Forstrandveien 53

Eiendommen ligger v Forstranda i Gildeskål kommune, fint plassert i et åpent kystlandskap med utsikt mot havet. Området kjennetegnes av en storslått kystlinje der bratte fjell, holmer og skjær møter storhavet. Nærområdet består av spredt landbruks- og boligbebyggelse samt en rekke fritidsboliger, noe som gir et rolig og naturskjønt bomiljø. Adkomsten er etablert fra fylkesvei 17 og videre langs asfaltert vei gjennom tunnelen ut mot kysten. For den friluftsinteresserte byr beliggenheten på flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Med strandlinjen kun en kort spasertur på rundt hundre meter fra tomten, ligger forholdene ypperlig til rette for kystfiske, kajakkpadling og turer i fjæra. Området rundt Forstranda byr på store, sammenhengende naturområder i umiddelbar nærhet, med varierte turmuligheter fra lette stier langs sjøkanten til toppturer i Gildeskåls karakteristiske kystfjell. Nærområdet byr videre på flotte rekreasjonsmuligheter for både store og små. Like ved finner man Lønngangen, en fascinerende grotteformasjon skapt av vann og is gjennom årtusener. Området er lett tilgjengelig og populært for både familieturer og utforskning av de naturlige grottene og fjellformasjonene. Forstranda er omkranset av vakker nordnorsk natur med gode muligheter for turer i skog og mark, fritidsfiske, padling og andre friluftsaktiviteter. Her bor man med umiddelbar nærhet til storslåtte naturopplevelser året rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Storvik, en kort kjøretur på under ti minutter unna, hvor det blant annet finnes en søndagsåpen Matkroken og drivstoff ved havna. Kommunesenteret Inndyr ligger omtrent tjue minutters biltur unna, med et bredere utvalg av butikker, post i butikk, kulturhus, svømmehall og servicetilbud. For pendlere eller tilreisende tar kjøreturen inn til Bodø sentrum og Bodø lufthavn rundt en time og tjuefem minutter langs Kystriksveien. Det er også lokale bussholdeplasser ved Novika og Ausen. Eiendommen ligger i et område med nærhet til Novika forsvarsanlegg. Kjøpere må påregne at militær aktivitet, øvelser, transport og annen forsvarsrelatert virksomhet kan forekomme i området, og dette kan periodevis medføre støy eller økt aktivitet.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 08.10.2026 av Gildeskål kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har gode lys-, sol- og utsiktsforhold over havet. På eiendommen er det oppført naust, uteboder og utedo. Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert noen form for drenering på fritidsboligen. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med betongfundament (pæler), støpt mur og lettklinkeblokker. Grunnmur i betonghullstein og betong. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Terrengforhold: Tomt med ensidig skrånende terreng og noe variasjon i fallforhold langs boligen. Terrenget på baksiden går inn mot boligen, det renner vann langs fjellet og blir liggende litt vann mellom fjell i krypkjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Ifølge eier av nabohytte renner vann under hytta og gråvann ned i et rør på innsiden av kjelleråpningen som er gravd ned ca. 40 meter til en bekk nedenfor eiendommen.

