Oldervika 21

Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser i Oldervika i Gildeskål kommune, med sjøkanten like nedenfor tomten. Fra eiendommen, uteplassene og terrassen er det vid og åpen utsikt over fjorden og mot det omkringliggende kyst- og fjellandskapet. Kommunesenteret Inndyr ligger en kort kjøretur unna, knappe to kilometer fra eiendommen. I Inndyr sentrum finner du det du trenger til daglige ærend, inkludert dagligvarehandel hos Coop Prix med posttjenester, kommuneadministrasjon og ladepunkter for elbil. Tettstedet har et hyggelig lokalmiljø med Gildeskål kulturhus, lokale samlingspunkter samt Inndyr båthavn med gode havnefasiliteter. For idrett og aktivitet er det en kort gåtur til ballplassen i Kvithammerlia, mens Inndyr tilbyr større idrettsanlegg og Gildeskålhallen. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, enten du foretrekker fiske fra svabergene, padling langs kysten eller fotturer i terrenget. Fra Inndyr og områdene rundt er det etablert merkede turstier, blant annet ruten opp til Høgfjellsknubben med storslått utsikt over fjorden og øyriket, samt den historiske Kirkestien mot Gildeskål kirkested. Kollektivtilbudet ivaretas med lokalbuss fra bussholdeplassen ved Kvithammerlia en kort gåtur unna. Fra Inndyr går det også hurtigbåt med forbindelse til Bodø og øyene rundt, og reisetiden med bil inn til Bodø sentrum og Bodø lufthavn er rundt én time og tjue minutter.

Parkering i garasje samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt. Det er direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.

