Vinkelen 4 A

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Østbyen i Bodø. Nabolaget preges av en variert og moden bebyggelse med eneboliger, delte boliger og flermannsboliger. Her bor du i et veletablert nærmiljø med gangavstand til det meste av hverdagens gjøremål, og med enkel adkomst inn til Bodø sentrum til fots, på sykkel eller med buss for et bredt utvalg av kulturtilbud, butikker og byliv. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Østbyen skole ligger like i nærheten, kun en kort spasertur unna boligen. I nabolaget finner du også flere barnehager innen kort gangavstand, blant annet Stadionparken barnehage og Gla'ungan. For de eldre elevene ligger Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole en kort sykkeltur unna. Idretts- og fritidstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt, med aktivitetshall ved skolen, Bodø tennishall og Aspmyra stadion like ved. I tillegg har du kort vei til fots eller på sykkel til Bodø Spektrum og Nordlandsbadet med badeland, svømmehall og treningssenter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Rema 1000 på Stormyra og Kiwi Flymuseet en kort gåtur unna, hvor Rema 1000 i tillegg holder søndagsåpent. For en mer omfattende handletur ligger både Trekanten Kjøpesenter og City Nord med sine mange butikker og servicetilbud en kort spasertur eller sykkeltur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass ved Fengselet en kort gåtur unna, samt Bodø stasjon med togforbindelser en kort sykkeltur unna. Skal du ut og reise med fly, ligger Bodø lufthavn en kort kjøretur unna med bil.

Gruset parkeringsplass på egen tomt. Enkel garasje på tomten.

