Kvartsvegen 37

Eiendommen ligger i et etablert og vestvendt boligområde i Kroken og Krokelvdalen på fastlandssiden av Tromsø. Her bor du i et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne fellesarealer og med utsikt mot nærområdet og fjellene omkring. Området er veletablert og barnevennlig med trygge rammer for et aktivt familieliv. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk med både barnehager og skoler i gangavstand. Både Kroken barnehage og Skjelnan barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Skjelnan skole, Krokelvdalen skole samt Kroken skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra ved Krokensenteret, som også ligger i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til AMFI Pyramiden i Tromsdalen. For den aktive byr nærområdet på helårs rekreasjonsmuligheter. Like ovenfor boligbebyggelsen har du direkte adkomst til et preparert lysløypenett og merkede turstier innover fjellene, med populære turmål som Krokvatnet innen rekkevidde. Vinterstid ligger Tromsø Alpinpark med sine varierte nedfarter like i nærheten. I tillegg har det lokale idrettslaget et bredt aktivitetstilbud for store og små, med både idrettshall og fotballbaner i gangavstand. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplass i Kvartsvegen en kort spasertur fra inngangsdøren. Herfra er det hyppige avganger med bybuss mot Tromsø sentrum og Giæverbukta. Med bil tar kjøreturen inn til sentrum rundt ti minutter, og det er enkel adkomst videre mot Breivika med universitetet og sykehuset.

Forkjøpsrett:
Boligen er ferdig forhåndsprøvd, ta kontakt med megler for å høre hvor mange som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter: kr 3 135,- Renter tilleggslån: kr 93,- Grunnleie: kr 3 388,- Avdrag: kr 1 767,- Avdrag tilleggslån: kr 186,- TV/Bredbånd: kr 538,- Dugnad: kr 50,- Garasjeleie: kr 500,- På ekstraordinær generalforsamling 12.10.2026 ble det vedtatt å gjennomføre oppgradering av infrastrukturen for elbillading i garasjeanlegget. Investeringen finansieres med låneopptak på kr 1 500 000,- over 15 år samt egenfinansiering. Dette er estimert å gi en månedlig kapitalkostnad per andelseier på kr 133,- (kr 75,- i avdrag og kr 58,- i renter ved oppstart). I tillegg tilkommer en månedlig driftsavgift på kr 89,- inkl. mva. per lader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 84 425 619
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 760 591
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311630370 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 82 007 619,- Andel av saldo: kr 738 807,- Innfrielsesdato: 25.05.2061 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Flytende rente, ballonglån (løpetid 2 år). Første avdrag: 25.08.2026. Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311634384 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 2 418 000,- Andel av saldo: kr 21 784,- Innfrielsesdato: 25.06.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Flytende rente, ballonglån. Første avdrag: 25.09.2026. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 15 183 427,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 255 969,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger fast parkeringsplass i innvendig garasjeanlegg. Utleie av plassen er kun tillatt internt i borettslaget. Det er oppmerkede utvendige parkeringsplasser for gjester med regulering via Apcoa Flow, samt et eget oppstillingsområde tilrettelagt for bobil, campingvogn og tilhenger. Utvendige plasser kan ikke leies ut. Det er mulighet for etablering av privat elbillader i garasjeanlegget etter avtale via Wattif/Bravida. Det er vedtatt oppgradering av strømnettet for å sikre ladekapasitet for inntil 111 ladere.

