Kjerringøyveien 3114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

42882189

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering for hyttefeltet i avkjørsel ved vei.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 224 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til altan. Anneks: 1. etasje BRA-e 14 m²: Soverom og badstue. Fritidsboligen har en altan på 80 m². I tillegg er det en hems på cirka 10 m², med adkomst fra stue, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 28.10.2002. Dagens planløsning i hovedbygningen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført et frittliggende anneks (byggeår mellom 2004-2008) innredet med soverom og badstue, samt bygget en altan som er vesentlig større enn på tegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks for varig opphold og utvidelse av altan er normalt søknadspliktig. Det foreligger heller ikke utslippstillatelse for vann. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2004, oppgradert med nytt kjøkken og varmepumpe i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat, lagt i L-form langs to vegger. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Kjøkkenet ble skiftet i 2025. Ligger inntil elementpipa. Nytt VA-opplegg ble installert i 2025 i forbindelse med kjøkkenskiftet. Bad: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger og tak har panel og tømmer. Innredning med nedfelt servant, toalett av typen snurredo og dusjkabinett. Ventilasjon er naturlig med avtrekk via snurredo, som har en avtrekksvifte koblet til luftrøret. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Hytta har elementpipe og vedovn. Vedovnen ble montert i 2015. Innvendige trapper: Det er en trappestige til hemsen. Innvendige dører: Hytta har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger, og koblinger ligger åpent uten ytterrør og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Avløp for forbruksvann går direkte til terreng nedenfor hytten. Det er snurredo med kammer under hytten. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Badet har naturlig ventilering med avtrekk via snurredo, som har en avtrekksvifte koblet til luftrøret. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under hytten. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig fra 2004. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, med samsvarserklæring for arbeider utført i nåværende eiers eiertid. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Det er en bod i hovedbygningen. Under hytten er det lagret materiale, og det medfølger to 1000-liters tanker for takvann/helårsvann, hvorav én er installert på hytten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kjøkken ligger helt inntil pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Jacuzzien som står på plassen fungerer ikke. Den må ha en ny sirkulasjonspumpe. Strømtilførsel til denne er koblet fra. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Badet har en våtsone med vegger av tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne type og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller utskiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Lufting er etablert bak bordkledning, men åpningen er for stor slik at det kan være mulighet for at mus kan komme inn. Museband anbefales montert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er etablert plastrør og koblinger som ligger åpent, uten at det er etablert ytterrør og rørskap. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er noen skjevheter på pilarer, men ikke registrert skader som følge av dette. Holdes under oppsikt, og ved mistanke om at skjevheter øker, må det utføres lokale utbedringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør og ledninger er helt eller delvis synlige utendørs, med fare for frost. Det er ikke søkt om utslippstillatelse for vann. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008 og er naturlig avrenning langs terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Vinduene på annekset er trege å få opp. Ingen tiltak er utført. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Kobling av varmt og kaldtvann og nedløp på nytt kjøkken ble utført i 2025. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe som kan fjernstyres ble montert i 2025. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble byttet i 2015. Selger er usikker på hvem som utførte arbeidet, men oppgir at ovnen fungerer godt og har god trekk. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs til utedelen av varmepumpen ble lagt opp i 2025. Pkt. 33: Tidligere eier fikk utarbeidet en tilstandsrapport ved salg av hytten, antatt fra 2023. Pkt. 41: Hytten har fått nytt kjøkken montert av selger. Induksjonsplaten krever egentlig en 25A kurs, men har i dag en 20A kurs. Ifølge elektriker skal dette være tilstrekkelig ved normal bruk. Jacuzzien på plassen fungerer ikke og trenger ny sirkulasjonspumpe. Strømtilførselen til jacuzzien er koblet fra. Hytten har sommervann som hentes fra en elv ca. 500 meter unna ved hjelp av hevertprinsippet. Hytten har snurredo. Under hytten er det lagret materiale som var planlagt brukt til å lage et isolert rom for takvann/helårsvann. To 1000-liters tanker medfølger, én er installert på hytten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er en trappestige til hems. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner, med et areal på 80 m². Rekkverkshøyden er 90 cm. Anneks: Det er et frittliggende anneks som er innredet med soveplass og en vedfyrt badstue. Anneks utførelse og tak panel og takshingel. Fundamenter med pilarer direkte på fjellet. Badstue er ikke bygget som rom i rom som er den beste løsningen for å kunne unngå at det vil oppstå noen fuktskader. Det er enkelte fukt merker på vegger. Vinduer er med et lags glass. Strøm er innlagt. Det er malt ytterdør. Taket har noe mose. Ytterdør tar i karm og vindu tar i karm. Det mangler takrenner.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. For fritidsboligen er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, samt elementpipe og en vedovn montert i 2015. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Det frittliggende annekset har en vedfyrt badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan "Tårnvik hyttefelt, 3 tomtedelingsplan" (plan-ID 3), vedtatt 24.10.1994. Planen gjelder for hyttefeltet på Tårnvik, Kjerringøy. Planens bestemmelser er gitt som retningslinjer for feltet. Utvalgte punkter: - 5. Hyttene kan oppføres i maks. 1 etasje med saltak. Takvinkel skal ikke overstige 25 grader. - 7. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder eller annen innhegning rundt hytter/ hyttetomter. - 9. Det tillates imidlertid ikke innlagt vann i hyttene uten at det på forhånd er innhentet utslippstillatelse. - 10. Som avtrede tillates kun komposteringstoalett. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn FB). Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2026-2038" (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag og har foreløpig ingen rettsvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp. Adkomst er via kommunal vei. Hytta har sommervann som hentes fra en elv. Avløp for forbruksvann går til terreng. Det er installert snurredo. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at alt av inventar og møbler medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hytten ikke vil bli ytterligere vasket enn hva det var på visningstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 273