Yttersida 360

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 9 m²
GUA: 152 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjøring og gårdsplass, samt i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 4 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 84 m²: Entré, stue m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom. BRA-e 29 m²: Bod, garasje. 2. etasje BRA-i 30 m²: Loftgang, 3 soverom. I tillegg er det en veranda på ca. 21 m² med utgang fra kjøkkenet (TBA). I 2. etasje er det 9 m² gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av skråtak og lav takhøyde (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registrert med én etasje i matrikkelen, herunder kun boligens 1. etasje. Boligens 2. etasje er ikke registrert. Videre bemerkes det at vindu på soverom i 2. etasje ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 30 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For den opprinnelige boligen mangler godkjente byggetegninger fra byggeåret i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i samsvar med det som er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. For overbygget over trappen foreligger det godkjente byggetegninger datert 13.09.1985, og dagens bruk er i samsvar med disse. For tilbygget på boligens østlige side foreligger det byggetegninger datert 20.01.2012. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Ifølge kommunen har tilbygget igangsettingstillatelse, men det foreligger ikke ferdigattest. Dagens bruk av tilbygget er i samsvar med byggetegningene. Ifølge selger ble verandaen oppført i 2021. Oppføring av veranda kan være søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Standard

Boligen fra 1920 ble tilbygget i 2012, og er jevnlig oppgradert gjennom årene. Boligen fremstår likevel med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Seksjonskjøkken med lysmalte profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask i stål. Innredningen er organisert langs to vegger. Hvitevarer: frittstående kombinert kjøl/frys, frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Integrert ventilator i overskap med avkast ut til friluft. Utgang til veranda via ytterdør. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje, utvidet og innredet i 2003. Gulvoverflate av flis. Vegger av malt betong og våtromsplate. Himling av malt takplate. Innredning med servant. Vegghengt dusj og frittstående toalett. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert på badet. Elektrisk styrt vifte med avkast ut til friluft. Det er montert innvendig dør i dusjens våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Teppe, heltre, laminat, belegg og flis. Flis på bad/vaskerom. Heltre i loftgang. Teppe i soverom i 2. etasje. Vegger: Malte/slette bygningsplater. Himling: Slett, malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mot krypkjeller av trebjelkelag fra byggeår. Krypkjeller: Krypkjeller med adkomst fra luke i stuegulv og utvendig luke i grunnmur. Pipe og ildsted: Teglpipe fra byggeår. Vedovn i stue i 1. etasje, montert i 2024. Innvendige trapper: Trapp fra stue i 1. etasje til 2. etasje. Vanger og trinn i treverk, med håndløper på én side. Innvendige dører: Malte profilerte tredører fra ulike tidsepoker. Vannledninger: Kobberrør med plastkappe og vanlige kobberrør. Det er registrert både eldre ledninger og ledninger skiftet i senere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og enkelte vindu. Sporadisk avtrekk fra bad og kjøkken. Elektrisk styrt vifte med avkast ut til friluft på bad/vaskerom. Integrert ventilator i overskap med avkast ut til friluft på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert på bad i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert på soverom i 2. etasje, med hovedsikring/inntakssikring på 56 A plassert på siden av sikringsskapet. Kursfortegnelsen stemmer ikke med antall sikringer, og det er registrert synlige ledere i skapet til en sikring uten deksel. Basert på opplysninger fra eier, enkel visuell besiktigelse og anleggets alder, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Vindu på soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Innvendig trapp mangler rekkverk, og det åpne rekkverket i 2. etasje ned mot stuen er kun 83 cm høyt. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje med dør fra ca. 2021-2023. På eiendommen står det i tillegg en garasje med vindu fra 2008 og dør til bod. Det er krypkjeller med adkomst fra luke i stuegulv og utvendig luke i grunnmur. Loft med adkomst via luke i soverom i 2. etasje, men loftet mangler adkomstgulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er manglende lufting av takkonstruksjonen, og det er påvist fuktskjolder i taktroa. Manglende lufting fører til økt risiko for kondens og fuktskader, som kan gi råte, sopp og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 35 mm i stue gjennom hele rommets lengde. Det er påvist omfattende råteskade i bjelkelaget. Det kan ikke utelukkes skade på gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist vertikalsprekk mellom pipe og brannmur i 1. etasje. I 2. etasje er kun to av fire pipevanger synlige; sidene må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at pipa er rehabilitert med innvendig stålrør. