Bodøveien 2894

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles privat vei over gnr.114, bnr.27, ned til parkering rett ved eiendommen. Felles vedlikeholdsansvar. Veirett iht. skylddelingsforretning.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig over ett plan. Hovedbygning 1. etasje BRA-i 48 m²: Stue, kjøkken, soverom, entré, toalettrom og sovealkove. Bod 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod. Eiendommen har terrasse og balkong på samlet 46 m², som inkluderer balkong med adkomst fra stuen samt balkong på forsiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Toalettrommet er utvidet ved at en vegg mot det som opprinnelig var inntegnet som vaskerom er fjernet. Spiskammers er omgjort til sovealkove. Kjøper opvertar ansvar for forholdet.

Standard

Eiendommen og hytten selgers slik det er på visning, inkludert alt av inventar, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Følgende følger likevel ikke med: - Utemøblement - Sengetøy Hytten: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Overflater og innredning har skader utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Toalettrom: Toalettrommet er utvidet ved at en vegg mot det tidligere vaskerommet er fjernet. Det er bio toalett. Overflater: Gulv: Furugulv i stue og soverom. Furugulv i toalettrom. Vegger: Malte vegger. Panel i stue og kjøkken. Himling: Panel i stue. Panel i toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med stubbloftsgulv på støpt ringmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann og avløp. Avløpsrør: Det er ikke innlagt vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer, utført etter datidens krav. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Anlegget har patronsikringer. Sikringsskap er plassert i gang og fordelt over 3 kurser. Anlegget er i hovedsak åpent og i det vesentlige fra byggeår. Det er synlige defekter på kabler. Det elektriske anlegget bør gjennomgå utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Bod: Separat bygning i enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og tekket med pappshingel på tak. Boden er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon nord: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har kondensutfordringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert noen fuktmerker i tak. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer: Vinduene har tegn på aldring og slitasje. Det kan forekomme begynnende råte i trevirket, misfarging, sprukkede tetningslister og slitte beslag. Vinduene kan fremdeles være funksjonelle, men krever vedlikehold og vil på sikt måtte skiftes ut. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan gi kald trekk. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i støttemur. - Utvendig - Utvendig trapp balkong: Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke og trepaneler. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert noe saltutslag i grunnmur. I krypkjeller er det observert ulik utførelse og dimensjonering av forstøtninger/søyler som understøtter etasjeskiller. Gulvet i etasjeskiller fremstår som skjevt, noe som indikerer setninger eller utilstrekkelig bæreevne i deler av understøttelsen. Det anbefales nærmere vurdering av konstruksjonen av kvalifisert fagperson. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe avskalling av maling og fuktmerker i benkeplate som stammer fra drypping fra tak. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kun ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom er under arbeid og overflater er ikke ferdigstilte. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser at det drypper noe fra taket av og til. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong ved stue er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har ikke vært tilsyn eller feiing av pipe.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 1 840 m² avsatt til fritidsbebyggelse (områdenavn FB), og 3 518 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNFR). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: planforslag

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 806