Karles vei 40 A

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Nattland, like sør for Sortland sentrum. Boligen ligger til en kommunal gate med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og skjermet bomiljø for både store og små. Fra nabolaget er det utsyn mot Sortlandssundet og fjellene på Hinnøya, samtidig som du bor i behagelig nærhet til alle byens fasiliteter. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi Lykkentreff. Sortland sentrum nås også raskt til fots, med et rikt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med flere barnehager i nærområdet. Det er også trygg og overkommelig gangavstand til både Lamarka skole, Sortland barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området byr på gode rekreasjons- og aktivitetsmuligheter for alle aldre. Sortland idrettspark og Blåbyhallen ligger bare en kort spasertur unna, med fotballbaner, friidrettsanlegg og innendørs treningsfasiliteter. Fra boligområdet er det også enkel tilgang til flotte turområder i Sortlandsmarka, med lysløypenett og populære turmål som Steiroheia. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og for lengre reiser er det rundt tjue minutters kjøretur til Stokmarknes lufthavn på Skagen.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Bygningsforsikring, renovasjon, brøyting, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 17 408,- Det foreligger ikke budsjett for 2026, men resultat pr. 30.06.26 viser et foreløpig overskudd på kr. 8 630,-

Seksjonen disponerer en garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjen er tinglyst tilleggsareal til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Felles tomt har i tillegg opparbeidet trafikk- og parkeringsareal med belegningsstein og grusdekke. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Sortland kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Felles uteareal er opparbeidet med plen, beplantning, samt trafikk- og parkeringsareal med belegningsstein og grus.

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig, praktisk beliggende i 1. etasje med alt på ett plan. Leiligheten inneholder følgende: BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Terrasse på 22 m² (TBA). I tillegg disponerer seksjonen en garasjeplass på 17 m² BRA-e i felles garasjebygg, samt en utvendig bod på 2 m² BRA-e i frittstående bygning. Garasje og bod er tinglyst tilleggsareal til seksjonen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.01.2006. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke fullt ut med disse. Dette gjelder at bod er tatt i bruk som vaskerom (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel), samt at utvendig fasade mot sør er endret ved at terrassen er utvidet i lengderetningen og nå dekker hele fasaden (fasadeendring). Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Leiligheten fra 2007 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med heltre profilerte fronter fra byggeåret og laminat benkeplate. Over benken er det montert fuktbestandige plater. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut i yttervegg. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme og smøremembran. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant. Baderomsinnredningen ble fornyet i perioden 2021-2026, og toalettet ble skiftet i 2026. Avtrekk ivaretas av en mekanisk veggvifte med direkte utkast i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med smøremembran samt malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannsbereder fra 2019 og rørskap for rør-i-rør-system. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via elektrisk styrt veggvifte med utkast i yttervegg. Rommet er opprinnelig godkjent som bod på byggetegningene, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte plater, fabrikkmalte plater og flis. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret, felles med seksjonen i etasjen over. Det er ikke tilkoblet ildsted til pipen i denne seksjonen. Innvendige dører: Innvendige malte lettdører med speil. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenventilator har avtrekk ut i yttervegg, og det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrte veggvifter på bad og vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019 er plassert på vaskerommet. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft er fra 2009. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon, utført i henhold til byggeåret. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Seksjonen disponerer en garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjebygg mot nordøst, oppført i 2007. I tillegg disponeres en utvendig bod på ca. 2 m² i en frittstående bygning mot nord, oppført i 2007. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet (smøremembran) på gulvet er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt tettesjiktets videre funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegg i våtsone bak skyllekar. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer. Kjøkkenvinduet mot sørvest er forskjøvet inn i toppen, noe som har medført utetthet i overgangen mellom vinduskarm og kledning/vindsperre. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist svekkelser og glipper i mykfuger i overgang mellom gulv og vegg i våtsonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet (smøremembran) på gulv og vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt tettesjiktets videre funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist bruk av uegnet materiale på vegg i våtsone bak skyllekar, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist en eldre fuktskade i bakplaten inne i kjøkkenbenken. Søk med fuktindikator påviste ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler endetetting mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenken og servantskapet på badet. Det mangler kursoversikt og tilstrekkelig merking av kurser i rørskapet. - Ventilasjon: Det er påvist avvik ved ventilasjonsløsningen i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Flere oppholdsrom har ikke tilfredsstillende ventilasjon utover mulighet for lufting gjennom vindu som kan åpnes. - Luft-luft varmepumpe: Varmepumpen har nådd en alder (over 15 år) som medfører usikkerhet om videre funksjon. Eier opplyser at det ikke er utført service i løpet av de siste årene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke inn mot bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Dette skyldes bygningsmessige forhold og konstruksjoner, som gjør at hulltaking direkte i bruksvannsonen (ved dusj eller servant) ikke er gjennomførbart. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke inn mot bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Dette skyldes bygningsmessige forhold og konstruksjoner, som gjør at hulltaking direkte i bruksvannsonen (ved skyllekar) ikke er gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser at toalettet ble byttet av fagperson (Valle VVS) i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser om en tidligere lekkasje i tak i leiligheten over, som ikke rammet denne leiligheten. Arbeidet ble utbedret av fagperson (SE byggservice) i 2025 ved bytte av deler av ytter- og innertak. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Normalt slitasjenivå i henhold til alder. Dører: Ytterdører i tre - hovedytterdør i edeltre og malt terrassedør. Normalt slitasjenivå i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Terrasse (understøttet av bjelker eller pilarer) er utført i trekonstruksjon med spaltedekke i tre. Malt rekkverk i tre. Garasje: Garasje tillagt seksjonen oppført i 2007. Seksjonen disponerer en garasjeplass i garasjebygget mot nordøst. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Utvendig bod: Bod tillagt seksjonen oppført i 2007. Seksjonen disponerer en utvendig bod i en frittstående bygning mot nord. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Det er elementpipe fra byggeåret, men det er ikke tilkoblet ildsted i boenheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sortland bygningsdistrikt (plan-ID 1963007), vedtatt 29.11.1963. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), ikrafttrådt 03.09.2015. I kommuneplanen er 1 080 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Gjeldende reguleringsplaner fortsetter å gjelde med mindre de strider mot kommunedelplanen. Deler av eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (delareal 196 m²) Ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone skal det alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås (jf. Byplan Sortlands bestemmelser § 1.3.8 d). Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om felles adkomst med gnr. 15 bnr. 24, jf. skjøte tinglyst 24.11.2005. Kopi av denne følger vedlagt.

kr 27 358
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.06.2026

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Karles veg 40 er et eierseksjonssameie bestående av 4 eierseksjoner, opprettet ved seksjonsbegjæring på gnr. 15, bnr. 1762 i Sortland kommune. Kontaktperson for sameiet er Tove Bjørgan. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som etter oppdeling ikke omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesareal. Til fellesareal hører hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer og trapperom. Stamledningsnett for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenheter samt elektrisitetsanlegg frem til bruksenhetenes sikringsskap er å anse som fellesanlegg. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de andre sameierne. Ved utvendig behandling eller maling skal hele bygningen/bygningsdelen behandles og males i samme farge. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkong. Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og fellesanlegg påhviler sameierne i fellesskap. Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Inge Liland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.