Marklandsveien 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
ALH: 53 m²
GUA: 177 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 326 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over to plan pluss kjeller og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 89 m²: Entré, hall m/trapp, bad, soverom, stue/kjøkken. Loft BRA-i 35 m²: Hall m/trapp, to soverom, bod. Balkong på ca. 33 m² med adkomst fra stuen, og balkong på ca. 8 m² ved hovedinngangen. I tillegg er det kjelleretasje på 53 m² som består av tre boder, men arealet er ikke målbart. Det er ikke adkomst til hele kjelleren, så totalt areal i kjeller er større enn oppgitt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For tilbygget foreligger det byggetegninger (kommunalt stemplet 10.04.2015). Byggeår for tilbygget er ifølge matrikkelen 2023. For opprinnelig bolig foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk i sin helhet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Bygningstegningene for tilbygget stemmer ikke overens med bygget idag, det mangler takvindu i "loftsstuen" slik tegnet inn i bygningstegningene. Det er oppført balkonger på henholdsvis ca. 33 m² og ca. 8 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1957 og har blitt modernisert spesielt utvendig hvor drenering, vinduer og kledning ble skiftet fra ca. 2016. Innvendig kan man stedvis merke knirk i gulv i skille mellom kjøkken og stue. Gang: Overbygd inngangsparti med adkomst til vindfang med plass til klesoppheng og videre til en hall med trapp opp til 2.etg. Herfra er det også adkomst til ett soverom, bad og videre til kjøkken og stue. Stue: Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor et ildsted skaper en lun og innbydende atmosfære på kalde dager. Stuen er meget romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er direkte utgang til stor terrasse med nedgang til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen i første etasje. Innredningen har profilerte fronter og er normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Kitchenboard på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er oppgradert i 2015. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom hvorav ett ligger i hovedetasjen og to ligger på loftsetasjen. Loftsstue mellom soverommene i andreetasje. Loftsstuen var før tilbygget et soverom med vindu mot kortside, men etter tilbygget ble rommet uten vindu og dermed brukt som oppbevaringsrom idag. Det var tiltenkt et takvindu på bygningstegningene, men som ikke ble utført. Alle tre soverommene i huset er av god størrelse med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: MDF-plater. Himling: MDF, panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på plate på mark. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og ildsted montert i stuen. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 194 liter fra 2002 og er montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. El-anlegget er mye oppgradert de senere år, med nytt anlegg, spotter inne og ute samt nye stikkontakter i hele huset installert i 2016. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder med betong i gulv og betong/mur i vegger. På loftet er det i tillegg bortsettsplass langs skråtaket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran har utettheter som utgjør en risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen er feilmontert da den ikke er lagt i forband, noe som reduserer styrken mot vind og medfører at garanti mot leverandør ikke kan kreves. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snøfangere var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges, da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Stedvis mye saltutslag på betong. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Stubbloft (himling) må ferdigstilles og det må etableres adkomst til hele kjelleren. At konstruksjonen står åpen utgjør fare for at fukt og skadedyr kommer inn i isolasjonen. - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - 1. etasje bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet og mangler topplist eller lignende. Dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av muren er ikke pusset utvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen er utført med lukket sperrekonstruksjon og vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: I 2016 ble tak, vinduer og ytterdør byttet. Boligen ble etterisolert og fikk ny bordkledning. Det ble gjennomført utbygg og veranda, samt ny drenering. Arbeidet er utført av faglært. Pkt. 10: Kjeller/krypkjeller er ikke helt tør. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 11: I 2016 ble det utført ny drenering og nye rør inn til huset for hele boligen. Arbeidet er utført av faglært. Pkt. 20: I 2016 ble det montert ny vedovn. Arbeidet er utført av faglært. Pkt. 23: I 2016 ble det installert nytt el-anlegg, spotter inne og ute samt nye stikkontakter i hele huset. Det ble også installert varmefilm i hele stuegulvet. Arbeidet er utført av faglært. Pkt. 26: Boligen er utvidet med større stue og ett nytt soverom. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Loftet er innredet med nytt soverom og el-anlegg. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Takstige/trinn er montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er det liggende, malt bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra cirka 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 33 m² med adkomst fra stue og balkong på cirka 8 m² ved hovedadkomst. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjoner og trapp i betong til kjeller.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Primær oppvarming er med elektrisitet. Boligen har også mursteinspipe og ildsted montert i stue for oppvarming med ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). I kommuneplanen er det lagt inn en fremtidig samferdselslinje for gang- og sykkelveitrasé langs deler av Marklandsveien. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H320: Faresone flom Deler av eiendommen berøres av faresone for flom. Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at flomfaren og faren for stormflo først er vurdert av fagkyndig. - Hensynssone H510: Hensynssone landbruk Innenfor hensynssonen skal det ikke tillates tiltak som forringer driftsgrunnlaget på det enkelte bruk. Tiltak som splitter opp landbruksjord skal unngås.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ikke adkomst til hele kjelleren, så totalt areal i kjeller er større enn oppgitt areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 516,60