nedre del av trappeløpet på den innvendige trappen. Høyden på eksisterende rekkverk er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er fremlagt dokumentasjon i form av faktura og ordrebekreftelse på arbeid utført etter 01.01.1999, men samsvarserklæring for det utførte arbeidet mangler. På bakgrunn av anleggets alder, manglende kontroll over flere år samt avdekkede avvik, anbefales det at det gjennomføres en grundig kontroll av det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vinduet på ett soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i eller utenfor ett av soverommene i underetasjen samt i stue/kjøkken i hovedetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: Pkt. 1: Bad underetasje har påviste sprukne fliser, riss i fuger, vindu i våtsone, avvik i fallforhold til sluk, tett terskel i dusjnisje, tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og overgang gulv/sokkelflis, samt usikkert tettesjikt. Bad i overetasje har vindu med ikke-fuktbestandige materialer, mangelfull forsegling/fuging, avvik i fallforhold til sluk og ikke-fagmessig sveising i hjørner på belegg. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Rørleggerarbeid på bad/våtrom utført i 2012 av Rørleggerservice Godtfred Karoliussen og i 1984 av Rørleggermester Jan Ellingsen AS. Øvrig arbeid utført av tidligere huseier/byggmester Per K. Holann. Montert baderomsplater og våtromsbelegg klemt med slukring. Pkt. 5: Gammelt eternittak revet og erstattet med Alsvågplater, nye takrenner, snøfangere og beslag i 2016, utført av huseier/byggmester Per Kartstein Holann. Pkt. 6: Punktert vindu på soverom mot øst. Koblede vinduer i kjellerstue bør byttes. Sidevindu til balkongdør har råteskade og må byttes. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Utvidelse av terrasse på vestsiden og oppføring av ekstra garasje mot nord i 1993, utført av huseier/byggmester Per K. Holann. Pkt. 10: Mindre fuktskader på bad i underetasje og symptomer på sopp/misfarging i mykfuge langs gulv/vegg. Rom under terreng har påviste symptomer på svikt eller mangelfull funksjon ved drenering og fuktsikring, herunder svertesopp og forhøyet fuktnivå i gulv og yttervegg/grunnmur i underetasjen. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Lagt drenering rundt hele boligen i 1975, utført av huseier/byggmester Per Holann. Pkt. 14: Lekkasje i lodding på vannrør på soverom i kjeller. Utbedret i 2020 av snekker Asbjørn Waltila med riving av plater, våt isolasjon og gulv, avfukting i ca. 14 dager, samt gjenoppbygging med ny isolasjon, plater og gulv. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 18: Skiftet varmepumpe i 2015. Pkt. 20: Montert ny vedovn i stue i 2011 av Otto A. Haugen AS. Pkt. 23: Oppgradering av sikringsskap i 2012 av El-Team AS. Pkt. 26: Ekstra garasje bygget og terrasse utvidet i 1993. Garasjen ble godkjent av kommunen i 1993. Pkt. 27: Blindkjeller er innredet til stue og kjøkken, fyrrom omgjort til gang, brenselrom tatt i bruk som bod/hobbyrom, vaskerom omgjort til bad/vaskerom og matbod tatt i bruk til soverom. Avvikene er ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 32: Radonmåling utført tilbake i tid, målingen viste ikke for høye verdier. Pkt. 37: Boligen har garasje. Tilleggskommentar: Selger har bygget boligen i 1975, og bodd i den til dd. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i tre, kaldtakkonstruksjon utført med plassbygde w-takstoler, med normal utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket med stålplater fra 2016. Undertaket er fra byggeåret, og består av asfaltplater med papp. Luke m/stige for adkomst til kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Heldekkende pipebeslag i stål. Fastmonterte stigetrinn for adkomst til pipe. Snøfanger er montert på deler av taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse og isolasjonsmengde fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. En del vinduer og glassruter i 1. etasje er skiftet ca. 2011 og nyere. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass er fra 1990-tallet. Vinduer med koblet glass er fra byggeåret. Dører: Malte ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2011, hovedinngangsdør og terrassedører. Malte leddporter og enkel gangdør i tre i garasje. Balkonger/terrasser: Balkong/takterrasse (over garasje) er utført i mur- og betongkonstruksjon. Terrasse (mot sørvest) er utført i impregnert trekonstruksjon med spaltedekke i tre.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2015. Fyringsovn og peis med innsats i stue i første etasje. Fyringsovn i stue/kjøkken i underetasjen er ikke tilkoblet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1304 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adkomst fra offentlig flykesvei. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk (Risøyhamn vannverk) via privat stikkledning. Avgift kr 4000,- for året 2025. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Septikkum i betong er fra byggeår. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse, og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Renovest foretar tømming av septiktanken ut i fra behov. Avgift for tømming inngår i årsgebyret fra Renovest.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Inge Liland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Megler har ikke dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.