Valnesvika 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 667 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, avsetning til drift/vedlikehold, brøyting, strøing, styrehonorar til innleid styreleder m.m. Seksjon 1–9 betaler kr 1 667,- pr. måned, mens seksjon 10 betaler kr 1 167,- pr. måned. Seksjon 11 (næringsseksjonen) skal inntil videre ikke belastes med felleskostnader. Kostnader til forsikring av bygningsmassen for seksjon 1–9 fordeles mellom disse seksjonene, mens seksjon 10 og 11 besørger og bekoster egen forsikring. Sameiet har en felles pumpestasjon som begynner å bli gammel, og det må påregnes vedlikeholdsutgifter på denne på sikt. Drifts- og vedlikeholdskostnader for pumpestasjonen belastes seksjon 1–9. Ingenting er vedtatt per nå. Styret har også diskutert behov for å bygge opp en økonomisk buffer til fremtidig vedlikehold gjennom økte innbetalinger. Ikke vedtatt noe per nå. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet har en sunn økonomi med god likviditet. Årets inntekter har vært tilstrekkelige til å dekke ordinære driftskostnader, og sameiet hadde en saldo på kr 191.041 ved årets slutt. Det må tas hensyn til at brøytekostnader for 2024 og 2025 ble fakturert og betalt i 2026.

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjon 5 disponerer parkeringsplass merket 12. Parkeringsplassene er fordelt mellom seksjonene etter vedtektene og årsmøtevedtak. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til tildelte plasser. Dagens fordeling av parkeringsplasser gjelder i inntil tretti år, løpende fra 01.mai 2024. Det er vedtatt felles ladeløsning i sameiet, hvor den enkelte beboer søker styret om oppsett av lader og styret anviser plassering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Det er etablert el-billader på husveggen, men det er foreløpig ikke avklart om denne får bli stående. Selger informerer om at styret skal behandle dette på et styremøte ila året. Utgangspunktet for sameiet er at den enkelte beboer søker styret om oppsett av lader og styret anviser plassering. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 34 m²: Entré, bad, bod, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 34 m²: Soverom 1, soverom 2, gang. Eiendommen har en innglasset balkong/vinterhage på 10 m² i 1. etasje, med utgang til en tilstøtende balkong/terrasse på 10 m². I 2. etasje er det utgang til en balkong på 10 m². Det er plassert fordelerskap og sikringsskap i innvendig bod i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.09.2005 for fasade og 1.etg. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med følgende avvik; - Innglasset balkong - Det er etablert balkongdør fra soverom uten tilhørende balkong eller annen fallsikring. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for 2. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2014 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med Sigdal-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass langs én vegg. Benkeplaten er i corian med underlimt corianvask. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og micro/ovn/grill. Over benken er det backsplashplate og lyskuler under overskapet. Avtrekket er mekanisk kjøkkenventilator. Kjøkkenet er åpent mot stuen i 1. etasje. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har malte himlingsplater. Ventilasjon er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Badet har et avvik knyttet til manglende dokumentasjon på faglig utførelse av tettesjikt, og det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og kjøkken/stue i 1. etasje. Panelhimling i 2. etasje. Vegger: Malte vegger og tapet. Baderomsplater på badet. Himling: Panelhimling. Malte himlingsplater på badet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner med åpne trinn. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod/teknisk rom, koblet på bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 3x40A hovedsikring, fordelt på 10 kurser. 16 og 20A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Lagring: Bod i 1. etasje med fordelerskap for vannrør, sikringsskap og varmtvannsbereder. Fryseskap er plassert i entréen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Oppbygningen er ukjent. Slike konstruksjoner anses erfaringsmessig som fuktsensitive fordi eventuelle skader kan utvikle seg skjult over tid. TG2 er satt for å belyse risiko knyttet til ukjent oppbygning og begrenset inspeksjonsmulighet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er et parti i etasjeskille hvor lekter og bordkledning er demontert. Manglende utvendig kledning gir økt værbelastning på vindsperre og underliggende konstruksjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig utførelse eller FDV-dokumentasjon for våtrommets tettesjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er etablert balkongdør fra soverom uten tilhørende balkong eller annen fallsikring, og ved åpning av døren foreligger det direkte fare for fall fra høyde. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tekket med asfaltbelegg/sarnafil. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk, Liggende bordkledning. I underkant av kledningen er vegger synlig oppbygd med svillemembran, vindsperre og en horisontal lekt og bordkledningen. Denne type konstruksjon gir begrenset lufting i nedkant av bordkledningen. Det er et parti i etasjeskille hvor lekter og bordkledning er demontert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, glassskyvedør til ingglasset balkong. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Det er etablert en balkongdør på sørvendt soverom. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 9,6 m². Utgang fra innglasset balkong til balkong på 10 m², samt terrassearealer tilknyttet terrassen. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Innglasset balkong: Utgang fra stue til innglasset balkong/vinterhage på cirka 10 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler på bad. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, forretning/industri, boligbebyggelse og parkering i henhold til Valnesvika (plan-ID 2013007), vedtatt 30.10.2014. Eiendommen er sammensatt av en rekke delarealer med ulike formål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er 1988 m² av eiendommen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende' (feltnavn KBA10.14), 828 m² er avsatt til 'Boligbebyggelse, Nåværende' (feltnavn B), og 20 m² er avsatt til 'Havneområde i sjø, Nåværende' (feltnavn HOS). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Sameiet har en felles pumpestasjon som begynner å bli gammel, og det må påregnes vedlikeholdsutgifter på denne på sikt. Drifts- og vedlikeholdskostnader for pumpestasjonen belastes utelukkende seksjon 1–9; seksjon 10 og 11 er fritatt for disse kostnadene i henhold til vedtektenes § 5.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøhus Valnes Sameie er et eierseksjonssameie i Bodø kommune, bestående av totalt 11 seksjoner – 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne på årsmøtet, med Olav Jentoft som styreleder. Årsmøtet er sameiets øverste organ og behandler blant annet årsregnskap, budsjett, vedtekter og valg av styre. Den daglige og løpende driften av sameiet ivaretas av styret på vegne av seksjonseierne. På ordinært årsmøte 14. april 2026 ble følgende vedtatt: * Fargen på vinduer og ytterdører skal endres til hvit når de males eller skiftes ut. * Styret ble bedt om å utarbeide en helhetlig plan for sameiets utvendige utseende. * Styret ble bedt om å vurdere saken om et trinn i plattingen foran en inngang på nytt. * Et prisestimat på kr 20 000 eks. mva. for felles parkeringsskilt ble lagt frem. Styret har tidligere vurdert å øke innbetalingene for å bygge en økonomisk buffer til fremtidig vedlikehold. Sameiets felles pumpestasjon begynner å bli gammel, og det må påregnes vedlikeholdsutgifter på sikt. Kostnader for pumpestasjonen belastes kun seksjon 1–9. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og tilhørende uteareal for en varighet på 30 år. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen krever samtykke fra årsmøtet med to tredjedels flertall. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Hver enkelt seksjonseier har ansvar for sin del av fellesområdene. Den enkelte seksjonseier plikter å vedlikeholde egen bruksenhet og tildelt uteareal for egen regning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Pliktig medlemskap i Skutvika båthavn med årlig havneavgift for båtplass kr 2000,- pr. år. Båtplass nr. 6 tilhører den aktuelle seksjonen, og kontingenten gjelder denne båtplassen. Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører, men formalisert med et styre. Det foreligger budsjett, årsregnskap og vedtekter. Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i sameiets informasjon før bud inngis.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 840