Furnesstranda 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det gruset felles innkjørsel, egen parkeringsplass og en tilbygget garasje/carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Enebolig: Hovedetasje BRA-i 93 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue /spisestue, ett soverom, bod og trapperom til kjeller. Loft BRA-i 45 m²: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i 27 m²: Gang, vaskerom, bod. Uthus: 1. etasje BRA-e 40 m²: Uthus. Det er balkong på loftet på ca. 6,2 m² med utgang fra soverom, samt terrasser på terreng med utgang fra stue. Videre foreligger det et tilbygg fra 1979 med en integrert carport i sammenheng med boligen. I tillegg til de oppgitte arealene finnes det et mindre kjellerrom under deler av bygningen samt et loft. Begge rommene har begrenset takhøyde og oppfyller ikke kravene til måleverdig areal. Rommene er derfor ikke medregnet i oppgitt BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.06.1962 for hovedbygget, samt godkjente tegninger for tilbygg og uthus. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder inndelingen av rom i kjelleren. Kjelleren er opprinnelig godkjent og innredet som vaskerom, tørkerom, wc og matbod.Det er også satt inn en verandadør i tilbygget. Dagens rominndeling avviker imidlertid fra den opprinnelige godkjenningen, og rommene benyttes i dag som bod og vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er oppført i 1964 og har gjennomgående normal standard for alder og type, med enkelte nyere oppgraderinger. Praktisk entrè med en integrert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og luftig stue, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Vedovn og varmepumpe er etablert i stua for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet har en stor innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre fra 1995. Det er god benkeplass og plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut til luftekanal i pipe. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Innredningen består av gulvtoalett, servant med underskap og veggskap med speil og lys. Gulvet har belegg med elektriske varmekabler og veggene er tapetsert. Det er to varmekabelsløyfer, hvor den ene er i drift og den andre er frakoblet. Ventilasjon er naturlig. Vaskerommet har betong på gulv og vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, frittstående badekar og plassbygde hyller. Boligen har fem soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Teppe i enkelte soverom. Belegg på bad og i trappeløp. Betong i kjeller og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater innvendig. Betong og mur i kjeller. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe med nytt stålrøykrør fra 2011, samt vedovn i stue og sotluke i kjeller. Pipevangen er pusset og malt, samt kledd med tegl dekorstein i første etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rørstrekket frem til stoppekran er fra 2024. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut til luftekanal i pipe. Badet har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022, plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert på loftsgangen. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det bør være minst én røykvarsler i hver etasje. Det mangler også håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift. Lagring: Boligen har innvendig bod i tilbygget fra 1979, plassert mellom soverommet og carporten i første etasje. I vaskerommet i kjelleren er det plassbygde hyller. Det er også et uinnredet kjellerrom under deler av bygningen. På eiendommen er det et uthus på 40 m² oppført i 1985, med normal standard ut fra alder. Uthuset er inndelt i garasjedel, boddel og tørkedel. Merk at deler av uthuset ligger utenfor egen eiendomsgrense. Carport/garasje er integrert i tilbygget med støpt dekke og vegger av lett bindingsverk kledd med bordkledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko ved høydeforskjeller over 0,5 meter. - Kjeller - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptomer på svertesopp/muggsopp. Fuktsøk på øvre og nedre del av betongvegg viser en del fukt i grunnmurens nedre del. - Forstøtningsmurer: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av murens alder, generell slitasje samt manglende rekkverk eller annen sikring i henhold til dagens krav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren. - Hoved Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 er satt etter en samlet vurdering av badets tekniske tilstand. Badet kan fortsatt benyttes, men på grunn av høy alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik foreligger det økt risiko for følgeskader. - Krypkjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 er satt etter en samlet vurdering av rommets tekniske tilstand. Vaskerommet kan fortsatt benyttes, men på grunn av høy alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik foreligger det økt risiko for følgeskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist noen bulker samt noe mose og alger på nedre del av metallplatene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har passert den alderen hvor NS 3600 anbefaler særlig oppfølging. Det er ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men videre funksjon er usikker. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging med mistanke om muggsoppvekst, noe som er en indikasjon på tidligere eller eksisterende fuktpåvirkning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis en del tørkesprekker på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har passert normal forventet levetid. