Fjærvatnet 424

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

BRA-i 73 m²: Gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, hobbyrom, bod, toalettrom og rom m/servant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger fra 23.05.1984 i kommunes arkiv. Disse tegningene stemmer ikke overrens med slik hytta er. Den siden som er betegnet som sval og wc rom er bygd ut hvor det idag er gang, bod, wc-rom og bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tilbygg er oppført og rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Kjøkken: er innredet med skapfronter i et glatt og moderne uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat. Det er installert gassdrevet kjøleskap og komfyr. Det forekommer normal bruksslitasje på både innredning og utstyr, men funksjonaliteten er vurdert som tilfredsstillende. Eventuell utskifting vil være av kosmetisk karakter. Bad| Vegger, himling og gulv er utført i treverk, noe som gir rommet et lunt og naturlig preg. Rommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett og en servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm. Hytten har 12 volts anlegg, og dette anlegget er ikke vurdert av bygningssakskyndig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Grunnmur og fundamenter: Da det er større skjevheter i stuegulv (5,5cm) kan det ikke gis noen garanti for at fundamenteringen er optimal. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad, overflater gulv: Det er uegnede materialer i våtsoner - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken, avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med vegger av tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne type, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Tak nye sperrer isolasjon, tro, decra plater. Røstvegg mot vest byget opp med nye staver,isolasjon,ny kledning. nye vinduer i stue. Faglært arbeid utført av Kjerringøy bygg&vedlikehold. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ja (2 av 3): ny syll, stålpipe Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ja (3 av 3): Lagt ny syll under vegg i sør Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): delvis nytt kjøkken, vaskerom, soverom Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1986. Ja (2 av 2): Tilbygg som inneholder aggregatrom, toalett,Bad, hobbyrom. Innstalert cinderella forbrenningstoalett i 2020 Ikke innlagt vann/strøm. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Har vært lekkasje rundt beslag på pipa.. dette er ordnet av Kjerringøy Bygg sept 2024 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: En yttervegg er lektet og vatret opp etter det ble oppdaget setningsskader gjennom 50 år ble gjort i 2000. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Dette er en fritidseiendom som ikke har innlagt vann eller strøm, det er installert solcellepanel samt aggregat som gir 220V i stue

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Selve Kjerringøy ligger en halvtimes biltur nord for Bodø. Etter en kjøretur på ca. 30 minutter må du ta en bilferge fra Festvåg over til Misten/Kjerringøy – fergeturen tar ca. 10 minutter. Fra fergekaia er det ca. 15 minutter å kjøre ut til fritidseiendommen. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av stålplater. Renner og nedløp i lakkert metall Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegg mot nord er ny fra 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdør i furu. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved/Gass. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. boligen har peis som varmekilder, er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Privat skogsvei frem til hytta. Veirett foreligger og retten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vann hentes fra kilde via pumpe.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.09.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 265