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren er i svært dårlig tilstand. Det mangler fukt-/dampsperre mot grunnen, og det er lagret organiske materialer med råteskade. Det er påvist omfattende råteskade i bjelkelaget, med målt fukt på 34,2 % i svært morkent treverk. Tresøyler står rett på grunn og har tatt opp fukt med betydelig råte/fuktpåvirkning som følge av høy vannstand. Asfaltplate under bjelkelaget mot 1. etasje har fuktskade og henger flere steder. Det kan ikke utelukkes skade på gulvkonstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist lekkasje fra vannlåsen under servanten, og avløpsvann har runnet ned på en hylle i innredningen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Soverom i 2. etasje mangler ventil og kan kun luftes ved åpning av vindu. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligens nordside har ny drenering, men det er ikke montert klemlist på grunnmursplasten. Øvrig grunnmur mangler fuktsikring og har drenering fra byggeår, som vurderes som mangelfull. Den betydelige vanninntrengingen i krypkjelleren må ses i sammenheng med dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert mose på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert fuktskader i utvendig himling/kledning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert fuktpåvirket treverk og slitasje på rekkverksbordene. - Utvendig - Utvendige trapper: Dekket har noe værslitasje. - Innvendig - Overflater: Det er registrert løse skjøter og skader i gulvbelegg, samt sprekk i vegg og sprekk i himling. Knirk i gulv er registrert. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen mangler rekkverk. Det åpne rekkverket i 2. etasje ned mot stua har en høyde på kun 83 cm. - Innvendig - Innvendige dører: Det er stedvis registrert dører som tar i karm, samt avvik på låskasse. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert innvendig dør i dusjens våtsone, og dørens materiale/løsning er uegnet for våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold; gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Tett sjikt på gulv er av ukjent type og tilstand og kan ikke dokumenteres som tilfredsstillende. Badet er fra 2003 uten dokumentasjon på utførelse. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er begrenset tilluft til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert eldre vannledninger med blandet alder. Avvik settes på grunn av alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet levetid på varmtvannsberederen er passert. Forventet levetid er 10-15 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er pusset utvendig, men mangler maling. Leca under verandaen er ikke pusset og malt, og kan trekke til seg fukt med fare for frostspreng/skader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er høy vannstand i området. Det burde vært vurdert ytterligere grøfting på sørsiden for å lede vekk vann fra det tilgrensende myrområdet. Forholdet må ses i sammenheng med vanninntrengingen i krypkjelleren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannledningen er antatt fra byggeår, og avvik settes blant annet på grunn av alder. - Tomteforhold - Septiktank: Eksisterende septikkum er eldre og er ifølge egenerklæring skiftet ut/utvidet med nye kumringer. Det foreligger begrenset informasjon om anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking lot seg ikke gjennomføre, da det ikke var fysisk mulig å bore i veggene. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier og rekkverk: Innvendig trapp mangler rekkverk, og det åpne rekkverket i 2. etasje ned mot stuen er kun 83 cm høyt. Vindu på soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. - Radon: Boligen mangler radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. - Elektrisk anlegg: Det er synlige ledere i sikringsskapet til en sikring som ikke er plassert i deksel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble utvidet og innredet i 2002–2003. Det ble installert rørtekniske anlegg og sanitærutstyr, herunder WC, varmtvannsberedere, dusj, sluk og opplegg for vaskemaskin. Våtromspanel og dusjhjørne ble montert. Faglært arbeid: Kursopplegg for vifter og avtrekksvifte ble utført av fagfolk i 2003. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble skiftet i 2009 (type Decra svart) på grunn av dårlige gesimer, raft og skifer. Det ble gjort isolering av himling med 10 cm isolasjon og montert nye takrenner. I 2024 ble det gjort forbedringer på inngangspartiet ved hoveddøren. Pkt. 7: Faglært arbeid: I 2023 ble det gjort utskifting av vinduer, ny kledning, vindtetting og utlekting på tre vegger, samt skifte av ytterdør (MKB Bygg). I 2021 ble det montert ny dør med klart glass ved hoveddøren. Pkt. 9: Faglært arbeid: Det ble gjort dreneringsarbeider i 2017. Terrenget rundt boligen ble hevet ca. 50 cm, gårdsplassen ble hevet inn mot huset, og innkjøringen ble breddeøkt med 3 m. Grøft ble forbedret. Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeider ble utført i 2017 for hele boligen. Terrenget ble fylt opp med grus ca. 50 cm rundt huset slik at det ble skrånende utover fra husveggen. Gårdsplassen ble gruset opp mot veien. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny vedovn ble satt inn i 1. etasje i 2024. Ufaglært arbeid: Panelovner ble installert i hele boligen i 2003. Pkt. 23: Faglært arbeid: Kursopplegg for lys ble utført i 2003. Det ble montert skjult og åpent anlegg, vegger på bad ble utlektet, og det ble montert lyspunkter over servant på bad, i tak på bad og under overskap på kjøkken. