Bergvikveien 1

Eiendommen har en fin beliggenhet i Tømmervika på Stokmarknes i Hadsel kommune. Dette er et etablert og barnevennlig boligområde som i all hovedsak er bebygd med eneboliger. Nabolaget byr på trygge og rolige rammer i hverdagen, samtidig som du har enkel tilgang til det meste. Like ved boligen ligger bussholdeplassen i Tømmervik med faste bussforbindelser, og for barna er det en kort spasertur til ballbingen i Markveien for lek og ballspill. Stokmarknes sentrum ligger omtrent to kilometer unna, en kort kjøretur eller en sykkeltur langs veien. I sentrum finner du et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Bykuben Senter, apotek og dagligvarebutikker som Coop Prix og Rema 1000. Her ligger også kjente samlingspunkter som Hurtigrutens Hus og det nasjonale Hurtigrutemuseet, samt hurtigruteanløp. For barnefamilier er hverdagen praktisk innrettet med barnehager som Hoppensprett i nærområdet, og det er grei vei til både Stokmarknes skole for 1. til 10. trinn og Hadsel videregående skole. Området rundt Tømmervika og på Hadseløya byr på flotte rekreasjons- og turmuligheter til alle årstider. Du kan gå direkte ut i terrenget til fots, og det er kort vei til merkede turløyper som fører opp mot byfjellet Storheia med utsikt over fjorden og øyriket. For innendørs idrett og trening finnes det lokale treningssentre og idrettshaller inne på Stokmarknes. Skal du ut og reise, ligger Stokmarknes lufthavn Skagen omtrent fem kilometer unna med bil over Hadselbrua, med daglige ruteflygninger.

Parkering på egen tomt med plass til flere biler. For noen år siden, var det en garasje som var bygget fast til uthuset, ned mot veien. Denne er blitt revet av tidligere eier.

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Fra gammelt av ble det avholdt en skylddelingsforretning. Forretningen ble avholdt 7. juli 1919 og tinglyst 15. mars 1920. Parsellen ble utskilt fra gnr 66 bnr 9. Det ble den gang konkludert med at tomtens størrelse var ca. 620 kvm. Dette er det som har vært markedsført ved tidligere salg. Megler har den 21.10.2026 vært i kontakt med Hadsel kommune v/oppmålingsetaten. De har vurdert denne saken over en periode, og de holder nå på å korrigere tomtestørrelsen. Kommunen mener den gamle skylddelingsforretning har vært misvisende. Kommunen opplyser at ny tomtestørrelse vil bli ca. 950 kvm. til 1000 kvm., men det vil fortsatt være noen unøyaktigheter. For å få dette 100%, så anbefaler megler og kommunen at det blir foretatt ny oppmåling. Gebyr for dette er kr 7500,- til kommunen. Informasjon om tomten: Tomten er litt skrånende og noe flat og opparbeidet med plenarealer og parkering på egen grunn. Det er usikkerhet hvorvidt bolig og uthus er innenfor eller utenfor tomtegrensene, da det er usikkert hvor grensene faktisk er. Det er anbefalt ny oppmålingsforretning. Videre viser reguleringskart at deler av boligen ligger utenfor byggegrensen fastsatt i reguleringsplan vedtatt i 2014. Kjøper må akseptere ovennevnte situasjon og usikkerheter, og overtar fremtidig risiko knyttet til disse forholdene. Se også takstrapportens side 32 vedr. tomteforhold.

