Planetvegen 395

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert og rolig boligområde på Lunheim, beliggende i skråningen mellom Tomasjord og Kroken på fastlandssiden av Tromsø. Her bor du høyt i terrenget med vidstrakt utsikt mot Tromsøysundet, Tromsøya og fjellene på den andre siden av sundet. Nabolaget kjennetegnes av fredelige omgivelser, lite støy og en tilbaketrukket beliggenhet med skog og natur i umiddelbar nærhet. Hverdagslogistikken er særlig enkel for både store og små. Lunheim skole og Lunheim barnehage ligger begge innenfor en kort spasertur fra boligen, med trygg adkomst via interne gangveier skjermet for biltrafikk. For elever på ungdomstrinnet er det en kort sykkeltur eller busstur bort til Kroken skole. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Tomasjord med både Rema 1000 og Eurospar lett tilgjengelig, mens et mer omfattende tilbud av butikker, apotek og servicetjenester finnes på AMFI Pyramiden i Tromsdalen, rundt ti minutters biltur unna. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt; bussholdeplassen Terrassen ligger kun en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger som gir rask og direkte reisevei til Tromsø sentrum, UiT og Universitetssykehuset Nord-Norge. For friluftsliv og fysisk aktivitet byr nærområdet på rike muligheter gjennom samtlige årstider. Den velkjente lysløypa på fastlandet strekker seg gjennom terrenget rett ovenfor bebyggelsen, og gir umiddelbar tilgang til oppkjørte skiløyper på vinterstid samt fine stier for turgåing og løping i sommerhalvåret. En kort kjøretur nordover leder til Tromsø Alpinpark i Kroken med varierte nedfarter og heisanlegg, samt fine ruter for fjellturer videre innover mot Krokvatnet og fjellplatåene. I tillegg finner du fotballbane ved skolen og treningssenter på Tomasjord, slik at både trening og rekreasjon er enkelt å passe inn i hverdagen.

Forkjøpsrett:
Boligen er under forhåndsprøving av forkjøpsrett. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 5 086,- Avdrag: kr 1 429,- Renter: kr 3 903,- Kabel-TV og internett: kr 524,- Parkeringsleie, plass 395: kr 120,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 171 421 146,22
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2026

kr 952 623
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12119368144 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 1 255 260,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.01.2051 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133826082 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 79 147 112,- Andel av saldo: kr 439 698,- Innfrielsesdato: 31.10.2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659487 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 31 247 754,- Andel av saldo: kr 176 093,- Innfrielsesdato: 02.04.2050 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367659479 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 31 741 462,- Andel av saldo: kr 178 875,- Innfrielsesdato: 02.11.2049 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368411047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 28 029 559,- Andel av saldo: kr 157 957,- Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 134 227,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 5 174 799,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det er en fast utvendig biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Borettslaget har en parkeringsordning der tildelt plass skal benyttes. Det er adgang til å montere ladepunkt for elbil/hybridbil på egen tildelt parkeringsplass med styrets samtykke, og det finnes et ladeanlegg samt elbil-lader for gjester. Kjøp av lader må dekkes av andelseier.

Tomteareal er 34 028 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.04.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med uteområder, lekeplasser, felles grillplass, aktivitetshus og parkeringsområder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leilighet over to etasjeplan i boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 41 m²: Stue/kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 55 m²: Vindfang/gang, bad/vaskerom, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom/bad. BRA-e 5 m²: Bod 2. Altan / terrasse på 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 27.10.1976. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 1980, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat fra 2015. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Toalettrom/bad 2. etasje: Våtrommet er fra 2015 og har flislagte overflater på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusj med forheng. Rommet har avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis, samt klikkvinyl i gang fra 2026. Vegger: Panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk felles for kjøkken og våtrom. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er fra 1980. Det er utført oppgraderinger med montering av stikkontakt i bod i 2. etasje, bytte av lamper og ny styringsenhet for gulvvarme. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje og to innvendige boder i 2. etasje, samt en ekstern bod på 5 m² tilknyttet 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Etasje 2 Toalettrom/ bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Etasje 2 Toalettrom/ bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det er registrert endel knirk i trappen. - Skadedyr: Rotter observert i nabolaget. - Elektrisk anlegg: Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: Rotter observert utendørs i borettslaget, ikke i tilknytning til denne enheten. Tiltak for utrydding utført av Aktiv Skadedyrskontroll og Miljø i 2026. Pkt. 16: Manglet strøm i ett stikkontaktpunkt på det ene soverommet. Utbedret av El-installasjon AS i 2026 ved stramming av kontakt. Pkt. 17: Utført faglært arbeid på det elektriske anlegget av El-Installasjon AS i 2025. Montert strømuttak i bod i 2. etasje, byttet tre lamper og skiftet styringsenhet på gulvvarme på toalett. Pkt. 30: Ytterdør byttet av Byggnord Entreprenør AS i 2025. Egeninnsats med sparkling og maling av vegger på tre soverom og stue i 2025, samt bytte av gulv og enkelte lister i gang og maling av trappesjakt i 2026. Pkt. 31: En skuff i PAX-garderobe er defekt og glir ikke ut, samt lett skade i skuffestruktur. Ikke utbedret.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene består av malt hovedytterdør fra 2025 og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2021. Balkonger/terrasser: Det er altan. Terrasse/ ved inngangsparti er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom/bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Myrland - Lunheim - Tomasjordnes I (plan-ID 0621), vedtatt 24.05.1977. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kroken sør (plan-ID 0525), ikrafttrådt 21.10.1987, med formål park (felt PARK) og kjørevei (felt VEG). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område B) og friområde (område GF_F_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_731: Ras- og skredfare - Hensynssone H310_737: Ras- og skredfare - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Planer i nærheten av eiendommen: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 112 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale

Terrassen Borettslag (org.nr. 948 677 946) er et borettslag bestående av 198 andeler i Tromsø kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord (Bonord) som forretningsfører, og styreleder er Nina Mari Nilsen. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 05.05.2026 omfatter blant annet: • Godkjenning av årsregnskap for 2025. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (overdras til Cedra Group Norge AS). • Beskjæring og moderat høydereduksjon av trær ved Planetvegen og parkeringsplassen mot Gate 5. • Montering av konvekse trafikkspeil (sladrespeil) ved innkjøringen til garasjeanlegget. • Oppgradering av trapp i Gate 5 ned mot parkering med justering, underlagsduk og montering av 20 stk. varmematter der dette er teknisk mulig. • Opprettelse av beboerutvalg for utredning av trivselstiltak og verandautforming for 3-roms leilighetene. • Fullmakt til styret om at enkeltbeboere kan pålegges å dekke egenandelen ved forsikringsskader knyttet til beboers bruk eller forhold (ikrafttredelse 07.05.2026). Styrets arbeid og vedlikeholdshistorikk: • 2025: Utskifting av samtlige ytterdører og oppfølging av andre del av garasjeprosjektet med fokus på brannsikkerhet. • Pågående arbeid: Betongrehabilitering, gradvis overgang til LED-belysning i fellesområder og oppgradering av aktivitetshuset. • Planlagte tiltak for 2026: Gjennomføring av vannsjekk, brannvernrunde/internkontroll, vask av garasjeanlegg og oppgradering av lekeplasser. Fasiliteter og fellesgoder: • Aktivitetshus (Terrassen brl. Aktivitetshus) med utleieordning og sykkellagring. • Felles grillplass med støpte griller. • Etablert ladeløsning for elbil. • Fast ansatt vaktmester. • Internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.