Sneveien 49 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 13 m²
GUA: 110 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert areal på egen tomt. Det er etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 454 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Underetasje BRA-i 43 m²: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, omkledningsrom, bod og ett soverom. 1. etasje BRA-i 35 m²: Stue og kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod. Loft BRA-i 14 m²: Ett soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: - Inngangspartiet er gjenbygd og tilbygd. Det er også etablert en bod i bakkant av inngangsparti. - Bod i 1. etasje er omgjort til et vaskerom. - På loftet er deler av boden åpnet og omgjort til del av soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Her er det en svært praktisk bod med hylle og hengesystem. Videre inn og opp trappa kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her er det utgang til en romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol. I stua er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys samt spotter i taket. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppesystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. Badet ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk Bod innredet som vaskerom sluk i underetasjen har flislagt gulv, malte plater på veggene og malt himling. Det er innredet med servant og har mekanisk avtrekk. Boligen har to soverom, som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har et praktisk, tilhørende walk-in-closet. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendig tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motoren er plassert på kneloft/bod. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2001. Den er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er registrert mangelfull tetting med museband bak bordkledning. Musebandet fremstår ikke tilfredsstillende montert og gir dermed redusert beskyttelse mot inntrengning av skadedyr. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato . Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Balkongdør 1.etasje: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper innkjørsel: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trapp mangler rekkverk. "Se punkt under HMS". TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Ved hulltaking ble det observert dampsperre i veggkonstruksjonen. - Andre innvendige forhold: Ikke søkt om bruksendring. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. - Rom med sluk underetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. - Rom med sluk underetasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det vurderes at vegger ikke har membran. Rommet er ikke godkjent etter dagens krav til våtrom. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Svimerker på styreenhet. Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Stian larsen.As , haneseth Beskrivelse av arbeidet: Bad er pusset opp av tidligere eiere. I 2019. Finnes bilder som dokumentasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier som har utført oppussing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og fliser er utført av fliseleggger. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja - 3.12 2025 .Mistanke om vannlekasje over baderoms dør. Kom noen dråper med vann som dryppet ned fra dørkarmen på baderoms døren. Hovedkran ble stengt umiddelbart. Hovedkran ble slått på igjen etter 4 timer. Har ikke vært noe antydning til vann dråper etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fremtind/ ocab Beskrivelse av arbeidet: Har vært kontrollør inne fra forsikrings selskap. Andreas skogheim fra ocab Han fant ikke noe konkret. Viser til rapporten han har laget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja 21.4 2022 hørte vi krafse l lyd i taket i yttergang. Tok kontakt med forsikrings selskap. De kom å undersøkte taket. Fant ingen skader, bare spor. ble satt opp feller i spottkassen. Husker det ble fanget ca. 4 stk i fellene. Ikke vært ett problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Kontrollør fra forsikrings selskap sa det ikke eksisterte museband rundt husveggene. Så det har vi lagt rundt . Fra under soveroms vindu vårt, og opp til redskapsbod på baksiden av huset. Har og lagt museband inne i ytterbod nede i venstre siden av golv. Dette er ikke fullgodt siden naboen ikke har museband . 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja - Tilbakeslag i sluk på vaskerom i 2017. Inspeksjon av rør med kamera av Høytrykksteknikk, ingen feil eller mangler avdekket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Høytryks teknikk. Beskrivelse av arbeidet: Tilbakeslag i sluk på vaskerom i 2017. Inspeksjon av rør med kamera av Høytrykksteknikk, ingen feil eller mangler avdekket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Haneseth og Stian Larsen As. Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett på bad satt opp av Stian Larsen AS. Tilkobling av armatur, oppvaskmaskin og Water Guard på kjøkken gjort haneseth. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haneseth A/S Beskrivelse av arbeidet: Opplegg ny kurs ca 40m, inkl jordfeilautomat og kabel , inntil 32A 1 Stk Montering og levering av Easee ladestasjon i sort 1 Stk Ombygging i skap og montering av overspenningsvern 1 Stk Kabelvernrør langs støttemur 1 Stk Dokumentasjon og sluttkontroll. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Tidligere eier har bygd redskap bod på baksiden av huset, og terrasse er utbedret av tidligere eiere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein og det er lukket takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre på ca. 1 meter. Balkongen ved inngangspartiet er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming via panelovner på vegger og varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Stille Dal Felt B1" samt "Stille dal" er også gjeldende, og de følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 586,96