Diakonveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NOBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, og det bekreftes at ingen har meldt interesse for å benytte forkjøpsretten. Leiligheten kan med andre ord selges til den som får sitt bud akseptert. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 767 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/internett, snørydding, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 794 210,62
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 192 201
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15309365 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 3 323 970,- Andel av saldo: kr 46 314,- Innfrielsesdato: 31.12.2030 Type Rente: Fast Rente: 2,8 % Merknad: Fastrente 2,8 % 5 år til 31.05.27 Bank: Husbanken Lånenummer: 15309887 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 2 113 391,- Andel av saldo: kr 29 447,- Innfrielsesdato: 31.12.2030 Type Rente: Fast Rente: 2,8 % Merknad: Fastrente 2,8 % 5 år til 31.05.27 Bank: Husbanken Lånenummer: 15309576 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 3 551 952,- Andel av saldo: kr 49 491,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Fast Rente: 2,8 % Merknad: Fastrente 2,8 % 5 år til 31.05.27 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369464888 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 4 804 898,- Andel av saldo: kr 66 949,- Innfrielsesdato: 31.12.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på ett av de fire felleslånene, og felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Lånene med fastrente utløper mai 2027, og ved utløp vil det påvirke felleskostnadene for andelen - avhengig av hvilken rentesats som da blir gjeldende. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 593 112,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 867 146,-

Forsikringspolise

SP588737

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver andel har en fast avsatt parkeringsplass til disposisjon. Øvrige plasser er avsatt til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 13 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, ett soverom, bod og bad. BRA-e 5 m²: Utebod. Boligen har utgang fra stuen til en markterrasse på ca. 16 m². Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2000 med god standard, tidvis oppgradert. Entre med praktisk skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. I tillegg er det plass til skohylle og jakkeoppheng. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med direkte adgang til hage. Videre inn kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkkenløsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har malte profilerte kjøkkenfronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag, samt backsplashplate på vegg over benk. Innredningen inneholder integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og montert vannlekkasjesensor. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2013 er plassert i hjørne på kjøkkeninnredning. I 2026 ble det montert tre ekstra stikkontakter under overskap, dimmer på lysbryter og nytt taklys. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Takbelysningen ble skiftet i 2026. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Belegg på gulv og fliser i entré. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte strier. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i gangen mot badet med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegg på bad og fra kjøkkenventilator. Villavent-aggregat med varmegjenvinner er plassert i innvendig bod. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2013, plassert i hjørne på kjøkkeninnredning. Det er montert vannlekkasjesensor på kjøkken og rundt bereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med 3x35A hovedsikring og 10 kurser med automatsikringer (10, 16 og 20A). Delvis skjult og åpent el-anlegg. I 2026 utførte Bodø Elektriske oppgraderinger med bytte av taklys i mellomgang, kjøkken, soverom, bod og bad, spotter i entré, dimmer på kjøkken og tre ekstra stikkontakter under overskap på kjøkken. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig utebod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Overflater - gulv: Bom i flisrekken mot ytterdør. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato, og forventet funksjonstid er overskredet. Det ble i tillegg registrert noe høy lyd fra aggregatet, som kan indikere behov for service eller vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et HMS-avvik etter NS 3600. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Utført elektroarbeid av Bodø Elektriske i 2026 med bytte av taklys i mellomgang, kjøkken, soverom, bod og bad, spotter i entré, lysbryter til dimmer på kjøkken og montering av 3 ekstra stikkontakter under overskap på kjøkken. Pkt. 25: Tilstandsrapport fra tidligere eier i forbindelse med salg av leilighet i 2025. Pkt. 26: Naboer kan høres men er ikke sjenerende. Helt normalt støynivå.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av takstein. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Malte, profilerte innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til markterrasse på cirka 16 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Bod: Byggeår: 2000. Rundt samme tid som bolig. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i entré og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Grønnåsen II. Reguleringsendring (plan-ID 1172_06), vedtatt 27.06.1996. Planområdet omfatter også arealer regulert til blant annet gang- og sykkelvei, offentlig friområde, kjørevei og annen veigrunn. Eiendommen omfattes videre av bebyggelsesplan Grønnåsen B2.1, B7.1-B7.3 (plan-ID 1172_109), vedtatt 17.06.1997. I denne planen er arealene regulert til boligbebyggelse, felles lekeareal, felles parkeringsplass, park og annen veigrunn. I kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #03 Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel og #05 Sone B byutviklingsområde, hvor særskilte bestemmelser i kommuneplanen kommer til anvendelse. Kopi av reguleringsplaner med bestemmelser, situasjonskart, målebrev og øvrige relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 671
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dyrehold er tillatt. Ordinære regler ift. båndtvang og å holde orden etter eget husdyr følger naturligvis. Borettslaget planlegger el- og vannsjekk i løpet av høsten. Eventuelle utbedringer vil bli kostnadsført andelseier. Planen er å gjennomføre dette sent oktober.