Haakon VII gate 21 A

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Vestbyen, i et rolig nabolag preget av villabebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som boområdet oppleves skjermet og trygt. Bodø sentrum med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud ligger kun en kort spasertur unna. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. Nærmiljøet byr på gode fritidsmuligheter med Gråholten ballplass og Feel24 like ved, samt Aspmyra stadion en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Joker Vestbyen og Bunnpris på Aspmyra i gangavstand fra boligen. Kjøpesenteret Glasshuset og sentrumsgatene tilbyr et bredt servicetilbud en kort gåtur unna. Området har en svært god kollektivdekning med bussholdeplass ved Aspåsen som betjener en rekke linjer med hyppige avganger. I tillegg ligger Bodø lufthavn i gangavstand, noe som gir en enkel reisevei for pendlere og tilreisende.

Parkering på opparbeidet areal på egen tomt.

Tomteareal er 304 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.08.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsplass. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Det er ingen synlig utvendig grunnmursbeskyttelse. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein, utvendig og innvendig pusset. Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen. Det er ikke opplyst om vannsamlinger mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vertikaldelt tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, gang, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i 46 m²: Stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 43 m²: Gang og boder. Arealet på loftet er ikke målbart på grunn av skråtak og lav takhøyde. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger for kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for loftet.

Velkommen inn! Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra 2.etasje er det utgag til en praktisk balkong. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask, samt fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet er utført med vinylbelegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon fra ventil i himling. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, samt vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og panelplater, samt baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe og er utstyrt med en eldre Dravn kamin vedovn i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger samt åpningsbare vinduer. Bad har naturlig ventilasjon via ventil i himling, og kjøkken har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. El-anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved brannskille mot nabo på loftet, hvor brannveggen er uisolert og uten brannhemmende plater. Lagring: Boligen har fire boder beliggende i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leieboer har opplyst at det ved uvær har vært flere tilfeller av vanninntrengning i rommet under balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig vanninntrengning, saltutslag og høye fuktverdier på organiske materialer på vegger. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Registrert vanninntrengning i kjeller underbygger vurderingen av at dreneringen ikke har tilfredsstillende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen og undertaket er over 18 år gammelt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det ikke er krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/rennemerker ved pipegjennomføring. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen i raftekasser. Isolasjonen går opp i mot taktro på flere plasser. Det bør være en spalte på 5cm. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er ikke kappet dryppkant i nedkant av bordkledning. - Vinduer- kjeller: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, samt en del slitasje grunnet alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Over halvparten av forventet levealder for ytterdørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk gulv. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ovnen er eldre og av typen urentbrennende. - Innvendige dører: Døren til gang/entré tar i terskelen. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør. Irr på rør kan skyldes dårlig ventilasjon og høy luftfuktighet. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet - det er lav takhøyde på loft. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannveggen på loftet er uisolert uten brantettende plater i brannskille mot nabo. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser at bereder ble byttet i 2019 av Bodø VVS J. Willumsen AS (faglært). Rundt 2010 ble det lagt plater på vegg, samt byttet baderomsinnredning og dusjkabinett (ufaglært). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet etter det selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser at altan ble utbedret ca. 2015, herunder montering av takrenne til altan (ufaglært). Arbeidet ble bestilt og koordinert av avdød ektefelle, og selger kjenner ikke til detaljer. Pkt. 5: Selger opplyser at det ble montert pipehatt av Bøe Blikk AS i 2022 (faglært), og huset ble malt av Vgt AS i 2022 (faglært). Vinduer ble skiftet mellom 2006 og 2010 (ufaglært). Pkt. 9: Selger opplyser om fukt på vegg i kjeller. Tiltak er ikke utført etter det selger kjenner til. Pkt. 10: Selger opplyser om fukt på vegg i kjeller. Tiltak er ikke utført etter det selger kjenner til. Pkt. 23: Selger opplyser om utbedring etter tilsynsrapport på det elektriske anlegget i 2026, utført av Bodin Elektriske AS (faglært). Pkt. 32: Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling i perioden 15.02.2025–28.04.2025, med høyeste årsmiddelverdi på 20 Bq/m³ og høyeste måleverdi på 24 Bq/m³.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå og balkong. Saltak i trekonstruksjon, adkomst fra innvendig trapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malt og med 2-lags isolerglass. Vinduene er skiftet. Ett av soveromsvindu er tregt. Vinduene i kjeller er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører består av malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 5 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det var begrenset inspeksjonsmuligheter da det er lagt plastheller over opprinnelig terrassebord. Synlig selvbyggerpapp/asfaltpapp på balkong.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 og eldre Dravn kamin vedovn i stue. Stråleovn på vegg på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig etter Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen er 304 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B2.1). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel – utenfor bykjernen) og bestemmelsesområde #05 (Sone B – resten av byutviklingsområdet).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no