Løpshavn 30

Svært attraktiv beliggenhet – landlig idyll nær byen - Løpshavn 30 har en sjelden god beliggenhet – kun 11 minutters kjøretur fra Bodø sentrum, men med følelsen av å være langt unna byens mas og kjas. Her får du det beste av to verdener: fredelige, naturnære omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger. Sjøhuset ligger bare få meter fra vannkanten og gir umiddelbar tilgang til det maritime livet. Her kan du nyte fantastiske fiskemuligheter rett utenfor døra, ta forfriskende bad på varme dager eller legge ut på båtturer i solnedgangen med Landegode som et majestetisk bakteppe. Området byr også på flere aktivitetstilbud, som sandvolleyballbane, fotballbane og kort vei til treningssentre. Du har dagligvarehandel, kollektivtransport og byens servicetilbud lett tilgjengelig. Med sin kombinasjon av naturopplevelser, havn og bynærhet er dette et sted for både ro og aktivitet – og et ypperlig utgangspunkt for å nyte det beste av kystliv og byliv.

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, TV- internett, forretningsførsel, styrehonorar m.v. I tillegg til felleskostnader blir man årlig fakturert for havneavgift på ca kr 4.000,- pr år som går til drift og vedlikehold av båthavna.

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Parkering på unummererte oppstillingsplasser på sameiets fellestomt. Det er oppført flere felles ladepunkter på oppstillingsplass/felles asfaltert område i tilknytning til sameiet. Disse disponeres fritt av sameiere.

Tomteareal er 37 265 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet. Hellende tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Totalt tomteareal inkl. veiareal er på ca 37265 m2 i følge opplysninger innhentet fra Kart Bodø kommune. Tomten er noe opparbeidet med felles parkeringsplasser og noe beplantet.

1. Etasje BRA-i 36 m²: Entré, 2 Soverom, Bad BRA-e 1 m²: Bod ved inngang 2. Etasje BRA-i 37 m²: Kjøkken, Soverom, Stue BRA-e 1 m²: Bod på balkong Båtplass: Det medfølger båtplass som har 3 meters bredde. Plass nr B57. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder endring av fasade mot sør og oppsett av balkong. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Balkong er satt opp uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Velkommen til et gjennomført og oppgradert sjøhus med nydelig utsikt over marinaen og moderne preg i alle ledd. Boligen har blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt de siste årene, med særlig fokus på stilrene overflater og praktiske løsninger. Alle innvendige flater ble malt i 2020, og flere rom har fått nytt gulv – senest i 2025. Her får du et hjem som både er lyst, moderne og klar til innflytting. Entré | Velkommen inn Lys og romslig entré med god plass til garderobeløsninger og oppheng for yttertøy. Rommet ved yttergangen ble malt i 2025 og gir en innbydende førsteopplevelse av boligen. Stue | Luftig, lys og stilfull Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med stor takhøyde og rikelig med naturlig lys. Taklampene fra Bolia (Balloon-serien), montert av elektriker, tilfører rommet et moderne og eksklusivt preg. Gulvet ble lagt nytt i 2022 og gir et helhetlig og rent uttrykk. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord, og direkte utgang til veranda med nydelig utsikt mot marinaen, deler av Lofotveggen og mot Steigen - forøvrig svært gode solforhold. Verandagulvet ble beiset i 2024. Kjøkken | Stilrent og oppgradert Kjøkkenet ble fullstendig oppgradert i 2022 og fremstår i dag som både funksjonelt og delikat. Hvite, profilerte fronter og et praktisk benkeoppsett gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Fliser over benk gjør det lettstelt, og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Bad | Delikat og praktisk Badet er flislagt på både gulv og vegger og har komfortabel gulvvarme. Det er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant nedfelt i praktisk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Soverom | Lyst og innbydende Boligen har tre soverom, hvorav gulvene i hovedsoverom og rommet ved inngangen ble lagt nytt i 2025. Soverommet ved kjøkkenet fikk nytt gulv i 2022. Alle rom har god plass til seng, skap og øvrig innredning – og fremstår med lyse, behagelige overflater som harmonerer med resten av boligen. Øvrig vedlikehold I tillegg til innvendige oppgraderinger, ble begge kortsidene av boligen utvendig malt i 2024 – noe som gir boligen et godt og velholdt helhetsinntrykk. Alt i alt får du her en velholdt, oppgradert og innflyttingsklar bolig med flott utsikt, praktiske løsninger og moderne detaljer – både inne og ute. Vannledninger: Rør i rørskap ikke besiktiget da leietaker ikke hadde nøkkel. Avløpsrør: Rør i rørskap ikke besiktiget da leietaker ikke hadde nøkkel. Ventilasjon: El vifte i vegg Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i benk. Elektrisk annlegg: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått 2 (TG2): TG2 - utvendig: Taknedløp: Taknedløp i metall, takhatter i metall. Det bør kontrolleres overganger mellom tak og beslag, som en del av naturlig vedlikehold. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak ned løp bør kobles til over vannledninger eller ledes bort fra mur. Dører: Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Registrert at de kommer inn fukt på balkongdør på soverom plan 4. TG2 – Innvendig: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen TG3 regisrert på eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Detaljer: Etter at Løpshavn var bygget, ble det oppdaget feil i konstruksjonen på vegg mot parkering. Denne ble byttet på denne boligen samt flere andre. Ingen tegn til fukt etter dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: År: 2015 Firma: Ikke sikker på hvilket firma, ble gjort av utbygger Arbeid: Ytterkledning og fuktsperre ble byttet for å skape bedre lufting. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? -Ja Detaljer: Det kan være noe kondens på vinduet i det minste rommet ved siden av kjøkkenet ved overgang fra kaldt til varmt vær. Ikke gjort annet enn å åpne vinduet for lufting. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt: 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Faglært arbeid: År: 2022 Firma: Stanec AS, med elektriker og rørlegger Arbeid: Montering/installering av kjøkken, montering av vaskemaskin med tilhørende rør samt elektrikerarbeid for montering av stikkontakter og kurs for ovn/platetopp

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taknedløp i metall, takhatter i metall. Det bør kontrolleres overganger mellom tak og beslag, som en del av naturlig vedlikehold. Bindingsverks konstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Antatt isolert etter datidens krav og byggeskikk. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder, det må påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkong i imp tre med spaltegulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Reguleringsplanen Oksebakken - Bremnes, Løpshavn (ID 3021_01), samt kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 283
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.03.2025

Taksten er avholdt den 21.03.2025 av takstmann Trond Morten Edvardsen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak