Tollbugata 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: - Fellesutgifter- Lik fordeling bolig: kr 78,- - Drift/vedlikehold -Brøk bolig: kr 450,- - Drift/vedlikehold- Brøk alle: kr 908,- - Drift/vedlikehold -Brøk 2.-9. etg: kr 445,- Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 27.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 330 109,-. Sameiet budsjetterer2026 med et overskudd på kr. 66 962,-.

Forsikringspolise

4377246

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er ikke parkering i bygget/tilhørende leiligheten, og det parkeres etter områdets gjeldende bestemmelser. For de som har behov for parkering er det muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringsanlegg flere steder i umiddelbar nærhet.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 42 m²: Hall, stue/kjøkken, ett soverom, bad og teknisk rom. Leiligheten har en innglasset balkong på cirka 5 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og har gjennomgående god standard. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er vannbåren varme i hele boligen som sikrer god komfort. Her der det direkte utgang til en innglasset balkong. Kjøkkenet har innredning med glatte malte fronter. Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Badet er moderne og har fliser på vegger og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Boligen har ett soverom som er av god størrelse, og det er etablert et praktisk garderobeskap. Lagring: Teknisk rom/bod i leiligheten inneholder aggregat for balansert ventilasjon og ventiler for vannbåren varme. Innglasset balkong på cirka 5 m² med adkomst fra stue gir noe ekstra oppbevaringsplass. Soverommet har stort skyvedørsskap. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte. Himling: Malte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på teknisk rom/bod. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv. Ventiler montert på bod / teknisk rom i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er installert fra byggeår av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med samsvarserklæring fra byggeår. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - stue/kjøkken, avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Denne løsningen gir et avtrekk som ikke ventilerer direkte ut av bygningen, noe som begrenser effektiviteten av ventilasjonen sammenlignet med et direkteavtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Regelmessig vedlikehold og skifte av kullfilter er nødvendig for å opprettholde best mulig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig, andre utvendige forhold: Utvendige forhold som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert, da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen. - 5. etasje bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger er utført med stenderverk av stål og fuktmålinger er ikke mulig å gjennomføre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet har fått nabovarsel vedrørende planlagt påbygg og søknad om mulig bruksendring til hotell/overnatting i nabobygget Tollbugata 9. Ta kontakt med megler eller Bodø kommune for mer informasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Bygningen har yttertekking av banemembran. Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på cirka 5 m² med adkomst fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Fjernvarme med vannbåren varme i gulv. Ventiler er montert på bod/teknisk rom i leiligheten. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (felt BS2, BS3, BS4) gjennom detaljregulering for Tollbugata 9-13 og Hundholmens plass (plan-ID 2015003), vedtatt 30.03.2017. Planen legger til rette for en blanding av bolig, kontor, tjenesteyting, bevertning og forretning. Deler av eiendommen er også regulert til gatetun (o_SGT1, o_SGT2) og kai (o_SK). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Her er 1 504 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 320 m² avsatt til veg. I henhold til planens bestemmelser tillates ikke boliger i 1. etasje mot offentlig gate eller plass innenfor sentrumsformål. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse som planforslag. Dette kan medføre endringer i rammebetingelsene for eiendommen. Grunneiendommen 138/47 er i matrikkelen registrert med grunnforurensning (lokalitet nr. 17855, Løvoldgården). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Sonen omfatter 9 m² av eiendommen og innebærer at eksisterende bebyggelse innenfor sonen ikke tillates revet. Bevaringen gjelder fasader og takflate, og fasadeendringer som endrer bygningens karakter er ikke tillatt. Innvendig kan bygningen bygges om.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 271
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Løvoldgården Boligsameie (org.nr. 932561778) er et eierseksjonssameie som består av 52 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Ole Martin Vestnes Fure. Kontakt: lovoldgaarden@mittnobl.no. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Bodene er seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjonene og kan kun selges sammen med boligseksjonen. Sameiet har heis, fjernvarmeanlegg, felles ventilasjonsanlegg og et snøsmelteanlegg på fortauet utenfor eiendommen. Det er etablert kameraovervåkning ved inngangspartiet, i sykkelbod og utendørs. Sameiet har service- og vedlikeholdsavtaler for blant annet heis, varmesentral, ventilasjon og brannalarmanlegg. På årsmøtet 8. april 2026 ble det gitt fullmakt til styret til å innhente tilbud og bestille maling av innvendige fellesarealer. Et større veggmaleri er også planlagt i fellesområdene i løpet av våren 2026. Utdrag fra husordensreglene: • Det skal være ro fra kl. 23:00 til 07:00 på hverdager og til kl. 09:00 i helger. • Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene. • Installasjoner som påvirker fellesarealer, som markiser eller varmepumper, krever godkjenning fra styret. • Belysning på veranda/balkong skal kun ha fast, varm hvit farge. Blinkende eller flerfarget lys er ikke tillatt. • Røyking er ikke tillatt i sameiets fellesanlegg, inkludert utendørs på sameiets eiendom. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Seksjonseier er ansvarlig for rensing av sluk på egen balkong, samt fjerning av snø og is. Hver seksjonseier er pliktig til å skifte filter i eget ventilasjonsanlegg og bestille årlig service for egen regning. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til sameiets fellesledning. Det er ikke nevnt dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie skal dette registreres inn av seksjonseier via «MIN SIDE».

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 263,08