Tomteareal er 295 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Bodø kommune. Grensene er ikke koordinatbestemt med moderne oppmåling og er registrert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal kan derfor avvike. Tomten er relativt plant opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass, beplantning samt plenareal på baksiden. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1957. Fuktsikring er utført i henhold til standarden og anbefalingene frem til 1990-tallet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundament ligger under bakkenivå. Terrengforhold: Ved visuell besiktelse er terrengforhold vurdert som tilfredsstillende, og det kunne ikke påvises områder med potensial for vannansamlinger eller vann inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Tomannsboligen går over fire plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 48 m²: Gangarealer, to soverom og bad. 2. etasje BRA-i 43 m²: Stue/kjøkken. Loft BRA-i 16 m²: Bod og en bod innredet til soverom. (ikke søkt Bodø kommune). Kjeller BRA-i 48 m²: Gang, to rom innredet som soverom, vaskerom, bod. Garasje BRA-e 16 m²: Garasje. Altan/balkong tilknyttet 2. etasje med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 21 m². I tillegg har loftet 7 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde under skråtak. Samlet gulvareal (GUA) for boligen er 162 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen datert 05.07.1956. I 1. etasje er opprinnelig tre soverom omgjort til to soverom, og i 2. etasje er kjøkken og stue åpnet mot hverandre. For tilbygd garasje foreligger det godkjente byggetegninger fra 1964. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller, hvor to rom benyttes som soverom i arealer som på de godkjente tegningene er uinnredet kjeller/boder. Loftet er innredet med to rom, hvorav det ene har blitt benyttet som soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Tomannsboligen, oppført i 1957, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen i 2. etasje med hvit profilert innredning, benkeskap, overskap, glassplate montert under overskap og benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene er integrert med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte overflater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon tilkoblet pipeløp. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malte betongoverflater på gulv og vegger, støpejernssluk og dusjkabinett. Rommet er utstyrt med en 200-liters varmtvannsbereder med utløp til sluk samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og malte/støpte betongoverflater. Vegger: Fliser på bad, malte betongflater på vaskerom, samt innvendig utforede vegger på betong/mur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt betongplate mot grunn og oppforede gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med røykrør og vedovn. Det ble satt inn stålpipe i eksisterende teglsteinspipe ca. 2014–2015. Innvendige trapper: Innvendige trapper i trekonstruksjon med åpne eller tette opptrinn og rekkverk. Innvendige dører: Innvendige malte fyllingsdører og slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter, samt deler av rørnettet med galvaniserte stålrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og naturlig oppdriftsventilasjon tilkoblet pipeløp på våtrom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator ført ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1982 er plassert i vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kott under trapp. Anlegget er fornyet trinnvis over flere år fra 2011 med nytt sikringsskap og flere nye kurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Lagring: Lagringsplass omfatter to boder på loftet, bod i kjeller, bod ved vaskerom og kott under trapp. Eiendommen disponerer i tillegg en enkel, uisolert garasje oppført i trekonstruksjoner med manuell vippeport på ca. 16 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg med ukjent alder det tas dermed utgangspunkt i at det er etablert før år 2000 ifølge standarden for fastsetting av tilstandsgrader. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Ene vindu ved bod i kjeller er plassert liggende men er bygd opp som et stående vindu. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon på balkong etablert over inngangsparti. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av rørnettet av galvanisert stålrør fra byggeår, denne type vannledninger er erfaringsmessig svært utsatt for utvendige lekkasjer ved inntaket til boligen. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering fra våtrom - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert saltutslag på innvendig side av grunnmuren. Saltutslag er et symptom på fukttransport gjennom murverket og kan skyldes fuktbelastning fra grunnen, svikt eller redusert funksjon i utvendig fuktsikring og drenering, ugunstige terrengforhold eller lokal vannbelastning. Årsaken og omfanget er ikke nærmere avklart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekker i noen fuger på bad/våtrom. Ikke utbedret. Pkt. 2: Badet er pusset opp av tidligere eier med flislegging og ny innredning. Nåværende eier har byttet ut opprinnelige dusjvegger med dusjkabinett. Ukjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet, og om arbeidet ble utført av faglærte. Pkt. 4: Liten lekkasje ved stort stuevindu. Utbedret i 2011 av faglært (Jarle Vikjord) ved at det ble satt inn et mindre vindu og dør ut til balkong. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade og tak: Vinduer i 1. og 2. etasje samt balkongdører i 2. etasje byttet i 2011 av Jarle Vikjord. Gammelt eternittak skiftet ut og Decra-tak lagt i 2016 av Balt Expert. Inngangsdør i 1. etasje skiftet i 2021 av Gomez fikser. Pkt. 6: Vindu i loftsetasje er vanskelig å vippe rundt for vasking, er av eldre dato og i generelt dårlig tilstand. Pkt. 10: Noe saltutslag på vegger i vaskerom og boder. Yttervegger der soverom er innredet i kjeller er murt opp med teglstein på innsiden av vibrosteinen (ufaglært arbeid, ukjent årstall/utførende). Pkt. 20: Det er satt inn stålpipe i eksisterende teglsteinspipe ca. 2014–2015 av fagperson. Pkt. 23: Elektrisk anlegg er fornyet trinnvis fra 2011 med nytt sikringsskap og nye kurser av SA Elektriske AS i forbindelse med oppussing. Pkt. 26: Bygget altan ut fra stue i 2. etasje. Tiltaket er godkjent av kommunen med ferdigattest datert 16.05.2013. Pkt. 27: Loftet var innredet med ett soverom, senere pusset opp av selger. Tidligere innredet kjellerstue er senere delt i to rom av selger, og det er satt inn nye vinduer godkjent som rømningsvei. Selger opplyser at delingen av rommet i kjelleren ikke var søkt om og dermed ikke er godkjent av kommunen. Pkt. 31: Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 1957 hvor selger eier den ene halvparten. Pkt. 34: Selger opplyser om rotete hage på andre siden av egen hage. Pkt. 37: Garasjen er et meget gammelt og dårlig vedlikeholdt bygg, og har ikke vært brukt som garasje av selger, men til lagring av ved og hageutstyr.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har steinbelagte stålplater med diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. I 2016 ble eksisterende eternittak skiftet ut og nytt Decra-tak lagt. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som murvegger. Vegger er lektet ut og kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. De fleste vinduer er skiftet nylig. I 2011 ble vinduer i 1. og 2. etasje skiftet, samt at det store stuevinduet ble erstattet med et mindre vindu og dør ut til balkong. Det er også satt inn nye godkjente rømningsvinduer i kjeller. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører ut til balkonger i 2. etasje ble skiftet i 2011. Inngangsdør i 1. etasje ble skiftet i 2021. Balkonger/terrasser: Det ble bygget altan ut fra stuen i 2. etasje i 2013 (21 m² TBA). Det er også balkong etablert over inngangsparti. Garasje: Enkel uisolert garasje med manuell vippeport, oppført i 1960 med trekonstruksjoner.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe oppgitt installert i 2011, og vedovn. Varmekabler på bad i 1. etasje, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 295 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B2.1). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #02 Sentrum bydel – utenfor bykjernen og #05 Sone B byutviklingsområde. I henhold til planens § 14.2 gjelder det for Sentrum bydel at alle bygg som har hatt skifertak skal ha skifertak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.