Mjåvasslia 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 13 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hems. Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, toalettrom, bod. Bod 1 BRA-e 11 m²: Bod. Isolert bod. Bod 2 BRA-e 12 m²: Bod, utedo. Naust BRA-e 11 m²: Naust. Eiendommen har i tillegg terrasse- og balkongareal utgjørende totalt 45 m² på 1. etasje. Hems over stue har et gulvareal på ca. 8 m², men arealet er ikke målbart grunnet lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.2002. Det er oppført to boder og ett naust på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger i strandsonen kan være søknadspliktig.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1934, utvidet med tilbygg i 2003, med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre, lagt i L-form. Hvitevarer omfatter kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedovn tilkoblet elementpipe i tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med flis og trepanel. Himling av panel. Innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalett: Furugulv og trepanel på vegger og tak. Utstyrt med servant og cinderella toalett. Overflater: Gulv: Tregulv. Furugulv i toalettrom og entré/tilbygg. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Tømmervegger i stuen (opprinnelig del). Trepanel i tilbygget og på deler av bad/vaskerom. Flis på deler av bad/vaskerom. Himling: Gjennomgående trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført på støpte søylefundamenter med gulvbjelkelag/stubbloftsgulv over fundamenterte betongsøyler. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med 2 stk. vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er av malte heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i bod. Vanntilførsel fra Langvannet via privat vanntilførsel. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Utslipp fra avløp går ut i gråvannsløsning. Ventilasjon: Det er ingen mekanisk ventilasjon i boligen utover kjøkkenventilator med avtrekk ut. Øvrig ventilering skjer via åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2003, plassert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang, fordelt over 8 kurser. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Eiendommen har to boder på tomten. Bod 1 (byggeår 2006) er på ca. 11 m² og brukes til lagring av løsøre. Bod 2 (byggeår 2011) er på ca. 12 m² og inneholder bod og utedo. I tillegg er det et naust ved Langvannet (byggeår 2002) på ca. 11 m², brukt til lagring. Innvendig bod i tilbygget huser varmtvannstank og innvendig stoppekran. Merk at bodene og naustet ikke har godkjente eller byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering på badet. Ventilering skjer kun via åpningsbare vinduer, og rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket har torvtekking og er besiktiget fra bakkenivå. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg: Tilbygget har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Tilstand på tømmerkonstruksjoner er ikke kjent. For tømmer som er innkledd på yttervegger kan skader ha oppstått over tid, særlig ved knutepunkter i hjørner og områder rundt dører, vinduer og svillstokker. Det er ikke observert synlige tegn til skader i de tilgjengelige delene av tømmerkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene har tilstandsgrad 2 på grunn av alder, med tegn på aldring og slitasje. Tetningslister kan ha mistet elastisitet, og beslag kan være slitt. - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvet er av tregulv. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2003. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanntilførsel fra Langvannet via privat vanntilførsel. Utslipp fra avløp går ut i gråvannsløsning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs, og det er fare for frostskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannfare ved pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har torvtekking og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Tilbygget har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Bolig opprinnelig oppført i tømmer som er pålagt kledning utvendig. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: 2 stk hovedytterdører. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er registrert 45 m² terrasse- og balkongareal (TBA). Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod (2006): Bod med eksternt bruksareal (BRA-e) på 11 m². Anvendelse er lagring av løsøre. Byggeår er 2006 basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bod (2011): Bod med eksternt bruksareal (BRA-e) på 12 m² og utedo. Anvendelse er lagring av løsøre. Byggeår er 2011 basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Naust (2002): Naust med eksternt bruksareal (BRA-e) på 11 m². Anvendelse er lagring. Byggeår er 2002 basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på baderomsgulv og to vedovner tilkoblet elementpipe. Det er registrert avvik ved fyringsanlegget i tilstandsrapporten. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til detaljregulering Bestemorenga (plan-ID 2319), vedtatt 10.09.2009. Et delareal på 997 m² er regulert til Fritidsbebyggelse (feltnavn FB15) og et delareal på 12 493 m² er regulert til Friluftsområde (feltnavn FO1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 13 489 m² av eiendommen avsatt til spredt fritidsbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø (berører 742 m²) - Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv (berører 13 102 m²) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra Soløyvannsveien over gnr. 40/ bnr.3. Det er ikke tinglyst veirett. Vanntilførsel er fra Langvannet (privat vanntilførsel). Avløp går ut i gråvannsløsning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 313