Kårstuveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dagens eier har parkert på egen tomt/oppstillingsplass og etablert elbillader. Det er i reguleringsplan avsatt felles parkeringsplass rett nedenfor riksveien.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

1. etasje BRA-i 39 m²: Bad, soverom, stue, kjøkken og gang. I tillegg medfølger det anneks med BRA-e på ca. 22 m² som inneholder stue, bod og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Deler av opprinnelig soverom er omgjort til bad. Resterende del er i dag gangareal. - Kjøkken er flyttet til der opprinnelig bad var, og stuen er derfor blitt større. - Satt inn verandadør i stue - Satt inn ekstra vindu på soverom - Oppføring og innredning av anneks. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Sjarmerende fritidsbolig med innlagt vann og strøm - drøyt 20 minutter med bil fra Bodø. Koselig oppholdsrom med vedovn og kjøkken i åpen løsning. Normalt godt utbygget kjøkken med skap og benkeplass. Det er hvite glatte kjøkkenfronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har glassplate over kokesone og lysarmatur under overskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet ble modernisert i 2021. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er fliser og baderomsplater på vegg, samt malte himlingsplater i tak. Gulvet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, samt synlig slukmansjett. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Innvendige overflater: Det er gulv av parkett, vegger og tak med panel. Boligens innvendige dører er formpressede og ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn er etablert i stue med glassplate under ovn. Det er isolerte stålrør med utkast over tak. Vedovnen er fra 2022. Siste feiing utført 20.08.2014. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert på bad. Det er montert varmekabel på vannrør. Ukjent hvilket firma som har utført arbeidet. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpenbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder på cirka 50 liter fra 2012, koblet på bryter. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap plassert på soverom med 40A OV, fordelt på ni kurser. Det er 10, 15/16 og 20A automatsikringer, og 32A el-billader. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegger 20.02.2025. Kabel på soverom inn til kjøkken har knekt ytterkappe, flere kabler avmantlet utenfor sikringsskap. Store deler av anlegget ser ut til å være utført av ufaglærte og det mangler dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takstingeniør opplyser om at det kan virke som at det er flere steiner som har løsnet og at det har blitt lappet nye. Enkelte av steinene ligger ikke tett i skøyten og en av mønesteinene er lagt feil. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp til grunnmur, og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var imidlertid ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenne og nedløp på nordsiden. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). Det er synlig isolasjon ved ytterdør. - Takkonstruksjon/Loft: Takstingeniør opplyser om at slike konstruksjoner erfaringsmessig betraktes som fuktrisikokonstruksjoner. Det er ikke montert vindskier på vestdelen av taket. - Vinduer: Enkelte av vinduene er vanskelig å åpne/lukke, samt at karmene i vinduene er slitte og har sprekker i trevirket. Det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering av vinduene da de er av eldre dato. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som ikke er i henhold til forskriftskrav. Det er misfarging/soppdannelser i hjørnet på elastisk fug. Oppbygging og utførelse av membran er ikke kjent. Eier opplyser om at jobben er utført av ufaglært. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser om at gulv og stubbloft ble skadet som følge av en vannlekkasje på soverom fra rør etter frost. Stubbloftet ble fornyet og det ble oppført tykkere isolasjon i gulv, samt sponplater ect. Det ble også lagt ny parkett på soverom og i stuen. Arbeidet ble utført av faglært i 2022. Selger opplyser videre at det ble smurt ny membran både på gulv og vegger, samt sluk og slukmansjett når badet ble renovert i 2021. Pkt. 4: Selger informerer om at det har vært en del plager med at vannet ikke gikk ned i sluk og at det samlet seg på gulvet på badet. Dette medførte noe fuktskader som har blitt rettet opp i gjennom forsikring. Selger informerer videre om at renoveringen på badet ble utført ved rørlegging av fagmann. Det ble montert blandebatteri til dusj og vask, samt lagt opp rør fra bad, gjennom soverom og videre til kjøkken. Selger har ikke klart å oppdrive faktura for arbeidet. Smøring av membran, montering av baderomsmøbel og maling på bad ble gjort av ufaglært. Pkt. 5: Selger opplyser om at det i 2021 ble satt inn et nytt vindu, samt bordkledning på en del av ytterveggen utenfor badet. Pkt. 13: Selger informerer om at det tidligere har vært problemer med mus på stubbloftet, men at dette ikke har vært et problem etter renovering. Renoveringen ble utført av faglært i 2022. Pkt. 20: Det ble byttet vedovn og ovnsrør av ufaglært i 2022. Pkt. 23: Det ble montert elbil-lader, samt kurs til denne av faglært i 2024. Pkt. 33: Selger informerer om at det kan oversendes dokumentasjon fra Frøiland Bygg AS og Claims link på e-post dersom ønskelig. Pkt. 34: Selger opplyser om at det til tider kan forekomme trafikklyder, samt lyd fra et tog fra andre siden av hovedvei. Pkt. 37: Selger informerer om at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 38: Selger opplyser om at det ble montert enkelte lysbrytere og stikkontakter i anneks av ufaglært i 2023.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Riksvei 80 inn til hyttefeltet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og beslag i plast og sink/metall. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk i treverk med liggende bordkledning, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Takkonstruksjon/Loft: Etasjen har skråtak med lukket konstruksjon og ukjent utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1979. Dører: Boligen har en balkongdør i treverk med 2-lags glass, samt ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger og terrasser: Boligen har en terrasse tilknyttet inngangsparti og anneks. Anneks, byggeår ca. 2014: Det er et frittliggende anneks på eiendommen med parkettgulv og panel på vegger og i tak. Taktekke er med takstein. Annekset er isolert i gulv og tak, med 2-lags glassvinduer. Ytterdør og innerdører er malt. Det er en terrasse ved inngangspartiet.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring, gulvvarme på bad og annen elektrisitet, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Bodø kommune med plan-ID KPA2022, datert 16.06.2022. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og offentlig friområde i eldre reguleringsplan for Vågsbotn hytteområde med plan-ID 54A, datert 24.01.2006. Etter reguleringsplanen ser det ut til å være regulert/avsatt en felles parkeringsplass for hele hyttefeltet like etter avkjørsel fra hovedveien. Utdrag fra vedlagte bebyggelsesplan og tilhørede vedtak datert 24.03.2009: §3 Fritidsbebyggelse. C. Tillatt bebygd areal (BYA) settes til mals 90 kvm. BYA inkluderer alle former for målbart areal, som hytte, uthus og veranda. Gesimshøyden skal være maks 3 m og mønehøyde maks 5,5 meter. Megler har ikke kontrollert bebygd areal opp mot gjeldende reguleringsplan. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vei, vann og avløp

Det er privat vanntilførsel med privat stikk tilknyttet nabo og videre til offentlig nett. Det er privat avløp via septiktank som er felles med andre. Det foreligger ingen ytterligere informasjon. Ta kontakt med megler vedrørende spørsmål. Adkomst til eiendommen er over annen eiendom med gnr 115 bnr 9 og gnr 115 bnr 97. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 617