Vågsneset 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 249 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje BRA-i 40m²: Stue/kjøkken, bod, bad, gang BRA-e 4m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 31m²: Stue, soverom, soverom 2. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder - Soverommene er flyttet i andre etasje, til andre siden av bygget. Samme hva gjelder loftstuen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som en fritidsbolig oppført i 2008, som i hovedsak fremstår i teknisk god stand ut fra alder og konstruksjon. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år. Det gjøres samtidig oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg forventet levetid, og at normalt vedlikehold samt enkelte utbedringer må påregnes over tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i malt profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr og kjøleskap, samt plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Normal bruksslitasje må påregnes. Bad: Bad i 1. etasje fremstår som fra byggeår. Gulv med fliser og elektriske varmekabler, vegger med fliser og panel i himling. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Innvendige overflater: Innvendige gulv av laminat og fliser. Vegger med trepanel og malte plater, samt himlingsplater i tak. Overflatene fremstår generelt i normal stand ut fra alder og bruk. Vannledninger: Vannrør av plast, rør-i-rør-system. Rør er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Deler av avløpssystemet er skjult og ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken og vifte på bad. Løsningen kan ikke sammenlignes med dagens balanserte ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: 300 liters bereder plassert i bod/teknisk rom. Bereder er ikke lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er nylig gjennomført el-kontroll i 2026 uten påviste feil eller mangler, ifølge eier. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr i henhold til forskriftskrav på byggetidspunktet. Ingen avvik er registrert. Oppsummering av avvik (TG2 / TG3) TG2 – Utvendig: Kledning ligger enkelte steder for nært vindusbeslag, noe som kan medføre fuktopptrekk og skade over tid. Manglende musebånd bak kledning, med åpninger over anbefalt størrelse. Rustdannelser på låsekasse til vinduer, påvirket av maritim beliggenhet. Slitasje og dårlig pakning på balkongdør i 2. etasje, med risiko for trekk. Rekkverk på balkong i 1. etasje har lavere høyde enn dagens krav. TG2 – Innvendig: Manglende håndløper på vegg i trappeløp. Varmtvannstank mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Bad: Membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet levetid, samt begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet for sluk. TG3 – Utvendig: Ingen registrerte TG3-avvik. TG3 – Innvendig: Ingen registrerte TG3-avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Tak er malt og nytt dusjkabinett er montert på bad/våtrom i 2022. Arbeidet er utført av ufaglært. Punkt 5: I 2024 ble yttervegger malt og altan på sjøsiden beiset. I 2025 ble det montert nytt rekkverk og dekke på altan i andre etasje. Arbeidet er utført av ufaglært. Punkt 6: Verandadør i andre etasje har noe dårlig tetting. Forholdet er ikke utbedret. Punkt 7: Det ble bygget utebod i 2024. Arbeidet er utført av ufaglært. Punkt 17: Kjøkkenventilator ble byttet i 2025. Arbeidet er utført av ufaglært. Punkt 23: I 2026 ble det utført el-kontroll på hele anlegget av Osletten Elektriske AS, uten merknader. I tillegg er det lagt opp stikkontakter i andre etasje i 2022 og 2025, utført av ufaglært. Punkt 38: I 2025 ble det bygget om i andre etasje slik at stue og soverom byttet plass. I 2022 ble alle vegger og tak malt og nytt gulv lagt i hele andre etasje. I 2024 ble det lagt nytt gulv i stue/kjøkken i første etasje. Arbeidene er utført av ufaglært. I 2026 ble det utarbeidet takstrapport/eierskifterapport av Mikalsen Takst AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei, det betales et gebyr for vedlikehold, samt snørydding. Pliktig medlemskap i veilag. Veilaget sørger for vedlikehold og snøbrøyting. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stål/alu plater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmekabler i første etasje, for utenom bod. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse/forretning. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området "Nedre naurstad, marina". For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø Kommune direkte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 266