Tømmervikveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i innkjørsel/gårdsplass med singel/grus. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Eiendommen er en enebolig over ett plan som inneholder følgende: BRA-i 64 m²: Vindfang, bod, gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg har boligen en kjeller på ca. 7 m², men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde i henhold til gjeldende arealberegningsregler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Originale tegninger for den opprinnelige bygningsmassen fra 1946 foreligger ikke i kommunens arkiv, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygg, datert 15.03.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Innendørs gjelder det: - Det ene soverommet som tidligere hadde adkomst fra kjøkken har nå fått ny inngang fra gang. - Opprinnelig bad/wc og gang er slått sammen og omgjort til et soverom. - Det er etablert bad/vaskerom i opprinnelig vaskerom og deler av soverom, og rommet har i den anledning fått ny adkomst fra gang. - Det er etablert en liten bod i deler av opprinnelig soverom, og rommet har fått adkomst fra vindfang (søknadspliktig). - Resterende deler av opprinnelig soverom er nå en gang med adkomst til øvrige rom. - Inngangspartiet er tilbygget/gjenbygget og inngangsdøren er i den anledning flyttet (søknadspliktig). - Det er åpnet opp mellom hall, stue, kjøkken og nyetablert gang. - Dør mellom hall og kjøkken er fjernet. Utendørs gjelder det: - På fasaden mot nord er det opprinnelig inntegnet 3 små vinduer, mens dagens fasade har et mindre og et større vindu (søknadspliktig). - På fasade mot vest er inngangspartiet tilbygget/gjenbygget, et vindu er fjernet/ikke satt inn og et vindu har endret plassering (søknadspliktig). - Pipen er fjernet (søknadspliktig). Tilbygg, fjerning av pipe, fasadeendring, samt endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 1946, senere tilbygget i 1976, og fremstår som betydelig oppgradert gjennom årene. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert nytt i perioden 2018-2021. Innredningen har profilerte fronter med god skap- og benkeplass langs to vegger. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i perioden 2018-2021. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket himlingsplater. Rommet har plastsluk og smøremembran. Innredning med benkeplate og servantbeslag, bolleservant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sanitærutstyr og overflater. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i soverom og gang. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. En mindre del av boligen har kjeller med gulv av betong. Rom under terreng og krypkjeller: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2018. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon av nyere type. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringskap med automatsikringer. Luftbårent inntak. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2018. Ifølge eier er alle arbeider utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæringer. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt en kjeller på ca. 7 m² med gulv av betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var et krav på byggemeldingstidspunktet, og manglende snøfangere medfører økt risiko for personskade og bygningsmessig skade. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisterne, noe som kan skyldes feil på flottøren. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert manglende lufting av vegg/takkonstruksjon ved møne/raft. Det er påvist skader på utvendig trekledning. Fasaden har stedvis behov for vedlikehold i form av maling. Utilstrekkelig lufting øker risikoen for råtesopp og muggvekst i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Sammenføyninger i takkonstruksjon er utført uten laskeplater. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr i form av avføring etter mus i konstruksjonen. Tetting/utførelse av dampsperre rundt takluke er mangelfullt utført og medfører luftlekkasjer. Det mangler takisolasjon i området rundt takluke. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming, noe som medfører økt risiko for fuktskader. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist ufagmessig/mangelfull utførelse av tetting/beslagsutførelse under dør, noe som medfører fare for fukt inn i konstruksjonen og fuktopptrekk i treverk. - Innvendig - Overflater: Det er påvist stedvis skade og mindre slitasje på overflatene. Overflatene vurderes som normale med hensyn til alder og materialvalg. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert insekter som symptom på fuktig miljø. Kjelleren har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist ufagmessig utførelse av stubbeloftskonstruksjon. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist mangler bunnfyllingsfuge. Ikke-fagmessig montering kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det mangler silikonfuge på fliser i overgang gulv/vegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke rengjort og gjort tilgjengelig for inspeksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist irr på rør-tilkobling til varmtvannsbereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, lagt i 2021. Det er også nevnt værslitt og oppsprukket tretaktekking. Nedløp og beslag er i stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Sammenføyninger i takkonstruksjon er utført uten laskeplater. Det mangler takisolasjon i området rundt takluke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Utvendig kledning ble skiftet i perioden 2018-2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ifølge eier ble vinduer skiftet i perioden 2018-2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Installert varmepumpe og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan SM26 for del av Tømmervik, vedtatt 25.11.1999. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 202209. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 087