Biskop Kroghs gate 10 B

Eiendommen ligger i Biskop Kroghs gate ved Østre Skolepark, i et veletablert og sentralt boligområde i Bodø. Kvartalet har en tilbaketrukket og fin plassering i et velholdt bymiljø. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner, samtidig som gaten har lite gjennomgangstrafikk og oppleves som et fredelig bosted. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av klassiske leilighetsbygg og bygårder, og beliggenheten gir enkel tilgang til byens gater, parker og servicetilbud til fots. Dagligvarehandelen er enkel i hverdagen, med både Kiwi i Meierikvartalet og Coop Prix i Storgata bare en kort gåtur unna. Følger du gaten inn mot sentrumskjernen, finner du Glasshuset og kjøpesenteret Koch med et mangfold av butikker, apotek, kaféer og helsetilbud. Byen byr også på et rikt kulturliv innen behagelig gangavstand; Stormen kulturkvartal rommer både et moderne bibliotek og et anerkjent konserthus. I tillegg er det kort vei til fots ned til sjøfronten, med den nye havnepromenaden ved Ramsalt, hyggelige spisesteder og spaserturer langs moloen ut mot havnebassenget. For natur- og friluftsliv ligger Rensåsparken like ved boligen. Parken er et attraktivt grøntområde med opparbeidede spaserveier, sitteplasser og flott utsikt over byen og fjorden. Ønsker du lengre turer i skog og mark, er utfartsstedet Maskinisten og stiene opp mot populære Keiservarden en kort kjøretur unna, med oppmerkede turruter om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. Kollektivforbindelsene er meget gode, med hyppige bussavganger fra holdeplassene i Bankgata og kort gangavstand til Bodø stasjon for togreiser. Reiser du lenger, tar kjøreturen til Bodø lufthavn rundt fem minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Generalforsamlingen vedtok 08.04.2026 et nytt låneopptak på inntil kr 6 750 000,- til videre fasaderehabilitering samt innfrielse/refinansiering av eksisterende lån. Det er utarbeidet et estimat for felleskostnader etter endring, hvor stipulert økning for denne andelen utgjør kr 946,- pr. måned (fra kr 3 393,- til kr 4 339,- pr. måned). Abonnement for TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene og må tegnes og betales av den enkelte andelseier (fiberaksess er levert via Signal). Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 1 525 642
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 61 501
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369720388 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 1 525 642,- Andel av saldo: kr 61 501,- Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 226 283,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 16 448,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsmalingen for endelig avgjørelse.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering i nærliggende gate mot gjeldende avgifter.

Tomteareal er 1 792 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten i sin helhet er opparbeidet med plen/grøntanlegg og parkeringsplasser. Tomten er eiet og utgjør borettslagets felesareal. Grensene mot nord, øst og sør er registrert som mindre nøyaktige i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike.

