Sjyhaugen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem 5 — hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten - 15 - dager, men ikke mer enn tre 3 - måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 944 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter på fellesgjeld, tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 476,- - Renter Lån 1: kr 3 879,- - TV/Internett: kr 589,- Lånets avdragsfrie periode utløper 30.03.2027. Basert på dagens lånebetingelser vil dette medføre en økning i månedlige kostnader på ca. kr 1 636,- for denne boligen.

Fellesgjeld

kr 29 147 026
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 924 112
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16365712178, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 22.04.2026: 26 374 690 Andel av saldo: 924 112 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.03.2051 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 71 067,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 167 931,- Fra styrets årsmelding for 2025 fremkommer det at styret har jobbet med vedlikehold, spesielt knyttet til risiko for vannlekkasjer fra piper, med utgifter på ca. 170 000 kr. Det er også utført snekkerarbeid på grunn av råteskader. Styret planlegger å feste mønekamsteiner med skruer for å forbedre holdbarheten.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1186320

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på fast, asfaltert biloppstillingsplass i front av boligen. Det er gjesteparkeringsplasser i området.

Eiendom

Tomteareal er 8 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsbolig over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 34 m²: Entré, stue/kjøkken. BRA-e 1 m²: Utebod. Loft BRA-i 34 m²: Hall m/trapp, bad og tre soverom. Balkong på ca. 13 m² i første etasje og balkong på ca. 3 m² på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Fritidsboligen er tidvis oppgradert og følgende standard: Entréen har flislagt gulv og en praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samt flotte utsiktsforhold over sjø og fjell. Vedovn er etablert i stua for å sikre god komfort og lun atmosfære. Fra stua er det utgang til en romslig og solrik balkong med flotte utsiktsforhold. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og inredning med profilerte fronter. Det er integrert komfyr, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Waterguard er installert under kjøkkenbenken. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og panel i taket. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det utgang til en solrik balkong. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Himling: Panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på 116 liter fra 2006, montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår og det foreligger samsvarserklæring. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og ildsted i stue. Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering TG1. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rørsystemet der eventuelt lekkasjevann føres til rørskap og synliggjøres er ikke ivaretatt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lite bad så dør kommer i våtsoner. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da borettslaget normalt besørger utvendig vedlikehold. Borettslaget fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Det er dårlig fall mot sluk. Det var dusjvegger tidligere, men er nå montert dusjkabinett. Det er noen små sprekker på flisene oppe på sisterna til innebygd toalett. Pkt. 41: Det har vært vannlekkasje i 2 andre sjøhus tidligere på hovedkranen og på grunn av dette ble det montert innvendige støttehylser på alle hovedventilene, siden de som hadde bygget huset ikke hadde gjort dette tidligere. Det ble også montert Aqua stop. Noen piper i borettslaget er veldig høye og er værutsatt, derfor ble det montert støttestag på pipa for å sikre at den ikke beveger seg når det er dårlig vær.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som er malt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på cirka 13 m² i første etasje og en balkong på cirka 3 m² i andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (bolig og fritidsbebyggelse) innenfor felt B/BFR, i Områderegulering Kjerringøy Sentrum (plan-ID 2014019), vedtatt 10.12.2020. Av eiendommens areal er 5 543 m² regulert til bolig og fritidsbebyggelse (B/BFR), 1 186 m² til veg (SV), 156 m² til parkering (SPA), 133 m² til grønnstruktur (G_10, utgått), og 106 m² til offentlig veg (o_SV). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 2014019 ansees området B/BFR som ferdig utbygd, og det tillates ikke nye bygningstiltak innenfor feltet. Grad av utnytting skal ikke overstige %BYA = 30 %. Takvinkel skal være mellom 30 og 45 grader, og maksimal gesimshøyde er 5,0 meter. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 14 036 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (områdenavn KBA110) og 210 m² er avsatt til veg (områdenavn V). Kommuneplanens bestemmelser § 5.7.1 fastslår at området ved og rundt Kjerringøy handelssted som er av betydning for inn- og utsyn skal beholdes uberørt, og det skal ikke innvilges dispensasjon for bygging til bolig- eller fritidsformål. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse som planforslag. Eiendommen ligger i Kjerringøy sentrum, som er et historisk handelssted av nasjonal kulturhistorisk betydning. Ifølge matrikkelbrevet er det ingen SEFRAK-registrering eller annen kulturminnestatus på selve bygningen. Hele området er imidlertid underlagt føringer for bevaring av kulturmiljøet gjennom både kommuneplan og områderegulering. Reguleringsplanen for Kjerringøy Sentrum inneholder hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) for deler av sentrumsområdet. Tiltak som direkte eller indirekte berører hensynssonen må forelegges regional kulturminnemyndighet til uttalelse før tiltak iverksettes. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via asfaltert kommunal veiareal.

Andel fellesformue

kr 46 616
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det står den enkelte andelseier fritt til å anskaffe husdyr. Styret kan utforme en egenerklæring som forplikter andelseier til ikke å lufte dyr på fellesarealer, eller på andre måter ha et dyrehold til sjenanse for andre andelseiere. Dyrehold godtas så lenge det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Kjøper eier en båtplass som kan vurderes solgt med eiendommen.