Grimstadveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 129 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 177 193 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen går over to plan pluss kjeller og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom. Loft BRA-i 47 m²: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i 25 m²: Entre og fire boder. Terrasse- og balkongareal på 22 m². I tillegg har eiendommen fire frittstående bygninger: Fjøs BRA-e 62 m²: Bod (på loft). Garasje BRA-e 37 m²: Garasje. Naust BRA-e 18 m²: Naust. Sommerfjøs BRA-e 12 m²: Bod. Fjøsets 1. etasje har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Takstmann gjør oppmerksom på at høydeforskjeller på gulv i kjeller gjør det vanskelig å få nøyaktige arealmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført sommerfjøs, fjøs, naust og garasje på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er oppført ca. 1920 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Entrè med en praktisk skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, der stua er av god størrelse. Her er det plass til sitte- og spisegrupper. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse, med direkte adgang til hagen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitflislagt vegg over benkene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap og speilskap. Vaskerommet har gulv av betong, og veggkonstruksjonen tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Toalettrommet er utstyrt med vinylbelegg på gulv og malte vegger og tak. Rommet har servant og gulvstående toalett, og naturlig ventilering. Boligen har fire gode soverom. Overflater: Gulv: Trebjelkelag. Vegger: Laftet tømmer med stående bordkledning utvendig. Himling: Takkonstruksjon er en sperrekonstruksjon med kaldtloft. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med to vedovner tilknyttet. Sotluke er plassert i kjelleren. Vannledninger: De innvendige vannledningene er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Skrusikringer og 35A hovedsikring, fordelt over 10 kurser. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Utvendig: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som hindrer uttørking og øker risikoen for råtesopp og muggvekst. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), noe som kan gi skadedyr tilgang til konstruksjonen. TG3 - Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer. Fuktbelastningen kan føre til skader på overflater, materialer og innredning, samt redusert brukskvalitet av rommene. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpe er ikke i drift da den er defekt. TG2 - Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Taktekking tilbygg: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres omfattende eldre misfarging og spor etter tidligere fuktpåvirkning i laftevegg og tilstøtende trekonstruksjoner på kaldloftet. Skadene og misfargingen vurderes hovedsakelig å være av eldre dato og antas å ha oppstått før taket ble skiftet. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i treverket, noe som kan indikere begrenset uttørking. Mulige årsaker kan være utilstrekkelig ventilasjon av kaldloftet, luftlekkasjer og fukttilførsel fra underliggende rom, kondens eller mindre utettheter i taket. Det er observert muselort på loft. - Eldre vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. - Ytterdører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt og oppsprukket treverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er værslitt og oppsprukket treverk. - Utvendige trapper - 1: Konstruksjonen har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, noe som kan føre til fallulykker. TG2 - Innvendig: - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid på mursteinspipe er oppbrukt. Eldre murte piper kan ha svekkelser i fuger, teglstein og innvendige røykløp som ikke nødvendigvis er synlige ved en overfladisk kontroll. Pipens innvendige tilstand og tetthet er ikke nærmere undersøkt. Alder og slitasje øker risikoen for utette fuger, sprekkdannelser og redusert brann- og røykgasstetthet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har eldre overflater og innredning, og det er registrert alders- og bruksslitasje. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som avviker fra forskriftskrav om mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende utvendig fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre ledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av armert plast er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av armert plast har økt risiko for svekket konstruksjon og lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Helse, miljø og sikkerhet - Mangler snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav om snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Dette medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Utvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Disse forholdene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Taket på den gamle delen av huset ble skiftet i 2000. Pkt. 6: Det finnes punkterte vinduer i boligen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Hull i garasjevegg ble reparert med ny bordkledning i 2026. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank eller lignende. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 17: Eksisterende varmepumpe virker ikke. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 26: Boligen er bygget på ved et par anledninger. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har steinbelagte stålplater fra 2000. Tilbygget har taktekking med metallplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og loftet er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i laftet tømmer med stående bordkledning. Vinduer: Det er eldre trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer eller takvinduer er fra 2015. Dører: Det er malt hovedytterdør og 2 stk. malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er finerdører. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner og har spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner og har spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 22 m² i 1. etasje. Utvendige trapper: Det er utvendig trapp i strekkmetall med rekkverk i metall, samt utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Sommerfjøs: Bygningen har ukjent byggeår og gjennomgående lav standard. Det må påregnes en del vedlikehold. Bruksarealet er oppmålt til 12 m² eksternt bruksareal (BRA-e) fordelt på ett garasje-/bodrom (bod). Fjøs: Anvendes til lagring av løsøre. Bygningen har ukjent byggeår og gjennomgående lav standard. Det må påregnes en del vedlikehold. Bruksarealet er oppmålt til 62 m² eksternt bruksareal (BRA-e) fordelt på loftsbod. 1. etasje har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Naust: Bygningen har ukjent byggeår og gjennomgående lav standard. Det må påregnes en del vedlikehold. Bruksarealet er oppmålt til 18 m² eksternt bruksareal (BRA-e) og rommer et naust. Garasje: Anvendes til parkering og lagring av løsøre. Bygningen har ukjent byggeår og gjennomgående lav standard. Det må påregnes en del vedlikehold. Bruksarealet er oppmålt til 37 m² eksternt bruksareal (BRA-e) og rommer en garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Boligen har en mursteinspipe og to vedovner, med sotluke plassert i kjelleren. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, men denne er defekt og ikke i drift. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR). I henhold til planens bestemmelser gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen og 50 meter fra vassdrag (jf. § 4.3.5). Gjerder er generelt forbudt i 100-metersbeltet langs sjøen (jf. § 3.14). For eventuell oppføring av naust til fritidsformål gjelder et maksimalt bruksareal på 40 m² og mønehøyde på maks 4,0 meter (jf. § 4.1.8). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn og privat avløpsanlegg i form av septiktank med overløp til grøft. Det er kommunal tømmeordning for septiktanken. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk Mevik/Grimstad Vannverk. Vannkostnad er ikke kjent, og tilkommer opplyste avgifter pr år. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra Kystriksveien (Grimstadveien) går over eiendommen gnr. 1 bnr. 28. Boligen ble oppført ca. 1920 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Det er ikke tinglyst veirett for forholdet. Adkomst til naust går over gnr. 1 bnr. 4. Det er ikke tinglyst veirett for forholdet, og kostnader knyttet vedlikehold og/eller regler for bruk av veien er ikke kjent p.t. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Interessenter gjøres oppmerksom på at overtagelse kan forsinkes av forhold relatert til behandling av konsesjonssøknad hos Gildeskål kommune. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 273,43