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Veranda bak huset ble etablert i 2021 med bjelkelag på pillarer, lektet opp med impregnert terrassegulv, randbjelke for innfesting av rekkverk, rekkverksstolper og håndløper. Faglært arbeid: Kjøkken ble installert i 2003 med seksjonskjøkken (type Shaker vanilje), heltre benkeplate med runde hjørner, oppvaskmaskin og komfyr. Pkt. 41: Hytta har fra 2001 til 2025 gjennomgått utbedringer underveis, blant annet på terrasse, inngangsparti ved hoveddør, og det ble bygget garasje og bod. Boligen er isolert med 10 cm isolasjon og panelt innvendig. Vinduer med isolerglass og isolert ytterdør er montert. I 2017 ble drenering og grus i gårdsplassen og området rundt huset utbedret. Eksisterende septikkum ble skiftet ut med nye kumringer (totalt volum 2–3 m³), og stakepunkt ble etablert inne i eksisterende krypkjeller. Garasje ble bygget i 2012 som tilbygg til huset med støpt betongplate på grunn, isolert bindingsverk og takstoler. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med, og noen møbler. Maleriene på veggene følger ikke med. Hvis kjøper har ekstra interesse for noen møbler og malerier, så kan dette diskuteres nærmere med selger. Det er ingen garantier på hvitevarer eller andre gjenstander. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, ferdig ryddet og rengjort.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av steinbelagt stålplate, montert i 2009. Vindskibord og raftekasse av malt treverk. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer fra byggeår. Taktro av rupanel. Adkomst via luke i soverom i 2. etasje. Loftet er kun inspisert fra takluke, da det mangler adkomst (ikke etablert gulv). Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål, montert i 2009. (iflg. egenerklæring). Heldekkende pipebeslag i stål og takstigetrinn i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår. Tre yttervegger har fått ny kledning, vindtetting og utlekting i 2023. Ved stikkprøvetaking på sørvegg ble det registrert tilfredsstillende lufting og musesperre. Vinduer: Vinduer med malte karmer og tolags glass, fra 2023. Vindu i garasje er fra oppføringstidspunktet (datert 2008 i glasset). Dører: Tre ytterdører i malt utførelse med tolags glass, alle like, fra ca. 2021–2023: dør til bod i garasje, dør til entré og dør fra kjøkken ut til veranda. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra kjøkken, ca. 21 m², oppført i 2021. Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer på støpte punktfundament. Rekkverk med malte stående bord, rekkverkshøyde ca. 90 cm. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra gårdsplass opp til entré. Vanger og dekke av impregnert materiale. Rekkverk i malt treverk med stående bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er montert vedovn i stue i første etasje. Boligen har teglpipe fra byggeår. Det er registrert TG3 knyttet til pipe og ildsted. Se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 23.10.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR spredt boligbebyggelse rundt huset og LNFR for resten av arealet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Deler av utmarksteigen ligger i faresone H310 som gjelder ras- og skredfare, samt faresone H370 som gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold og kostnader, hvilken type brønn det er og hvor den ligger, hvor mange som er tilknyttet, vannkvalitet eller vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Avløp: Eiendommen har privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS, og avgift for dette inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er omfattet av jordskiftesak for Indre Breivik og er medlem av Indre Breivik Utmarkslag. Bnr. 19 har i henhold til jordskiftevedtaket andel i jakt-, fiske- og beiterettigheter (0,7 %) samt andel i felles grunn (0,5 %). Medlemskapet og tilhørende rettigheter og plikter følger eiendommen. Kopi av det tinglyste jordskiftedokumentet kan forelegges ved henvendelse til megler. Eiendommen er omfattet av jordskiftesak vedrørende felles gjerdeordning, tinglyst 18.02.1985 (dagboknr. 1210). I henhold til jordskiftevedtaket er gnr. 68 bnr. 19 tillagt en andel på 0,7 % av kostnader og vedlikehold knyttet til det felles utmarksgjerdet. Kopi av det tinglyste jordskiftedokumentet kan forelegges ved henvendelse til megler. Jordskifte tinglyst 15.02.1983 (dagboknr. 1106) omfattet omfordeling og grensefastsetting av utmarksarealer på Breivik indre. Gnr. 68 bnr. 19 fikk utlagt egen utmarksteig i Heimerfeltet med adkomst via felles veg nr. 4. Kopi av det tinglyste jordskiftedokumentet kan forelegges ved henvendelse til megler. Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler: - Registrering av grunn, datert 8. feb. 1980, dagboknr. 881. - Registrering av grunn, datert 27. jan. 1983, dagboknr. 683. - Jordskifte, datert 16. feb. 1983, dagboknr. 1106. - Jordskifte, datert 18. feb. 1985, dagboknr. 1210 (Bestemmelse om gjerde). - Jordskifte, datert 28. apr. 1989, dagboknr. 2533. Følgende tinglyst dokument ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv. - Elektriske kraftlinjer, datert 7. nov. 1953, dagboknr. 905052. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i dokumentet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen mangler radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 678