Tomteareal er 40 476 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.09.2026 av Tromsø kommune. Hellende tomt opparbeidet med plen, grøntarealer og asfalterte trafikkarealer og internveier. Fellesarealene har to lekeplasser (lekeplass nord og sør med gapahuk og lekeapparater) samt felles fotballbane opparbeidet i samarbeid med Gneisvegen Borettslag. Det er vedtatt fradeling og avståelse av et areal til Øvre Kroken Utbygging AS i forbindelse med utbygging av offentlig infrastruktur i området. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Stedlig grunn, sannsynlig avrettet med sprengt masse. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår/påbyggingsår. Ansvar for vedlikehold av drenering tilligger borettslaget. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Ringmur i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann- og avløpsledninger. Vann- og avløpsledninger fungerer ifølge eier som normalt. Ansvar for vedlikehold av stikkledninger for utvendige vann- og avløpsledninger tilligger borettslaget. Tomten er borettslagets fellesareal.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, wc 2/vaskerom og bad/wc. BRA-e 10 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 52 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bod. I tillegg kommer terrasse på 30 m² med utgang fra stue og platting ved inngang på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 15.06.1973 og for utvendig rehabilitering av borettslaget 01.09.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vaskerom er flyttet fra 2. etasje til 1. etasje og er i dag wc/vaskerom Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Bad og wc i 1. etasje er slått sammen til ett større bad. Det foreligger ikke tegninger for endringen, men det foreligger vedtak og ferdigattest for bruksendring fra bod til bad datert 28.04.2021 og 24.11.2021.

Rekkehuset fra 1980 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate med kum, over- og underskap samt belegg over benkeskap. Rommet er utstyrt med separate hvitevarer og ventilator med avtrekk fra 2022. På gulvet er det lagt ny laminat i 2024. Det er direkte adkomst til innvendig bod med hyller. Bad 1. etasje: Badet ble modernisert i 2013 ved sammenslåing av bad og wc til ett rom. Rommet har flislagte vegger og flis på gulv med varmekabler. Innredningen består av baderomsinnredning med benkeplate, to servanter i servantskap, overskap med speil og lys, samt høyskap. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Wc/vaskerom 1. etasje: Wc og vaskerom ble flyttet fra 2. etasje til 1. etasje i 2013. Rommet har malt våtromstapet på vegger, malte himlingsplater og eldre våtromsbelegg på gulv med plastsluk. Innredningen består av overskap med lys, skyllekar i stål, veggmontert wc fra 2013, opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannsbereder fra 2024, mekanisk avtrekk og lysarmatur fra 2026. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, flis i vindfang med varmekabel fra 2011, ny laminat i hall fra 2026, ny laminat i stue og kjøkken i 2. etasje fra 2024, og tekstilfliser på ett soverom fra 2026. Vegger: Vegger med malt overflate. Himling: Slett malt tak og malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag mellom etasjene. Støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med brannmur og fyringsovn fra 2012 i stue. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp mellom etasjene med ilegg i trinn. Innvendige dører: Malte, profilerte og slette dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber og en del rør-i-rør (PEX) i plast. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med mekanisk avtrekk på wc/vaskerom og bad/wc, samt ventilator med avtrekk på kjøkken fra 2022. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2024 plassert på wc/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nytt lysarmatur montert av elektriker på vaskerom fra 2026, samt kurser og varmekabler på bad fra 2013. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsling og slukkeapparat. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje med hyller, garderobeskap på soverom og skyvedørsgarderober i hall. Ekstern sportsbod på 10 m² ved inngangspartiet med tredør fra 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Wc/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Mindre skader på tapet på vegger. Varme-merke i tak. Rommet bør renoveres. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Overflater gulv: Skader på gulvbelegg rundt sluk. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. - 1. Etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våt-soner. Våt-sone er tilstøtende yttervegg/annen seksjon og vegg mellom to våtrom. