Dronningens gate 54

Bo midt i byen! Leiligheten ligger i 2. etasje i populære Meierikvartalet borettslag, et nyoppført og moderne bygg som ligger meget flott og sentralt til i sentrumskjernen med kort gangvei til de aller fleste fasiliteter. Her bys det på en praktisk og lettstelt hverdag, hvor du enkelt kan ta deg til bakkeplan via heis eller trapp og rusle til Glasshuset som ligger ca. 250 meter unna, bakeren, favorittkafeen, kinoen eller et mangfold av restauranter. Rett utenfor leiligheten (mot vest) er det en trivelig terrasse og felleshage med benker som kan benyttes på varme sommerdager. Noe av tanken bak bygget er å skape et bomiljø som dyrker det sosiale fellesskapet. Som beboer i Meierikvartalet vil du derfor også få tilgang til et velutstyrt trimrom, badstue og dusjrom, samt 4 gjesteleiligheter med høy standard som kan leies av familie og venner på besøk. Borettslaget har i tillegg en flott fellesstue hvor beboerne ofte samles til sosialt lag, og som kan leies til arrangementer. Svært praktisk er det også at dagligvarebutikken Kiwi og treningssentret Feel24 ligger i 1. etasje i samme bygg. Videre har man umiddelbar tilgang til kollektivtransport med hyppige bussavganger rett ved bygget, som tar deg til flyplassen, City Nord eller ut mot Universitetet. Det tar kun et par minutter å gå til hurtigbåtterminalen og togstasjon, og det er ca. 5 minutter til flyplassen med bil.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), a-konto varmtvann, a-konto fjernvarme, fiberaksess Signal/Altibox, filter til ventilasjonsanlegg, parkering, brøyting, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag lån 1: kr 219,- Renter Lån 1: kr 1 800,- Fellesutgifter -Lik fordeling: kr 1 878,- Fellesutgifter -brøk: kr 1 403,- Fjernvarme a-konto: kr 400,- (kan nedjusteres hos Nobl til lavere beløp) Varmtvann a-konto: kr 400,- (kan nedjusteres hos Nobl til lavere beløp) Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier. Kostnader til fjernvarme og varmtvann avleses maskinelt og avregnes mot månedlige a-konto-innbetalinger en gang i året. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 12.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 71 332 526
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2026

kr 404 984
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95357034605 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 71 332 526,- Andel av saldo: kr 404 984,- Innfrielsesdato: 30.06.2069 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 279 932,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 491 288,- Årsregnskapet for år 2026 viser at borettslaget hadde kr 3 076 337,- i disponible midler pr. 31.12.2025.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) to ganger i året, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder og må fremlegges for generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulig å parkere i gate mot soneavgift, eller å leie plass i garasjeanlegg. Konferer megler for alternativer.

Tomteareal er 4 268 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomtearealet er opparbeidet med plen og grøntanlegg mellom bygningene, samt hellelagte gang- og atkomstveier. Uteområdene har et felles, pent opparbeidet tun med beplantning og belegningsstein. Borettslaget har også 4 gjesteleiligheter, fellesstue, trimrom, badstue og felles søppelrom til disposisjon.

