Kongens gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 12 604 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 427,- pr. md. Renter hovedlån kr 7 164,- pr. md A-konto vann kr 150,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 513,- pr. md. Vedlikehold kr 350,- pr. md. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 160 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 1 572 659
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9535.70.12938 Nominell rente (flyt): 5,40 % Innfrielsesår: 2050 Avdragsfrihet til: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.08.2026: kr 160 650 000 Andel av saldo: kr 1 572 659 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 533 232,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 450 058,- Årsregnskap for 2025 viser disponible midler i borettslaget pr. 31.12 er kr. 8 668 976,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

78498147

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkering i felles lukket garasjekjeller. Det er etablert felles ladesystem for elbil i borettslaget, og bestilling av lader gjøres gjennom styret. Andelseier må selv betale for oppkobling.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 93 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Det er en luftebalkong med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det parkering i garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.2005, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2006: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenkranen ble skiftet i 2022. Rommet har avtrekk tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget, samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Våtrommet er opplyst å være utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenavtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygningen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 2006 med automatsikringer i sikringsskap fornyet i 2018. Det har vært gjennomført el-tilsyn de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er montert felles sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen, og bygget er utstyrt med sprinkleranlegg. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsbereder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Nytt sikringsskap utført av faglært i 2018 (Haneseth). Kontroll av strøm utført av Arva i november 2024 uten avdekkede feil eller mangler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med plater som fasadekledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Frontvinduer mot gaten er skiftet i 2022. Dører: Det er malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er luftebalkong med adkomst fra stue/ kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet kombinert formål (feltnavn B/P) i henhold til reguleringsplan Østre skolepark, Kvartal 31, 32 (plan-ID 1215), vedtatt 24.10.2002. Videre er et delareal på 3 m² regulert til Boliger (feltnavn B) og et delareal på 51 m² regulert til Gangvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsessone '#01 - Sentrum bydel - bykjernen' med hjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 80 424
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret kan etter søknad på skjema "AVTALE OM DYREHOLD I ØSTRE SKOLEPARK BRL." innvilge dispenasjon når dette synes rimelig. Se husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.