Kobbelvsletta 5

Boligen ligger innerst i Leirfjorden i Sørfold kommune, på Kobbelvsletta, omgitt av et lite småhusområde uten gjennomgangstrafikk. Fjellene og skogen starter rett bak husrekken, og store friområder strekker seg ut fra nærområdet i flere retninger. Kobbelva renner like ved, og både jakt og fiske er tilgjengelig i nærterrenget. Fra terrassen på sørsiden ser du rett ut over elvemunningen til Kobbelv, der elven møter Leirfjorden. Fjellsidene reiser seg bratt på begge sider av dalen, med snødekte topper i bakgrunnen og tett bjørkeskog ned mot vannet. Nærmeste dagligvarebutikk er Nærbutikken Mørsvikbotn, som også har PostNord-tjenester og søndagsåpent. Nordsia oppvekstsenter, som dekker 1.–10. klasse, nås med bil. Til Fauske, med videregående skole og et bredere tjenestetilbud, er det en lengre kjøretur langs E6. Dette er et sted for deg som vil ha naturen tett på og hverdagen fri for bylarm. Kaien ligger i nærområdet, og den åpne fjordflaten gir en romslighet som er vanskelig å finne i tettere bebygde strøk. Med E6 som ferdselsåre nordover og busstopp ved Sørfjordmo er du koblet til omverdenen, selv om du bor langt fra den.

Parkering på egen tomt med asfaltert adkomstvei og parkeringsplass. Eiendommen har også en carport.

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.06.2026 av Sørfold kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiet tomt som er opparbeidet med plenområde og asfaltert adkomstvei/parkeringsplass. Terrenget er flatt og lett skrånende. Det foreligger rester av betongfundamenter fra tidligere garasje eller uthus på tomten. Grensene er koordinatbestemt og offentlig godkjent ved kart- og delingsforretning i 1987. Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser, trolig en kombinasjon av morenemasser og leire. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om det er etablert drenering rundt bygget. Dersom drenering finnes, antas den å være fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongstøpt ringmur med kryperom. Terrengforhold: Flatt og lett skrånede terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkeringsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Utvendige stikkledninger for vann og avløp er utført i plast og antas å være fra byggeåret.