1. etasje: Felles inngangsparti med trappeløp og heis. Stor bod på ca. 8 m². 2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 3 m². Utgang fra soverom til vestvendt terrasse på ca. 5m² og felleshage. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Velkommen til Dronningens Gate 54 og Meierikvartalet borettslag. Her vil du kunne få gleden av å bo midt i byen i en praktisk og lettstelt leilighet fra 2019 som holder gjennomgående god og moderne standard. Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for lunt og godt inneklima. A-konto varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten er malt i lyse og delikate fargetoner, og har parkettgulv samt slette vegger med listefrie løsninger. Det medfølger en romslig låsbar bod på ca. 8 m² i 1. etasje. Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Velkommen inn - 2. etasje: Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv. Downlights i himling. Plass til å sette fra seg skotøy og henge fra seg yttertøy i innebygget garderobeskap. Calling-anlegg med kamera. Videre adkomst via dør med glassfelt til romslig gang som tar deg videre inn til stua. Her er det god plass til å henge opp bilder langs vegg samt kommoder/bokhyller/vitrineskap. Stue: Lys, flott og møbleringsvennlig stue med plass til både sitte-og spisegruppe. Åpen løsning mot kjøkkenet. Slette gipsvegger med listefri løsning mot himling og brystning på vegg. Store vindusflater mot øst slipper inn godt med naturlig lys i leiligheten og bidrar til en trivelig atmosfære. Utgang til balkong på ca. 3 m² med utsyn mot flott parkområde og plass til enkle utemøbler. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken med hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat. Fliser over benkeplate og LED-spotter under overskap. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt og vannstopper etablert. Bad: Meget lekkert og moderne bad med lyse fliser på vegg og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning i hvit glatt utførelse, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er bygget inn garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Fra soverommet er det videre utgang til vestvendt terrasse på ca. 5 m² med plass til utemøblement. Her har også borettslaget en stor felleshage man kan benytte seg av. Bod: Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i 1. etasje via fellesareal. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig 3-stavs parkett. Vegger: Malte gipsvegger, fliser over kjøkkenbenk samt fliser på bad. Himling: Gipshimling og malte himlingsplater med integrerte LED-spotter. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører og tredører ferdig overflatebehandlet fra leverandør, utstyrt med lyddempende pakning. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i gang med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i himling på bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom. Fordelerskap plassert i gang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med 40A hovedbryter, fordelt på 12 kurser med 10, 16 og 25A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkler- og brannvarselanlegg i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Det er utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2026 av Elektroimportøren Norge AS ved bytte av komfyrvakt etter avvik på el-tilsyn. Komfyrvakt ble byttet og avviket lukket i september 2026. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med forrige salg i 2024.

Integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap i entré og soverom medfølger. Vitrineskap i gang kan medfølge om ønskelig.

Adkomst direkte fra Dronningens gate/Bankgata. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med papp. Veggkonstruksjon: Bygning oppført i plasstøpt betong i kjellervegger og dekke, samt søyler av betong. Over kjelleren er det montert påkostede og fabrikkproduserte boliger fra fabrikk. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner som er utført etter gjeldende krav i TEK 17. Fasader er kledd med steniplater, metallkasetter og bordkledning. Vinduer: Vinduer er med 3-lags isolerglass i PVC-karmer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i leiligheten. Vinduene fremstår i forventet tilstand, det ble ikke avdekket punkterte vindusglass eller skader av betydning. Dører: Ytterdør er malt, i solid treverk, brann- og lydklassifisert. Balkongdør i treverk med 3-lags glass. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 2,5 m². Utgang fra soverom til terrasse på cirka 5 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Glassrekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverket er målt over 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Normalt vedlikehold i form av pussing og maling etter behov. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. For ytterligere opplysninger om bygningsmåte og standard, se tilstandsrapport.