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på ytterdøren, og beslag under terskel er ikke montert. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år, og det er usikkerhet knyttet til videre funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon, og rekkverket er noe ustabilt. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Det er påvist litt knirk i gulv i enkelte rom. Tilstandsgraden er også satt på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av overflatens alder og generell bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: På soverom i første etasje er det målt retningsavvik på ca. 25 mm gjennom hele rommet, og ca. 20 mm over 2 meter. I stue er det målt ca. 18 mm gjennom hele rommet. På loftet er det målt avvik på ca. 14-18 mm på to av soverommene. Skjevheter kan gjøre møblering utfordrende og kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ingen musesperre bak nedre del av bordkledningen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Rørstrekket frem til stoppekran er fra 2024. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom har ingen ventiler på yttervegg, og de øvrige rommene har kun ventil i vindu. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år. - Andre installasjoner - Carport/garasje: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og generell slitasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og generell slitasje. Store deler av hovedbyggets utvendige grunnmur var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da disse områdene er tildekket eller utilgjengelige for visuell kontroll. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. - Hoved Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. - Hoved Etasje Kjøkken - Avtrekk: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje på kjøkkenventilatoren og avtrekkssystemet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hoved Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våt sone er mot to yttervegger og mot kjøkken med kjøkkeninnredning. Det er usikkerhet knyttet til tilstanden i de tilliggende konstruksjonene, da det ikke er utført destruktive undersøkelser eller alternative målinger for å avdekke eventuelle skjulte skader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Krypkjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da alle vegger er av betong og hulltaking derfor ikke er mulig. Det er ikke mulig å undersøke eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstanden til de tilliggende konstruksjonene. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyder: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp uten rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. Trappene har lav frihøyde og dårlig funksjonalitet, da de er smale og/eller bratte. - Ventilasjon: Alle rom uten tilstrekkelig luftutveksling bør utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og inneklima. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Varmekabler på bad: Varmekablene på badgulvet bør undersøkes nærmere, da eier opplyser om at gulvet blir svært varmt når kablene står på fullt. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det bør være minst én røykvarsler i hver etasje. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med metallplater, med undertak av ukjent alder og type. Yttertaket ble fornyet i 2008. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. De fleste vinduene er fra sent 1970- til tidlig 1980-tallet. Tre vinduer ble skiftet på loft på 90-tallet. Dører: Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra stue, med 3-lags glass, samt eldre balkongsdør på loft. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkonger/terrasser: Det er balkong på loftet med underliggende oppvarmet rom og utgang fra soverom, samt terrasser på terreng med utgang fra stue, understøttet av bjelker eller pilarer. Uthus: Uthus oppført i 1985 med bruksareal på 40 m². Normal standard på bygget ut ifra alder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men noe vedlikehold må forventes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Carport/garasje: Tilhører tilbygget og har støpt dekke og vegger av lett bindingsverk utvendig kledd med bordkledning. Bygningsdelen har gjennomgående enkel standard med hensyn til materialvalg, overflater og utstyr. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Badet i hovedetasjen har gulvvarme med elektriske varmekabler (ca. 500 W, uten termostatstyring). Det er vedovn i stuen og en luftekanal i pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan ID2003002 (plan-ID ID2003002). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001), vedtatt 28.05.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B) og samferdsel. I henhold til planen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde, men ved motstrid mellom reguleringsplan og kommuneplanen gjelder kommuneplanens bestemmelser foran. Eiendommen berøres av hensynssone AK: Aktsomhetsområde kvikkleireskred. Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes bygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er iverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone for ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet dokumenteres ivaretatt i henhold til krav i plan- og bygningsloven §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen deler innkjørsel med naboeiendommen. Det foreligger en tinglyst avtale som regulerer vedlikeholdet av felles innkjørsel.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 266