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fukt-verdier. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: 200 l. bereder på wc/vaskerom fra 2024. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad og våtrom i 2013 utført av Håndverkersentralen. Nytt bad ble bygget i første etasje med dusj og wc, og vaskerommet ble flyttet fra andre til første etasje med ekstra toalett. Det tidligere vaskerommet er nå en bod innenfor kjøkkenet. Ny varmtvannsbereder i 2024 utført av Høytrykksvakta. Pkt. 3: Selger bekrefter at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid i 2026 utført via borettslaget med utskifting av vegg mot vei og nye vinduer i stue og to soverom. Pkt. 8: Selger opplyser om kontakt med formann i september 2026 for å rette opp glippe i ytterdør, og at vaktmester er på saken. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp i 2013 utført av Håndverkersentralen med rør til nytt bad og vaskerom. Videre er det montert taklys i mellomgang og yttergang i 2008 (JM Hansen), ny kobling til varmtvannsbereder i 2024 (Karlsen Elektro) og nytt lysstoffrør i 2026 (Installere Elekro AS). Pkt. 17: Kjøkkenvifte byttet i 2022 av faglært tømrer etter at den gamle sluttet å fungere. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2013 utført av JB Elektro med varmekabler og kurser til nytt bad, samt kurser til varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. Pkt. 36: Etablering av elbilladere i garasjen ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 12.10.2026, noe som etter siste informasjon vil medføre en husleieøkning på 150–200 kr i måneden. Pkt. 37: Boligen har tilknyttet garasjeplass.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Isolerte takbjelker. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Utvendig malt, liggende kledning. Deler av utvendig kledning er fra 2020. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass og dør til sportsbod i tre fra 2020. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 30 m². Delvis overbygd tak. Platting ved inngang på 13 m². Overbygd inngangsparti og område mellom inngang og sportsbod. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i vindfang og på bad. Fyringsovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Kroken Nordre (plan-ID 0042), vedtatt 01.07.1970. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Nye Øvre Kroken (plan-ID 1934), ikrafttrådt 25.01.2023. Innenfor denne planen berøres eiendommen av formålene konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS1 og BKS2), gate med fortau (felt o_SF10), gang- og sykkelveg (felt o_SGS1) samt annen veggrunn, grøntareal (felt o_SVG3, o_SVG4 og o_SVG7). Det er planlagt et større fremtidig utbyggingsområde langs Malmvegen som legger til rette for 470 nye boenheter fordelt på blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse samt barnehage, omsorgsboliger, forretning og idrettsanlegg. Dette kan påføre byggestøy i fremtiden. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Ved motstrid gjelder kommuneplan for Tromsø 2017-2026 foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen. Planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder likevel ved motstrid foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H810_3: Krav om felles planlegging - Kroken Det skal avsettes plass til et fremtidig bo- og velferdssenter for Kroken i dette området, da Kroken sykehjem skal flyttes nærmere bydelssenteret. I tilknytning til bo- og velferdssenteret må andel omsorgsboliger, eventuelt boligklynger for mennesker med spesielle behov, vurderes. Området skal inkludere kvartalspark og gangstrøk fra Krokensenteret i nord til Kirken i sør. Omlegging av høyspenningskabler skal unngås. Ved planlegging av ny bebyggelse skal det tas hensyn til støy fra Kroken transformatorstasjon. Pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Reguleringsplanarbeid sør for eiendommen ved Jadevegen (plan-ID 1954) - under arbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 76 781
