Aspåsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift/vedlikehold: kr 2 616,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 79,- Varmtvann (akonto etter måler): kr 400,- Fjernvarme (akonto etter måler): kr 400,- Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres hver seksjon direkte fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Sameiet har fjernvarme og varmtvann fra Keiseren-fjernvarmeanlegg. Seksjonseier avleser energimålere årlig ca. 30. november for avregning mot akonto-innbetaling; ved manglende avlesning påløper ekstra gebyr. Hver seksjon har ladepunkt for elbil med egen strømmåler på sin parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og seksjonseier er ansvarlig for avlesning og betaling av strømforbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2246222

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en romslig parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Hver seksjon har et ladepunkt for elbil med egen strømmåler på sin parkeringsplass. Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser og én handicapplass på fellesområdet. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 59 m²: bod, soverom, stue, kjøkken, gang og bad. Kjeller BRA-e 5 m²: bod. Det er utgang fra stuen til en balkong på cirka 18 m². I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.06.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i ca. 2019 og har gjennomgående god standard. Det første som møter deg er en praktisk entré med romslig skyvedørsgarderobe og en innvendig bod i tilknytning. Videre inn kommer man til en romslig stue med kjøkken i åpen løsning. De lyse flatene kombinert med store vindusflater fra gulv til tak gir et tidløst, elegant uttrykk og understreker romfølelsen på en imponerende måte. Her er det rikelig plass til både spisebord og sofagruppe, og den gjennomførte stilen gir en innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på hele 18 m². Kjøkken: Innredet med Sigdal kjøkkeninnredning, oppgradert fra standard leveranse med slette kjøkkenfronter og spotter under overskap. Benkeplate i laminat med underlimt vask. Kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og deler kjøkkenarealet fra spise- og oppholdsarealet. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt. Etablert vannlekkasjesensor. Oppvarming via vannbåren varme. Bad: Flislagt gulv og vegger, malte himlingsplater. Nedsenket dusjsone med dusjvegger og hjørneløsning. Innredning med nedfelt servant og speilskap. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulvet. Ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Badet er delvis oppført med stålkonstruksjoner. Det foreligger dokumentasjon fra byggeår. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Vegger: Gipsvegger. Fliser på bad. Himling: Gipshimling med innfelte spotter. Malte himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med betonghuldekker. Bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Kompakte tredører. Brann- og lydklassifisert entrédør. Skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod. Vannmåleren er plassert i vannskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i himling i bod. Filterbytte gjøres jevnlig etter produsentens anvisning. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt. Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i garderobeskap. 63A OV, fordelt på 12 kurser med 15 og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har varslings- og sprinkleranlegg. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje med ventilasjonaggregat og fordelerskap for vannbåren varme plassert i himling. Garderobeskap i gang. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført. Aktuelt område mot badet var ikke tilgjengelig for hulltaking på grunn av tekniske installasjoner og konstruksjonsoppbyggingen. Badet er delvis oppført med stålkonstruksjoner, noe som også begrenser muligheten for fuktmåling i treverk med pigger. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater flere steder i våtrommet uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: I oktober ble det funnet små spor av fukt i en av bodene i kjelleren, og prøvesvar bekreftet muggspor. Saken ble meldt til forsikringsselskapet. Faglært arbeid ble igangsatt i 2024, og tilbakemelding fra styret var at de berørte ikke har opplevd mer fukt i bod etter dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt isolert tak med taktekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med stående kledning og fasadeplater. Vinduer: Det er 3- lags glass i vinduer. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 18 m². Betongdekke, rekkverk i stål og glasskonstruksjoner. Møre royal terrassebord. Rekkverket er målt cirka 105 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod, med fire sløyfer som betjener stue, kjøkken, bad og soverom. Vannbåren varme i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B, 2 224 m²), lekeplass (feltnavn LEK, 314 m²) og veg (feltnavn V, 126 m²) i henhold til detaljregulering Aspåsveien 1 (plan-ID 2014016), vedtatt 10.09.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av områderegulering Bankgata - Aspåsen (plan-ID 2015011), vedtatt 15.06.2017. Et delareal på 3 m² er regulert til Friområde (feltnavn o_GF). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 2 522 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn B), 138 m² til Veg (feltnavn V) og 7 m² til Friområde (feltnavn FRI). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #05 (Sone B byutviklingsområde) og #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen), som stiller krav til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjoner. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H140_1: Frisikt. Sonen gjelder frisikt i forbindelse med adkomst til parkeringsanlegg, hvor det skal være frisikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende terreng. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn frem til den er flyttet. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen gjelder for fremtidig lufthavn etter at den er flyttet. For begge H130-sonene gjelder restriksjoner for høyder og bygging i henhold til Avinors planer. I henhold til reguleringsplanen for eiendommen ligger hele planområdet i gul støysone (T-1442). Det stilles krav om at det utarbeides en støyvurdering som vedlegges søknad om rammetillatelse. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 825
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Riedelskogen Boligsameie er et eierseksjonssameie i Bodø kommune, bygget i 2019. Sameiet består av 25 boligseksjoner og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Hege Aalstad. Kontakt: riedelskogen@mittnobl.no. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. På ordinært årsmøte 23. april 2026 ble det blant annet vedtatt: * Godkjenning av årsregnskap for 2025. * Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 25 000,-. På ekstraordinært årsmøte 2. desember 2025 ble det vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (Tell) som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. I 2025 ble det installert tilbakeslagsventiler for sprinkleranlegg og ordinært vanninntak til en kostnad på kr 237 700,-. Det ble også fulgt opp fuktmålinger i garasje og bodanlegg, hvor en feil på ventilasjonsanlegget ble utbedret. Årsmøtet i 2025 ba styret følge opp situasjonen knyttet til fuktproblemer i bodanleggene. Fra 2026 er det inngått en ny samlet avtale for årskontroller med Haneseth. Sameiet har heis, felles garasjeanlegg, boder og søppelanlegg. Det er felles brannvarsling tilkoblet 110-sentralen. Vaktmestertjenester leveres av Odd Harry Hansen AS gjennom Nobl. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. Inngrep i yttervegger/utearealer som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe krever søknad til styret. Røyking er ikke tillatt på fellesanlegg, inkludert garasjen. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det gjennomføres dugnad i sameiet. Seksjonseierne er ansvarlige for årlig avlesning av energimåler for varmtvann/fjernvarme og strømmåler for elbil-lading. Beboerne skal også sørge for tilstrekkelig oppvarming om vinteren for å unngå frostskader, holde avtrekksventiler åpne, rense sluk og fjerne snø og is fra balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 550