Leilighet i flermannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 33 m²: Gang, kjøkken, stue, bad og ett soverom. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Loft BRA-e 3 m²: Bod. Terrasse på ca. 7 m² med utgang fra stue. I byggets felles kjeller er det etablert toalett, treningsrom, utleiehybel, vaskerom og hobbyrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Innvendig er døra til soverommet flyttet fra veggen mot stua til veggen mot gangen. Videre er det oppført en balkong og etablert terrassedør som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten, oppført i 1963, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med integrert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for ytteryøy, samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser på vegg over benken. Det er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin, og det er installert mekanisk avtrekk over kokesonen via kjøkkenventilator. Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet varmes opp med panelovn, har naturlig avtrekk via ventil på vegg, og i dusjnisjen er det montert en 40-liters hurtig-varmtvannsbereder fra 2019 koblet til fast strøm. Boligen har ett soverom, der det er etablert et garderobeskap for oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og vinylbelegg. Vegger: Strier, panel, malte veggplater og baderomsplater. Himling: Betonghimling og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført med trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern/soil og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk via veggventil på badet. Soverommet mangler egen tilluftsventil. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 40-liters hurtigbereder datert 28.02.2019, plassert i dusjnisje på badet og koblet til fast strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang med 25A hovedsikring fordelt på fire kurser, med 10A og 20A skrusikringer. Det elektriske anlegget er delvis skjult og åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold i tilstandsrapporten. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 3 m² og en bod i kjelleren på ca. 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Stuevinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert mangelfull fuging mellom baderomsplater og bunnskinne. Utførelsen er ikke i samsvar med monteringsprinsippet for platesystemet. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert sprekk/skade i vinylbelegget ved døråpningen. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har naturlig avtrekk via veggventil. Det ble registrert begrenset luftgjennomstrømning ved kontroll. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Lyd/støy: Bygningen er oppført i 1963. Boliger fra denne perioden har normalt vesentlig dårligere lydisolasjon mellom boenheter enn nyere boliger. Det er ikke utført lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen som del av tilstandsanalysen. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Byttet varmtvannsbereder. Tror den ble byttet i 2020 av faglært. Husker ikke hvilket firma som byttet den. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 28: Utbedring av fasaden.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av stålplatetak. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer på soverom fra 2020. Stuevinduet er fra 1986. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør fra 2007. Innvendige dører er profilerte dører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 6,7 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Panelovner er etablert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan Østre skolepark, Kvartal 31, 32 (plan-ID 1215), ikrafttrådt 24.10.2002. Et delareal på 4 m² er regulert til annet kombinert formål (felt B/P). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. I kommuneplanen er 1 778 m² avsatt til sentrumsformål (SF33), 8 m² er avsatt til veg, og 5 m² er avsatt til sentrumsformål (SF32). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #01 (Sentrum bydel – bykjernen). I henhold til kommuneplanens bestemmelser for Sentrum bydel – Bykjernen (§ 14.1) tillates 1. etasje benyttet til boligformål i delområde SF33 og SF32 (§ 14.1.1). Videre gjelder et generelt krav om at alle bygg som har hatt skifertak skal ha skifertak. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass), som omfatter hele eiendommen (1 792 m²). Sonen gjelder situasjonen for eksisterende og fremtidig lufthavn frem til Bodø lufthavn er flyttet, og omfatter hinderflater rundt rullebanen samt byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg (BRA-kart). Eiendommen berøres av hensynssone H130_2 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass), som omfatter hele eiendommen (1 792 m²). Sonen gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet, og sikrer Avinors hinderflater og byggerestriksjoner for ny lufthavn. Eiendommen berøres av hensynssone H220_2 (Gul sone iht. T-1442), som omfatter hele eiendommen (1 792 m²). Sonen gjelder gul støysone for helikopterlandingsplass. Statlig støyretningslinje T-1442-21 legges til grunn. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I kommuneplanens arealdel 2026–2038 omfattes hele eiendommen (1 792 m²) av hensynssone H310_4 (Ras- og skredfare), som angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i henhold til NVEs kartbase. For tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 skal fare for områdeskred utredes og områdestabilitet dokumenteres i henhold til pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 223
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Parkheimen Borettslag (org.nr. 951 062 413) er et borettslag bestående av 24 andeler i lavblokk oppført i 1964, beliggende i Bodø kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og styreleder er Bjarne Lorentzen. Kontakt: ParkheimenBorettslag@mittnobl.no. Vilkår for eierskap: For å være andelseier i borettslaget kreves det medlemskap i Boligbyggelaget Nobl, og fysiske personer må ha fylt 55 år. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 08.04.2026: - Godkjenning av årsregnskap for 2025. - Fastsettelse av styrehonorar til kr 30 000,- for perioden 2026/2027. - Valg av tillitsvalgte. - Vedtak om låneopptak på inntil kr 6 750 000,- med løpetid inntil 50 år som annuitetslån til videre rehabilitering av fasade (vestre fasade i 2026 etter gavlvegger i 2025) samt refinansiering av eksisterende lån i DNB. Fasiliteter, tjenester og ordensregler: - Borettslaget har avtaler om Bevar HMS-plan og Bevar Vedlikeholdsplan, samt systemlås. - Boligselskapet har fiberaksess via Signal (abonnement for TV og internett tegnes og betales individuelt av den enkelte eier). - Sykler, barnevogner, ski og lignende skal plasseres på anviste steder. - Det skal være ro og orden etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 dager før helligdager. Støyende arbeider som musikkøvelser, banking og boring kan kun foregå på hverdager mellom kl. 08.00 og 21.30. - Lufting eller risting av tøy og sengeklær fra balkonger, vinduer eller trapper er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med husdyr i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Fellesplikter og vedlikehold: Der hvor det eksisterer vaskelister for beboerne, plikter andelseierne å følge ordningen med vask etter tur av trapper og fellesareal. Alle rom, inkludert kjellere, må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til felles hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Taklampe i stuen medfølger ikke salget.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.