Tomteareal er 3 497 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2026 av Gildeskål kommune. Eiendommen består av to gårds og bruksnummer 25/76 og tilleggs tomten 25/269. 25/76 er 1679 m² og 25/269 er 1 817 m². Arealet og naustet på vestsiden av Fylkesvei 838 på eiendommen 25/76 er under fradeling og medfølger ikke handelen. Det er kun parsellen på østsiden av Fylkesvei 838 (tomten rundt boligen) som medfølger handelen. Denne parsellen vil få nytt bruksnummer og bli sammenslått med bnr. 269. Kjøper forplikter seg videre til, dersom nødvendig, å medvirke til og samtykke til gjennomføring og fullføring av fradelingen, herunder signere relevante dokumenter i ettertid. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og parkeringsarealer. Det er direkte avkjøring fra offentlig vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker/betonghulsten, delvis innvendig og utvendig pusset. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng og noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløp og vannforsyning er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Fritidsbolig oppført i 1946, med tilbygg fra 1975, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, bad, stue, soverom, spisestue, kjøkken, to boder. Loft BRA-i 32 m²: Gang, tre soverom. Kjeller har ikke målbart areal (ALH) på 35 m² som består av tre boder. Årsaken er at takhøyden er målt til 182-189 cm, som er under kravet for måleverdig areal. Eiendommen har en balkong på ca. 11 m² og en balkong på ca. 8 m². Videre finnes følgende sekundære bygninger på eiendommen: Garasje BRA-e 18 m²: Garasjerom. Fjøs BRA-e 30 m²: To boder (fordelt på 1. etasje og hems). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.1975 for boligens 1. etasje, samt garasje datert 11.03.1982. Dagens planløsning i 1. etasje samsvarer med disse. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av boligens 2. etasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidsbolig oppført i 1946 med behov for modernisering og oppgradering. Velkommen inn! Praktisk entré og mellomgang med plass til å henge fra seg yttertøy. Boligen har to stuer med god plass til å møblere. Herlig utsikt fra begge stuene. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate med fliser på vegg over benken og nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator med mekanisk avtrekk over kokesonen. Kjøkkengulvet ble fornyet i 2006. Bad: Badet i første etasje har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og overliggende speilskap. Rommet har mekanisk avtrekk styrt via bryter. Våtrommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har et soverom i hovedetasjen, i tilknytning stuen. Resterende tre soverom er i 2. etasjen. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapetserte overflater, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe og klebersteinsovn i stuen med fliser under ovnen. Sotluke er plassert i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn og belegg. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører og malte fyllingsdører. Krypkjeller: Krypkjeller er etablert under tilbygd del, med adkomst og inspeksjon via luke under balkong. Konstruksjonen består av stubbloftsplater med impregnerte lekter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Deler av det innvendige røropplegget er skiftet i senere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, ført over til soilrør i grunnen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og mekanisk avtrekksvifte på bad styrt med bryter. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1993, plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje og har 8 kurser med automatsikringer på 10, 15 og 16 A. Anlegget er utført delvis skjult og delvis åpent, med strøminntak via luftlinje. Deler av det elektriske anlegget ble skiftet ut omkring år 2000 etter et lynnedslag. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert branntekniske avvik i rapporten. Lagring: Lagringsplass finnes i to boder i 1. etasje samt i grovkjeller med tre separate boder. Eiendommen har i tillegg en uisolert garasje på 18 m² og et separat fjøs på 30 m² fordelt over 1. etasje og hems. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer i kjeller: Det er registrert sprukket glass på et vindu i kjelleren. Vinduene er også av eldre dato. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Oppbyggingen av balkongen og rom under balkong er ikke kjent. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da det kan være fare for kondens og fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring eller ventilasjon. Manglende dokumentasjon på oppbygging medfører økt usikkerhet rundt tilstanden og levetiden til konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. Råteskader er observert på trekonstruksjonene til trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp. - Rom under terreng i kjeller og krypkjeller: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet funksjonstid. Det er registrert motfall fra sluk, sprekker i gulvbelegget, krakelering i servant og lekkasje/renning fra klosett. Tettesjiktets videre funksjon vurderes som usikker. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert betydelig fukt-/vanninntrenging i kjeller, som indikerer at dagens fuktsikring/drenering ikke har tilfredsstillende funksjon. Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring på grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert omfattende sprekker, avskalling og skader i grunnmuren og i murpussen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen er fra 1970-tallet og har passert forventet teknisk levealder. Det er registrert noe rustdannelse på platene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført med malte eternittplater, hvor platene i hovedsak er fra byggeåret. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert to punkterte vinduer. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Overflater - gulv: Det er registrert noen merker og skader i parketten samt slitasje på eldre belegg. - Overflater - vegger og himlinger: Skader på vegger og manglende tapet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. Drypper fra vask. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Nye vinduer ble satt inn i 1. og 2. etasje av KB bygg AS Sandhornøy i 2005 (med unntak av vindu i vindfang og tilbygg fra 1976). Selger la nytt tak på altan i 2. etasje / tak over vindfang i 2010 (ufaglært/husbyggingeniør). Terrassedør i tilbygg ble skiftet av selger i 2022. Pkt. 6: Kjellervinduene er dårlige og må skiftes. Pkt. 8: Terrasse fra stue er dårlig og må skiftes. Pkt. 9: Dreneringen rundt huset er antakelig pukk og steingrøfter. Takrenne mot øst skulle hatt to nedløp, og vannet fra nedløpsrør er ikke ledet godt nok bort. Pkt. 10: Kjelleren er fra slutten av 1940-tallet og har ikke fuktsperre i gulv, slik at den har høy fuktighet. Eier har satt inn ventil for bedre lufting i 2026 (ufaglært). Pkt. 13: Det er funnet museskitt på kvist, vurdert å stamme fra tidligere tid. Tetting av hull i kjellergulv og rundt kjellerdør ble utført av eier i 2010. Pkt. 14: Inntaksrøret for vann i kjeller fikk hull ca. 2017. Skaden ble utbedret med nye rør av Svartisen VVS. Pkt. 22: Det var lynnedslag i det elektriske anlegget omkring år 2000. Skaden ble utbedret av Elektro AS, avd. Inndyr. Pkt. 26: Boligen ble opprinnelig bygd i én etasje på kjeller (6x7 m) med helvalmet tak på slutten av 1940-tallet. I 1962 ble det bygget på en loftsetasje med skråtak/saltak. I 1976 ble det bygget tilbygg med stue, soverom og vaskerom. Tilbygget er godkjent av Gildeskål bygningsråd (sak 58/1975, ferdigattest 14.08.1976). Pkt. 37: Garasjen er godt vedlikeholdt. På fjøsen er det behov for vedlikehold; vestvegg ble malt og råteskadede bord ble skiftet av eier i 2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra bakkenivå og fra loftsluker. Begrenset adkomst over hele loftet. Taktekking med stål/metallplater fra midten av 1970-tallet og planja takpanner på nordsiden. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Eier har ført taknedløpet bort fra bygningskroppen i etterkant av befaringen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med både liggende og stående bordkledning samt eternittplater. Eier har i etterkant av befaringen skiftet ut tre knekte eternittplater på ytterveggene. Vinduer: De fleste av vinduene i hovedbygget ble skiftet i 2005. Vinduene i utbygget del er fra 70-tallet. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene i kjeller er malte med koblet glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør i 1. etasje fra 2022. Balkongdør i 2. etasje fra 1993. Balkonger/terrasser: Utgang fra gang til balkong på cirka 8 m². Utgang fra stue til balkong på 11 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og betong. Garasje: Garasjen fundamenter på grunnen med støpt garasjegulv, bindingsverk i treverk, uisolert. Utvendig stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i metall. Manuell portåpner. Fjøs: Fjøsen er fundamentert med murvegger og plank/treverk. Saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2022. Klebersteinovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Planen setter følgende rammer for eiendommen: - Det gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen for ny fritidsbebyggelse og fradeling. - Anneks tillates oppført med en størrelse på inntil 30 m² BRA som en naturlig del av eksisterende bebyggelse. Et anneks kan ha enten kjøkken eller bad, men ikke begge deler. - Naust til fritidsformål kan ha et maksimalt bruksareal på 40 m² og en mønehøyde på 4,0 meter. Det tillates ikke innredet eller benyttet til overnatting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Kjeller har ikke målbart areal da takhøyden er målt til 182-189 cm.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Senger på soverom medfølger. Sofagruppe og framskap i den tilbygde stua medfølger. Sofabord og spisebord i stua medfølger. Komfyr medfølger. Personlig eiendeler og gjenstander med affeksjonsverdi for selger medfølger ikke handelen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.