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Gang, stue, kjøkken, tre soverom og bod. Terrasse på ca. 10 m². Frittliggende bod på 4 m², utedo og bod på 5 m², samt uthus/naust på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av fritidsboligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et tilbygg på ca. 7 m² fra 2025, hvor deler av veranda er bygget inn og innlemmet i stuen, samt utført endringer i takkonstruksjon og fasade. Endringene er ikke meldt til kommunen. Etter det opplyste er tiltakene meldepliktige, men ikke søknadspliktige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, samt ansvar og risiko knyttet til at endringene ikke er meldt til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Fritidsboligen, oppført i 1967, fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Romslig inngangsparti med god plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken-løsning med plass til både sofa og spisegruppe. I hjertet av stuen ligger det en peis som skaper en lun varme, perfekt for kjølige dager. De store vinduene slipper inn mye naturlig lys og gir en flott utsikt over omgivelsene, noe som forsterker følelsen av å være tett på naturen. Kjøkkenet er innredet som et hyttekjøkken med mørke eikefronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Det er ikke innlagt vann. Ventilasjon skjer naturlig via veggventiler og åpningsbart vindu, og det foreligger et oppgraderingsbehov for mekanisk avtrekk. Toalettfasiliteter er etablert i et frittstående sekundærbygg på tomten innredet med utedo. Bygget har enkel standard med panelte treoverflater. Boligen har tre soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panelvegger. Himling: Panelhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bjelkelaget er styrket under utbygg og peisovn. Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen, plassert på ubrennbar plate med sotluke på siden. Vedovnen er nylig skiftet ut, og bjelken under ildstedet er forsterket. Krypkjeller: Krypkjeller av berg og løsmasser med adkomst via luke. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Gråvann ledes via nedgravd rør til bekk nedenfor eiendommen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Det er ettermontert ventiler på soverommene. Elektrisk anlegg: Det er installert et 450 W solcellepanel med batteri og omformer av typen Ecoflow Delta 3 1500 for drift av lys, tv og lading. Selve kabelføringen og kontaktene er av eldre dato. Branntekniske forhold: Det er montert gassalarm i fritidsboligen. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. På tomten er det i tillegg oppført tre frittstående sekundærbygg: bod på 4 m², kombinert utedo og bod på 5 m², samt naust oppført i 2009 på 27 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes forskjellige fundamenteringer og setninger i grunnen over tid. - Krypkjeller: Det ble observert fritt/stående vann på berg og løsmasser i krypkjelleren på befaringstidspunktet. Det ble målt ca. 15 vekt-% fukt i trepanel under bjelkelaget. Terrenget på baksiden heller inn mot bygningen, og vann føres langs fjellet inn under bygningen. Det ble ikke registrert synlige råteskader i tilgjengelig treverk på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter i fundamenteringen samt riss/sprekker som vurderes som setningsskader. I krypkjelleren er deler av konstruksjonen provisorisk understøttet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Nordsiden av taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på taktroen på sørsiden ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Innvendige avløpsrør: Det er registrert en ikke-fagmessig utført tilkobling av avløpsrør i krypkjelleren. Det er laget hull i et plastrør hvor avløpsrøret fra kjøkkenet er ført inn. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke registrert etablert drenering eller annen tilfredsstillende løsning for avledning av vann langs baksiden av bygningen. Ved befaring ble det observert at vann renner langs fjellet og inn under bygningen. Forholdet må ses i sammenheng med terrengforhold og krypkjeller. - Terrengforhold: Terrenget på baksiden har fall inn mot bygningen. Ved befaring ble det observert at overflatevann renner langs fjellet inn mot og under bygningen, hvor vann samler seg i krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Synlige ledere utenfor en stikkontakt og en ledning som går gjennom soverommene og ligger løst på gulvet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Forrige takstvurdering fra 2024 meldte om mulig råte under tak på siden ned mot havet. Skaden ble utbedret i 2026 av Hallvard Johansen AS ved at tak og undertak ble skiftet, og det ble lagt ny isolasjon og nye takrenner. Pkt. 5: Arbeid på tak utført av Hallvard Johansen AS i 2026 (se forrige punkt). Pkt. 8: Gulvene er skjeve, men har vært det i flere tiår. Det er ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Forrige eier la i 1990 rør for gråvann fra under hytta og ned til bekk ca. 50 meter nedenfor. Røret drenerer også vann som renner under hytta naturlig via en slisse i fjellet (ufaglært arbeid). Pkt. 26: Verandaen er bygget inn med glass. Høyde over grunn og størrelse gjør ifølge selger at det ikke er byggemeldingspliktig, men det er en fasadeendring som burde vært meldt. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplatetak og det er saltak i trekonstruksjonher. Det ble skiftet taktekking på sørsiden av boligen i 2026. Hele taket mot syd ble skiftet, også undertaket og delene utenom oppløftet. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke. Det ble målt med pigger i takkonstruksjonen uten å påvise unormale forhold. Eier opplyser om at deler av undertaket er skiftet, det ble lagt ny isolasjon over mesteparten av loftsrommet, nytt takoppløft og drager på loftet. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk, stående tømmermannskledning. Eier har lagt inn musebørste over hele boligen. Det er lagt musebånd på den utbygde delen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer datostemplet 1992, 2004, 2006 og 2007. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Det ble skiftet takrenner og nedløp på sørsiden til metall. Nedløpene er ført mot terrenget med et bend bort fra grunnmuren. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og balkongskyvedør med 2-lags glass. Inngangsdøren er flyttet fra sydsiden til nordsiden. Innvendige profilerte tredører i furu. Balkonger/terrasser: Utgang fra stuen til terrasse på cirka 10 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 80 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Bod: Ukjent byggeår. Lav standard og vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal 4 m². Utedo og bod: Ukjent byggeår. Lav standard. Vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal 5 m². Naust/uthus: Byggeår 2009 innhentet fra eiendomsregister. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal 27 m².

Vedfyring. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 202203), vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er avsatt til spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.11 gjelder følgende for Forsvaret: «Novika er båndlagt for Forsvaret. Forsvaret selv kan fatte vedtak om utbygging og virksomhet innenfor avgrenset areal.»

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Forstrandveien) via felles privat stikkvei. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Adkomst frem til hytta går over Gnr. 6 Bnr. 4. Dette er ikke en tinglyst veirett, men fra tinglyst kartforretning ved fradeling av eiendommen er det tegnet inn/tiltenkt vei opp fra hovedvei og frem til hytta - der vei/innkjørsel er etablert i dag. Gråvann ledes via rør til en bekk nedenfor eiendommen, og det er etablert utedo på tomten.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.