Det er gulvvarme i hele leiligheten. Vannbåren varme i stue, kjøkken og soverom og varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, forretning, kontor og tjenesteyting) med et delareal på 3 128 m², og et delareal på til sammen 1 115 m² er regulert til uteoppholdsareal (felt f_BUT1 på 562 m² og felt f_BUT2 på 553 m²), et delareal på 25 m² er regulert til torg (felt ST1), samt et delareal på 4 269 m² er regulert til parkeringshus/-anlegg under bakken (felt SPH1) i henhold til detaljregulering for Kvartal 30 (plan-ID 2015006), vedtatt 16.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 4 269 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende, områdenavn SF30). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #01 - Sentrum bydel - bykjernen (4 269 m²) med bestemmelseshjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 18 099
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Meierikvartalet Borettslag (org.nr. 921 169 612) er et frittstående borettslag i Bodø kommune bestående av 112 boligandeler (seksjon 1–112) samt seksjon 151 (fellesrom) i Meierikvartalet Eierseksjonssameie. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget Nobl. Bygget ble oppført i 2018/2019 med første innflytting høsten 2019. Styreleder er Oddbjørn Kristiansen. Kontakt: meierikvartalet@mittnobl.no. Saker og vedtak fra generalforsamling: - Ordinær generalforsamling 21.05.2026 godkjente styrets årsmelding og årsregnskap for 2025. Styrehonoraret ble vedtatt økt til kr 220 000,- per år fra og med 2026/27. Det ble gjennomført valg av styremedlemmer og varamedlemmer. - Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025 vedtok å engasjere PwC Assurance AS (Tell Norge AS) som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. Bygningsmessig status og pågående saker: - Tilsyn fra Bodø kommune (VA-avdelingen) i oktober 2024 avdekket mangelfull tilbakeslagssikring av sprinkler/glykolanlegg mot drikkevann. Styret har fått godkjent et forslag til alternativ installasjon, og prosessen med utbedring og undersøkelse av ansvarsforhold ifm. prosjektering/oppføring pågår. - Avsluttende reklamasjonsarbeid på fellesarealer og i garasjedekke ble fullført sommeren 2025, og reklamasjonsarbeidet i Meierikvartalet er avsluttet. Fellesfasiliteter og servicetilbud: - Borettslaget har fellesfasiliteter bestående av 4 gjesteleiligheter/hotellrom, trimrom, garderobe med dusj og badstue, fellesstue (Meieristua) og felles avfallsrom i 1. etasje. - Borettslaget har eksklusiv bruksrett til 2 opparbeidede gårdsrom i 2. etasje. - Bygget har heis og sportsboder plassert i 1. etasje, U1 og U2. - Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Grilling: Det er tillatt med grilling på veranda/balkong med gassgrill eller elektrisk grill (gassflasker inntil 20 kg samlet). Kullgrill er forbudt. - Ro og orden: Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager og frem til kl. 09:00 på lørdager, søndager og helligdager. - Fasadetiltak og installasjoner: Endringer på innglasset balkong, fasader eller montering av markiser, levegger, parabolantenne og varmepumpe/luftkondisjonering krever styrets forhåndsgodkjenning. Varmepumpe skal ikke plasseres synlig på yttervegger eller i svalganger. - Røyking: Ikke tillatt i felles svalganger eller trappeganger. - Kameraovervåkning: Det er installert videoovervåkning av garasjeport og dører til felles bodanlegg (driftes av sameiet). - Avfallshåndtering: Husholdningsavfall kastes i felles søppelrom iht. IRIS-retningslinjer. Større avfall må bortkjøres av den enkelte beboer. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer og overholder borettslagets regler for dyrehold, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere: - Dyret skal føres i bånd eller bæres på borettslagets fellesområder. - Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre personer eller eiendom. - Ekskrementer på trapper, veier, plener og i bed skal fjernes straks. - Dersom det fremsettes berettigede klager på ulempe, sjenanse, støy eller lukt, forplikter eier seg til å fjerne dyret dersom minnelig ordning ikke oppnås. Klager behandles skriftlig av styret. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: - Borettslaget har etablerte dugnadsgrupper og oppfordrer beboere til å engasjere seg til fellesskapets beste. - Beboer plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet ved fravær i den kalde årstiden for å hindre frostskader på rør. - Andelseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert jevnlig rens av rister og sluk på balkong samt fjerning av snø og is fra balkongen. - Bytte av filter på ventilasjonsaggregat og innvendig vedlikehold av våtrom påhviler den enkelte andelseier. - Oppdagelse av skadedyr skal straks meldes styret, og desinfeksjon besørges for egen regning.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Bygget er utført med radonsperre eller andre tiltak mot radon.