Bøveien 313

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 191 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med gruset innkjøring og parkeringsplass. Innkjøringen er delt med naboeiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 107 m²: Entré, fire soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og trappegang. Kjeller BRA-i 84 m²: Kjellerrom med trapp, to uinnredede kjellerrom og vaskekjeller. I tillegg har boligen en veranda på ca. 13 m² (TBA) med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et tilbygg (ca. 1990) med entré og soverom, samt en veranda. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og veranda er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres også oppmerksom på at soverom i tilbygget ikke har godkjent rømningsvindu og har manglende lysforhold. Dette soverommet er dermed ikke inkludert i antall godkjente soverom.

Standard

Eneboligen er fra 1983, tilbygget i 1990, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre seksjonskjøkken fra byggeåret med malte fronter og foliert laminatbenkeplate. Fliser mellom overskap og innredning. Utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Opprinnelig fra byggeåret, pusset opp på egeninnsats i 2009. Gulvbelegg (vinyl) med nedstøpte elektriske varmekabler. Vegger kledd med våtromsplater/baderomsplater. Himling av malt panel. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt avtrekksvifte med avkast over tak og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Kjeller har gulv av støpt betong uten overflatebehandling. 1. etasje har gulv av laminat (oppgitt innlagt i 2009 i stue og gang, 2015 i soverom) og belegg. Vegger: Vegger i 1. etasje er av ferdigmalte plater og tapet. Kjeller har vegger av lettklinkerstein delvis behandlet med slemming, samt ett rom kledd med ferdigmalte plater etter vannskade i 2023. Himling: Himlinger i 1. etasje er av ferdigmalte MDF-takplater. Kjeller har himlinger av ubehandlet trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår. Det er målt høydeforskjell på 17 mm over hele rommets lengde i stue. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Pipe i 1. etasje er kledd med skiferstein. Pipe i kjeller er ubehandlet. Heldekkende pipebeslag over tak. Feieluke er etablert i kjeller. Det er plassert en eldre, ikke-rentbrennende vedovn i stuen i 1. etasje. Det er registrert en blokkering innvendig i pipeløpet i kjelleretasjen, og vedovnen må ikke benyttes før forholdet er undersøkt og utbedret. Innvendige trapper: Boligen har 90 graders svingtrapp av treverk fra kjeller til 1. etasje, med rekkverk av stående spiler i treverk. Det er også kjellernedgang med trapp i støpt betong. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører fra ulike perioder, med slette og profilerte, malte dørblad. Krypkjeller: Tilbygget mot øst har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren. Vurderingen er basert på utvendige forhold og inspeksjon med kamera gjennom luftåpning i ringmur. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran plassert i kjeller. Eldre stoppekran er låst/fungerer ikke i åpen stilling; ny kuleventil er montert etter denne. Boligen har privat brønn som vannkilde. Avløpsrør: Plastrør fra byggeår. Enkelte komponenter er skiftet i senere tid. Stakemulighet tilgjengelig i kjeller. Tilknytning til privat septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler. Det er sporadisk mekanisk avtrekk i kjøkken og bad/vaskerom. Fuktstyrt avtrekksvifte med avkast over tak på bad/vaskerom. Luftespalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskekjeller har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Produsert i 2012. Trykkpumpe/hydroforbeholder skiftet i 2023. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Enkelte komponenter er skiftet i senere tid. Sikringsskap plassert i trappegang, med skrusikringer og én automatsikring. Ny automatsikring og 3-fasestikk ble montert i kjeller i 2023 av Sinus Elektro AS. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Sikringsskapet mangler merking av kretser. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjeller i form av to uinnredede kjellerrom samt kjellerrom med trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det ble registrert en blokkering innvendig i pipeløpet ved bildedokumentasjon fra feieluken. Blokkeringen er lokalisert innvendig i kjelleretasjen. Blokkering innvendig i pipeløp medfører åpenbar fare for liv og helse ved fyring og redusert trekk, røyklekkasje eller potensiell brannfare. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon, med risiko for fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Kjeller Vaskekjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Kjeller Vaskekjeller - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til opphopning av fukt i rommet. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet med fuktinnsig i kjeller. Kjellermuren på det opprinnelige huset under tilbyggets ringmur har ikke fått utbedret dreneringen, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan dreneringen ble løst i overgangen mellom kjeller og tilbygg. Eier opplyser at det fremdeles er fuktsig i kjelleren. Terreng er avsluttet over klemlist/fuktsikring på østside ved entré, og deler av grunnmursplasten er ikke avsluttet med klemlist. Forhold med terreng som heller mot bolig, udokumentert løsning på fuktsikring av kjellermur under krypkjeller og manglende fuktsperre i gulv mot grunn tilsier at fuktvandring vil være et vedvarende problem. - Terrengforhold: Terrenget heller inn mot boligen på nordøstsiden mot tilbygget. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Fuktskjoldene er fra tidligere vannlekkasje i taktekking og må overvåkes om de utvikler seg videre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader og sprekker på yttervegg. Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene i eldre vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Kjellervindu er kun tettet utvendig med skum, noe som medfører at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Eier opplyser at eldre vinduer kan kondensere i glass. - Ytterdører: Karmene i kjellerdør er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Avviket gjelder kjellerdøren som er av eldre alder og har behov for vedlikehold/utbedringer. - Overflater - gulv: Det er påvist skade i gulvbelegg i entré. Lokal utbedring/utskifting bør gjennomføres. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller, og det mangler dampsperre mot grunn. - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappen samt skader i trinn og vanger. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel og øke risikoen for fallulykker. - Innvendige dører: Dørblad tar i terskel på flere soveromsdører. Justering er nødvendig. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere og fugl) på loftet. Eier har i ettertid gjort forskjellige tiltak mot skadedyr, herunder montert musebørste bak kledning. Ytterligere undersøkelse av fagekspert anbefales. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og det mangler sokkellist med tilhørende fuging. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist at belegget har skader etter varmekablene, sannsynligvis etter å ha vært tildekt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomsplatene er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Sluket mangler vannlås. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Lokal utbedring må utføres. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe irr på eldre rør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning og luktproblemer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er produsert i 2012 og er ca. 14 år gammel. Forventet levetid for elektrisk varmtvannsbereder er 10-15 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og fra 1983. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert en større vertikal sprekk i grunnmuren. Sprekker i grunnmuren kan indikere bevegelser eller svekket konstruksjon og kan føre til fuktinntrenging. Ringmur til tilbygg er ikke slemmet/behandlet, noe som medfører fuktopptak og risiko for frostspreng. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på veranda: Åpningene i rekkverket på verandaen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde på veranda: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjellertrapp: Kjellertrappen har varierende og høye opptrinn, noe som kan gjøre den vanskelig og mindre sikker å bruke. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Blokkering i pipeløp: Det ble registrert en blokkering innvendig i pipeløpet i kjelleretasjen, noe som medfører fare for liv og helse ved fyring. - Manglende håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Sikringsskapet mangler merking av kretser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Baderomsmøbelet er dårlig festet i veggen. 4 skruehull i veggplate. Pkt. 4: Det har vært lekkasje fra taket og rundt pipehatt (stormskade). Taket er byttet etter det. Faglært arbeid i 2025: Skifte av utvendig tak, pipehatt, fastmontert takstige og feieplattform og takrenner/nedløp. Nedløp fra takrenner er påkoblet overvannsledning. Bygd ut tak som forberedelse til etterisolering (større ytterveggtykkelse). Ufaglært arbeid i 2022: Utbedring/tetting av utvendig daværende tak (midlertidig reparasjon). Nye takplater inne i stua. Pkt. 5: Faglært arbeid i 2022: Beskrevet i punkt 4 ovenfor. Ufaglært arbeid: Skifte av 2 store stuevinduer, samt vindu til 3 soverom og til badet (2009). Skifte av ytterdør, verandadør, vindu i stue ved veranda, alle kjellervinduer. Bygd opp ny veranda mot sør, den gamle måtte rives før dreneringen rundt huset ble ordnet (2023). Bytte av kjøkkenvindu (2022). Malt hele huset utvendig (2025). Pkt. 6: Det ene av de små stuevinduene mot øst er "punktert". Det kommer noen ganger kondens mellom glassene. Bør byttes. Pkt. 9: Dreneringen var dårlig, slik at det ble vanninntrenging i kjeller ved store nedbørsmengder. Faglært arbeid i 2023: Det ble gravd opp rundt hele huset. Ny vortepapp ble lagt på muren utvendig. Drensrør ble lagt rundt hele huset, med avløp i grøfta på nedsiden av huset. Nye dreneringsmasser ble fylt på. Avløpstilkobling for takrenner ble etablert. Hele uteområdet ble planert, og innkjørsel ble lagt ny grus på. Grøfta på oversiden av huset ble rensket med gravemaskin. Pkt. 10: Vannlekkasje i kjeller 2024, der vann trengte inn fra utsiden. Skyldtes dårlig funksjonerende takrenner og dårlig avrenning på nedsiden av veien. Faglært arbeid i 2024: Forsikringsselskapet ordnet med alle entreprenører; elektriker, snekker og rørlegger. Det ble revet og lagt nye veggplater i flere av kjellerrommene og tørket opp/ avfuktet. Rørlegger byttet vannpumpa i kjeller. Elektriker etablerte nytt ledningsopplegg. Pkt. 11: Faglært arbeid: Etablerte nye takrenner samtidig med nytt tak, beskrevet tidligere. Koblet avløpene fra takrennene på avløpstilkoblingene til drensledningen som ble etablert da dreneringen ble ordnet (2025). Beskrevet i punkt 9 (2023). Arbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 14: Lavt trykk som følge av lite vann i brønn en sommer (2023). Det var under en lang varmeperiode på sommeren. Vanntrykket ble bra da det kom mer vann i brønnen igjen. Det er mulig å koble seg til vannverket til Bø gårdsforening. Stoppekranen i kjelleren ble ødelagt av rørlegger da vannpumpa ble byttet i 2024. Vi vil prøve å få denne reparert før salg. Reno Vest meldte i fra i 2024 om dårlig avrenning fra septiktank. Faglært arbeid i 2024: Prøvde å stake opp avløpet. Ufaglært arbeid i 2024: Det ble funnet tilstopping av utløpet fra overvannsledningen til septiktank. Dette ble ordnet. Pkt. 15: Faglært arbeid i 2021: Montering av trykkpumpe i kjeller. Trykkpumpa ble byttet etter vannlekkasjen i 2023. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn, og avløp til septiktank. Lavt trykk som følge av lite vann i brønnen i en periode sommeren 2024. Det var under en lang varmeperiode. Vanntrykket ble bra da det kom mer vann i brønnen igjen. Det er mulig å påkoble seg til vannverket til gårdsforeningen. Pkt. 18: Ufaglært arbeid i 2024: Vi byttet avtrekksvifte på badet selv. Pkt. 19: I 2023 kom det pålegg fra Andøy kommune om å tette rør mellom ovn og pipe etter branntilsyn. Faglært arbeid i 2023: Fikset rør mellom vedovn og pipe. Røykrørsinnføring, pyntering, ildfast mørtel. Tiltaket er godkjent av Andøy kommune Pkt. 20: Faglært arbeid i 2023: Se punkt 19. Ufaglært arbeid i 2013: Lagt skiferstein og fuget på pipemur i stua. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2023: Satte inn en automatsikring i sikringsskapet, som et tillegg til arbeid med ledningsopplegg i kjelleren. Pkt. 26: Det ble ført opp et tilbygg av tidligere eier, ca. 1990. Tilbygget er nå yttergang og bod. Pkt. 34: Fjøslukt fra nabogård. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Nytt laminatgulv i stue i 2009. Totalrenovering og utbygging av bad i 2009. Nye ferdigmalte veggplater på 1 soverom i 2009. Tapetsering av en vegg hovedsoverom i 2012. Innebygget garderobeskapsløsning hovedsoverom i 2012. Innvendig maling av kjøkken (samt foliering av benkeplater), kjøkkeninnredning, yttergang, stue, vegger og tak i soveromsgang. Nytt gulvbelegg på 2 soverom i 2009. Nytt gulvbelegg i yttergang i 2009. Nytt laminat på gulv i et soverom i 2015. Tapetsering av hovedsoverom i 2012. Riving av gamle og lagt på nye ferdigmalte veggplater i hele stua i 2012. Yttergang, soveromsgang og kjøkken: tak og vegger ble malt på nytt i 2017. Ny plen ble etablert etter dreneringsarbeidet, på vestsiden av huset i 2024, og på østsiden i 2025. Det ble benyttet ferdig gjødslet jord fra Andøytorv AS. Pkt. 41: Veien til eiendommen og brønnen tilhører naboeiendommen med bruksnr 51. Både vann- og veirett er tinglyst, slik at man har lovlig bruksrett. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av stålplater. Eier opplyser at taktekking ble skiftet i 2025 og at det samtidig ble lagt nytt undertak av diffusjonsåpen duk oppå det gamle undertaket. Boligen har saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Luftet kaldtakskonstruksjon via raft og ventiler i mønevegger. Taktro av rupanel. Isolert mellom undergurter. Adkomst via takluke med stige i gang. Nedløp og beslag: Nye nedløp og beslag montert i forbindelse med takbytte i 2025. Snøfangere, takrennene, pipehatt, takstige og feieplattform i stål. Veggkonstruksjon: Kjeller oppført med lettklinkerstein, utvendig kledd med vortepapp og slemming. Vegger i 1. etasje av bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Det meste av kledningen er fra byggeår. Deler av kledning rundt nyere vindu er skiftet. Vinduer: Boligen har vinduer med malte trekarmer og to-lags energiglass, i hovedsak skiftet siden 2013 med noen vinduer er av nyere dato. Boligen har fem eldre vinduer fra byggeår - mot øst i stue og mot øst og sør i tilbygg. Dører: Boligen har én eldre kjellerdør med malt dørblad i treverk og koblingsglass, fra byggeår. Én verandadør med utgang fra stue - malt dørblad i treverk med to-lags energiglass. Én ytterdør med vedlikeholdsfrie materialer, skiftet 2023. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda med utgang fra stue på ca. 13 m². Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, støpte søyler i grunn. Rekkverk av stående spiler og liggende terrassebord i impregnert tre. Utvendige trapper: Boligen har kjellernedgang med trapp i støpt betong. Rullestolrampe og trapp av strekkmetall som inngangsparti til 1. etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Eldre, ikke-rentbrennende vedovn i stue tilknyttet elementpipe. Nedstøpte elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i første etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert avvik knyttet til pipe/ildsted. Se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I planen er et delareal på 1016 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei, via privat innkjøring som er delt med naboeiendommen (gnr. 7 bnr. 51). Det foreligger tinglyst veirett iht. tinglyst dokument datert 16.09.2020 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har privat vannforsyning fra en brønn som deles med naboeiendommen (gnr. 7 bnr. 51). Det foreligger tinglyst vannrett, iht. tinglyst dokument datert 16.09.2020 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser følgende: Brønnen ligger på naboeiendommen som også er eier av den. Det foreligger ingen avtale om at vi som har hatt brønnrett skulle delta i vedlikehold. Vet ikke om det er tatt noen prøver på vannkvalitet heller. Men vet av vannet i alle år har vært av god kvalitet. Det er nå mulig å koble seg på privat vannverk på Bø via gårdsforeningen. Naboeiendommen skal gjøre dette. Hvis ny eier ønsker å gjøre det samtidig, vil det være kostnadsbesparende (hvis de ønsker det). Eiendommen har privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS, og avgift for dette inngår i renovasjonsavgiften.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 890