Enebolig over tre plan samt frittstående uthus over to plan, som inneholder: Enebolig 1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Loft BRA-i 38 m²: Gang, soverom, bod, soverom 2, soverom 3. Uthus 1. etasje BRA-e 24 m²: Bod, bod 2. Loft BRA-e 19 m²: Bod. Veranda på 47 m² tilknyttet 1. etasje, samt balkong med utgang fra loft. I tillegg er det kjeller på 42 m² (GUA) bestående av to uinnredede kjellerrom, men arealet er ikke målbart (ALH) på grunn av takhøyde på 170 cm. Loftet i eneboligen har 8 m² ikke måleverdig areal (ALH), og loftet i uthuset har 5 m² ikke måleverdig areal (ALH). Arealet i boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom og bygningskonstruksjoner, og arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er knyttet noe usikkerhet til BRA-i ettersom loft har knevegger og delvis lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder både bolig og uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1920 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte trefronter, laminatbenkeplate med nedfelt stålvask og fliser mellom benkeplate og overskap. Rommet har ventilator integrert i overskap med avtrekk ut, frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt vedfyrt ovn montert på kjøkkenet tilknyttet teglpipe fra byggeår. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2023 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, lokalt fall i dusjsonen med nedsenket nisje, vegger med våtromsplater og slettmalt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med vegghengt armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert mekanisk avtrekk via elektrisk ventilasjonsvifte og luftespalte under dørblad. Toalett: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og vegger av malte bygningsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, frittstående toalett og har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv. Betonggulv i kjeller. Flislagte gulv på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte bygningsplater og malt panel. Våtromsplater på bad/vaskerom. Betongvegger i kjeller. Himling: Malte takplater. Slettmalt himling på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag fra byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe fra byggeår med vedfyrt ovn montert på kjøkken i 1. etasje. Feieluke er etablert i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig 180° svingtrapp. Vanger, trinn og rekkverk er i malt treverk. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte dører i malt utførelse. Vannledninger: Innvendig vannledning er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-skap og stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk via elektrisk ventilasjonsvifte på bad/vaskerom med luftespalte under dørblad. Kjøkken har ventilator integrert i overskap med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i toalettrom i 1. etasje med hovedsikring på loft. Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. Feieluke er plassert i kjeller for tilknyttet teglpipe. Lagring: Boligen har innvendig bod på loft samt to uinnredede kjellerrom. Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus oppført i ca. 1930 over to plan, med to boder i 1. etasje og bod på loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Registrert deformasjon og skade på takrenner på begge sider, noe som medfører feil fall og at vann renner ut av takrennene. Det er også registrert skade på ett nedløp, og stedvis råte på vindskibord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Ukjent alder og type undertak medfører usikkerhet om fremtidig funksjon, tilstand og tetthet for undertaket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert skader i rupanelet enkelte steder. Videre er deler av loftet ikke isolert mot oppholdsrom, og det er ikke synlig dampsperre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning bærer stedvis preg av slitasje. Lokale utbedringer må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert slitasje og sprekker i treverk på kjellervindu. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innfesting av rekkverk på balkong er skrudd gjennom tettesjiktet slik at tettesjiktet er brutt, med risiko for lekkasje inn i konstruksjonen. Håndløper bærer preg av slitasje. Rekkverket på balkong (92 cm) er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Registrert høydeavvik i gulv kjøkken 1. etasje: 25 mm over 2 meter og 55 mm over hele rommets lengde. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert fuktpåvirket trevirke som står mot kjellergulvet, noe som kan tyde på kapillære fuktproblemer i kjelleren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder vindu ved dusjens våtsone, og innerdør ved vaskens våtsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke dokumentert om det er tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Målt høyde fra topp slukrist til topp flis ved døråpning er 22 mm, mens dagens krav er 25 mm til topp vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser om membranen er ført opp under dørterskelen og tilfredsstiller kravet om 25 mm. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjedeteksjon er ikke montert. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Det mangler kursfortegnelse, og plastrørene er merket med tusj. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er registrert en eldre lufteledning utenfor utvendig veggfasade med liten dimensjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring har ukjent alder og utførelse, samt det er registrert topplister til grunnmursplast som er løse og mangler enkelte steder. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong (92 cm) er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig verandatrapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper (gjelder returrekkverk på loft). - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad i 2023 utført av Catos Rørleggerservice AS. Rør-i-rør-skap og nytt bad med fornying av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 5: Faglært arbeid på terrasse og vinduer i 2023 utført av Stålberget Entreprenør AS. Fornyet deler av terrasse. Nye vinduer i 2018 og 2023. Pkt. 19: Tidligere eier har kledd igjen pipe i nedre og øvre etasje. Anbefalt å sette inn stålrør i pipe. Ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2023 utført av EL Team. Skiftet ut store deler av det elektriske anlegget ca. 2018 og 2023. Pkt. 37: Eldre uthus med skjevhet i bygget og generelt dårlig forfatning. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygd åstak fra byggeår. Kaldloft med lufting via ventiler i mønevegger. Taktro av rupanel. Stedvis isolert mellom undergurter. Tilkomst fra takluke i gang 2. etasje. Boligen har utvendig taktekking av profilerte stålplater fra 2010, opplyst malt i 2023 i tidligere tilstandsrapport. Synlig undertak fra loft er rupanel med ukjent type sort duk over, av ukjent alder. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i stål. Vindskier i treverk. Heldekkende pipehatt, snøfangere og takstige i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegg er oppført i tømmerkonstruksjon. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Vinduer i 1. etasje og loft er av fabrikkmalte trekarmer med tolags glass, fra perioden 2018 til 2022. Kjellervindu er av malt treverk med tolags glass med ukjent alder. Dører: 1 stk. nyere hovedinngangsdør i fabrikkmalt tre, med 2-lags glass. 1 stk. balkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 1992. 1 stk. kjellerdør i malt tre, uisolert tredør. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda i 1. etasje med dekke og bærende konstruksjon i impregnert materiale. Rekkverket er utført med liggende spilekledning i impregnert materiale. Verandaen er fundamentert på punktstøpte fundamenter. Boligen har balkong med utgang fra loft, med dekke av takmembran som ligger over innredede rom. Rekkverk er utført med stående malte trebord. Utvendige trapper: Utvendig verandatrapp med vanger og trinn av impregnert konstruksjonsvirke. Hovedtrapp er utført med trinn og repos av galvanisert strekkmetall, rekkverk med liggende impregnerte trespiler. Uthus: Bygget er oppført i reisverk og laftet tømmer med saltakskonstruksjon og plassbygde takstoler. Taktekking i stålplater. Koblede vinduer. Utvendig fasade av stående kledning og malte plater. Enkel innvendig plassbygd tretrapp. Gulv av terrassegulv og eldre sponplater. Ukjent fundamentering. Byggeår: 1930.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2024 og vedovn på kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Tømmervik 4 - vesentlig reg.endring av reg.plan nr. 003 (plan-ID 003-4), vedtatt 25.10.1990. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan nr. 003 (plan-ID 003), med status delvis opphevet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Kenneth Behrens

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.