Eiendommen er en enebolig over ett plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Inngang, kjøkken, stue, bad, to soverom og to boder. BRA-e 22 m²: Carport og lagerrom/utebod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². Det er også en mindre terrasse på ca. 2,5 m² foran inngangsdøren, samt en platting på 3 m² foran huset. Carporten har et areal på 14 m² med asfalt på gulvet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innsatt verandadør og oppført terrasse, som ikke er omsøkt eller godkjent. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig fra 1987 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt direkte adgang til boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. I stua er det etablert vedovn og varmepumpe som sikrer god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har l-formet innredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i Respatex. Overskapene har delvis glassdører og integrert belysning. Innfelt oppvaskkum. Utstyrt med kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk kokeplate og ventilator under overskap. Badet ble oppgradert i 2010. Gulv med keramiske fliser og gulvvarme. Vegger med våtromsplater oimling med malte takplater. Utstyrt med dusjarmatur montert på vegg, gulvmontert toalett, vask med underskap, speil med belysning og sideskap, samt opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til avrenning til sluk. Boligen har to soverom, der hovedsoverommet har integrert garderobeskap. Overflater: Gulv: Vinyl på kjøkken. Keramiske fliser med gulvvarme på bad. Tregulv i stue og gang. Nye overflater på soverom fra 2024. Vegger: Våtromsplater på bad. Platekledning med tapet på kjøkken. Panel i stue, gang og soverom. Himling: Malte takplater på bad og kjøkken. Malte plater i øvrige rom. Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannett. Hovedstoppekranen er lokalisert. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Ventilasjon: Det er montert ventiler i vegger. Badet har ventil i himlingen, og kjøkkenet har ventilator over kokeplater. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2019 og er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Eldre sikringsskap med 9 stk. skrusikringer, jordfeilautomat og 2 stk. automatsikringer. Strømnettet er åpent. Det elektriske anlegget er fra 1987. Digital strømmåler ble montert i 2017. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarsler i boligen. Lagring: Eiendommen har to boder. En utebod på ca. 8 m² med tilgang fra carporten. Carporten på ca. 14 m² med asfaltdekke er integrert i bygningskroppen og gir overbygget parkering og lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold: Terrenget faller stedvis inn mot bygningen langs grunnmuren. Det er påvist delvis fall mot grunnmur, noe som er avvik fra krav om tilfredsstillende fall bort fra bygget. - Yttertak - Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfanger på taket. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg, herunder arealer inntil byggverket, vei, fortau, utearealer, balkonger og terrasser. - Bad - Overflater - Gulv: Lekasjevann fra vask og toalett kan ikke ledes til sluken på grunn av forhøyelsen i dusjsonen. Dusjveggen som er montert i dusjsonen hindrer at lekkasjevann ledes til sluket. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller: Det er påvist 30 mm høydeforskjell på gulv i stuen. Avviket er satt på grunnlag av målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele stuen, i henhold til standardens krav til akseptable måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur: Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert, og det er påvist riss og sprekker. - Drenering - Drenering og fuktsikring: Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid av drenering er nådd eller passert. - Yttervegg - Kledning: Stående kledning fra byggeåret, samt liggende kledning på røstveggen. Det er observert enkelte løse bord, sprekker i endene og noen påskjøtede bord. Det er ikke påvist musebånd/lusinger bak kledningen. Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid fra ytterkledning er nådd eller passert, og det er påvist noen løse bord samt manglende musebånd. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører: Avviket er satt fordi vinduene har nådd eller passert mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte vinduer har behov for smøring og normalt vedlikehold. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert, og rekkverkshøyden er lavere enn 100 cm. - Terrasser og plattinger på terreng: Mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. - Yttertak - Tekking: Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. Vindskier og vannbord har behov for vedlikehold, og det er påvist råteskader ved vindskiene. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp: Takrenner og nedløpsrør er av plast med ukjent alder. Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. - Krypkjeller - Det er etablert fuktsperre mot grunnen, men den dekker ikke hele området. Det er påvist muselort i krypkjelleren. Avviket er satt på grunn av manglende fuktsperre på bakken. - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng: Avviket er satt fordi mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. Dekket har behov for overflatebehandling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet fikk ny baderomsinnredning i 2010. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovnen i stuen ble skiftet i 2021.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takstolkonstruksjon av sperrer. Yttertak av pappshingel antas å være fra rundt 2000. Ny pipe med beslag over taktekking ble installert i 2021. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk, isolasjon og vindsperre eller papp, lekter, innvendig platekledning og utvendig stående bordkledning. Yttervegger er kledd med stående kledning fra byggeåret, samt liggende kledning på røstveggen. Vinduer: Tre vinduer med 2-lags glass fra 1987. Dører: Ytterdør ble skiftet for noen år siden. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på 13 m² på husets sørside, bygget av impregnert materiale og festet til veggen, med søyler og pilarer/bjelkesko mot terrenget. Det er også en liten terrasse på ca. 2,5 m² foran inngangsdøren, og en platting på 3 m² foran huset. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av plast. Skorsteinen har metallbeslag over taktekking. Ny pipe med beslag over taktekking ble installert i 2021. Carport: Carport på 14 m² med asfalt på gulv. Utebod: Utebod på 8 m² med tilgang fra carport.

Det er installert varmepumpe, samt en vedovn fra 2021 med tilhørende stålpipe i stuen. Det er i tillegg elektriske varmekabler i baderomsgulv. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til Boliger i Elvkroken industriområde, vedtatt 28.05.1982. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal det for hver leilighet avsettes plass for én garasje, samt oppstillingsplass for minst én bil. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Sørfold (plan-ID 2010001). I henhold til denne planen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde, noe som bekrefter at reguleringsplan 1982002 Elvkroken industriområde er gjeldende for eiendommen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann Alexander Gørtz

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.