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Kvartsvegen Borettslag (org.nr. 948 679 434) er et borettslag bestående av 111 andelsleiligheter (rekkehus oppført i 1974) i Tromsø kommune. Boligbyggelaget Nord (Bonord) er forretningsfører, og styreleder er Kåre Oddbjørn Larsen. Kontakt: kv-boret@online.no. Viktige saker og vedtak fra generalforsamlinger i 2026: • Ekstraordinær generalforsamling 12.10.2026 vedtok oppgradering av strømnett og infrastruktur for elbillading i samarbeid med Arva og Bravida/Wattif med en totalkostnad på ca. kr 1 550 000,-, finansiert med serielån i Danske Bank på kr 1 500 000,- over 15 år og kr 50 000,- i egenfinansiering. • Ordinær generalforsamling 29.04.2026 vedtok maling av borettslagets bygningsmasse som hybridløsning (entreprenør maler bak- og endevegger, andelseiere maler front, rekkverk og overbygg mot refusjon av 50 % felleskostnad i én måned). • Godkjent avtale om avståelse og salg av 483 m² tomteareal fra gnr. 14 bnr. 112 til Øvre Kroken Utbygging AS for kr 450,- pr. m² (samlet kjøpesum kr 217 350,-). • Vedtatt innarbeidet i ordensreglementet at utleie av faste innvendige garasjeplasser kun tillates internt i borettslaget, og at utvendige plasser ikke kan fremleies. • TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø) ble valgt som ny revisor etter virksomhetsoverdragelse fra Ernst & Young AS. Pågående og nylig gjennomførte prosjekter: • Prosjekt delrenovering av bygningsmassen: Utskifting av 6 vinduer per bolig, etterisolering av en vegg mot internvei og ny kledning ble ferdigstilt våren 2026. Arbeidet ble utført av Peab Bogstrand AS med Nord Norsk Byggekontroll AS som byggeleder, med en kostnadsramme på inntil kr 21 000 000,- finansiert med lån i Danske Bank og disponible midler. • Ny husfarge: Generalforsamlingen har vedtatt «Jotun Herregårdsgrønn» med hvite vinduskarmer og rekkverk. • Styret arbeider med å utrede byggtekniske forhold, lufting og søknadsprosess vedrørende forslag om utbygging av soverom på plan 1 frem mot generalforsamlingen i 2027. Fasiliteter og fellesgoder: • Grendehus lokalisert i garasjeanlegget som benyttes til møter og kan leies av andelseierne til private arrangementer. • Fast ansatt vaktmester i 50 % stilling. • Felles garasjeanlegg samt nedgravd søppelanlegg på 5 punkter i borettslaget. • Uteområder med to lekeplasser (hvorav lekeplass nord har gapahuk) og felles fotballbane opparbeidet i samarbeid med Gneisvegen Borettslag. Bruksbegrensninger og ordensregler: • Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Musikkøvelser og støyende oppussing (boring/banking) er ikke tillatt etter kl. 20.00 på hverdager, etter kl. 18.00 på lørdager og er forbudt på søn- og helligdager. • Engangsgrill er forbudt. Ved bruk av bålpanne på veranda eller platting må kull benyttes. • Parabolantenner, andre signalmottakere og overvåkningskamera er ikke tillatt montert. • Anskaffelse og montering av varmepumpe, oppsett av hagegjerde og etablering av redskapsbod (maks 3 m² grunnflate og maks høyde 2,2 m) er søknadspliktig overfor styret. • Trampoliner på fellesområde krever skriftlig søknad og avtale med styret; lekestuer og hoppeslott utenfor egen leilighet er ikke tillatt. • Alt rørarbeid/VVS og elektriske installasjoner skal utføres av godkjent leverandør, og kopi av samsvarserklæring skal oversendes styret. Borettslaget inngikk i mars 2026 avtale om grunnerverv med Øvre Kroken Utbygging AS i forbindelse med utbygging i området og etablering av offentlig infrastruktur. Avtalen omfatter avståelse av 483 m² tomt fra gnr. 14 bnr. 112 til kr 450,- pr. m² (kr 217 350,-), ulempekompensasjon på kr 60 000,-, planting av 4 nye trær samt dekning av advokatkostnader. Borettslaget arrangerer felles dugnader med bevertning, tenning av julelys, samt fakkeltog og felles fyrverkeri på nyttårsaften i samarbeid med naboborettslaget Gneisvegen. Det ansettes ungdom i sommerjobb til vedlikehold av uteområdene. Borettslaget ble i 2025 tildelt Bonords Bomiljøpris på kr 50 000,-, som ble benyttet til oppussing av grendehuset. Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det tillates maksimalt 2 dyr (hund/katt) pr. boenhet. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes straks. Det henstilles til kastrering/sterilisering av katter samt ID-merking med chip for både katter og hunder. Dyreeiere plikter å sette seg inn i borettslagets regelverk og signere egenerklæring før husdyr anskaffes. Fellesoppgaver og vedlikeholdsplikter: • Dugnad: Alle andelseiere oppfordres til å delta på dugnad. Dugnadspenger (kr 50,- pr. måned) kreves inn via felleskostnadene og refunderes i desember til andelseiere som deltar. • Snørydding: Snørydding besørges av de enkelte borettshaverne innenfor det naturlige området for boenheten. Verandaer må måkes jevnlig, og snø må deponeres utenfor internvei. • Verandadekke: Vedlikehold av verandadekke inklusiv rensing av løvrist på nedløp er beboers ansvar (oljebehandling annenhvert år eller beising hvert tredje år; borettslaget dekker blank treolje). • Brann- og fuktvarsling: Beboer må selv kjøpe og skifte batteri (CR123A 3V) ved varsel fra Avarn AS, og varsle Avarn før skifte eller ved demontering under oppussing. • Hovedstoppekran skal stenges ved fravær over én uke.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.