Tordenskjolds gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv/internett fra Telenor, bygningsforsikring, renovasjon, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 958 460
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 244 807
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank1 Nord-Norge Total restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 958 460,- Merknad: Refinansiert i 2024 med innfrielse av gammelt lån. Nytt lån i 2024 på kr 2 000 000, med kr 38 313 betalt i avdrag i 2025. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 82 686,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på baksiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Eiendommen er en andelsleilighet beliggende i 1. etasje, med tilhørende rom i kjeller og på loft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. Kjeller BRA-i 23 m²: Bod, bod 2. Boligen har en balkong på 12 m². I tillegg er det boder på loft, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vannledninger på kjøkken er av plast (rør i rør), skiftet i 2019. Bad: Badet har vegger med våtromstapet/belegg og panel i taket. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Varmekilden er en stråleovn på veggen over døren. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov: tettesjiktet og sluket er av eldre dato, og høydeforskjellen fra slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Bindingsverk. Våtromstapet/belegg på bad. Panel på soverom. Himling: Panel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn fra ca. 2021. Sotluke/feieluke er plassert i kjeller. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger på kjøkken er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 7 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det ble utført elektrisk arbeid i stuen i 2021 med opplegg av nytt skjultanlegg på eksisterende kurser, stikk langs vegger og to punkter for lysskinner styrt av trådløsdimmer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har boder i kjeller og på loft. I kjelleren er det registrert to boder, hvorav den ene inneholder varmtvannstanken. På loftet er det to boder, men disse har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Vinduene kan ha begynt å vise tegn på aldring og slitasje, herunder mulig råte i trevirket, misfarging, sprukne tetningslister og slitte beslag. Vinduene er fremdeles funksjonelle, men vil kreve vedlikehold. På sikt må det påregnes utskifting. - Utvendig - Balkongdør: Balkongdøren har synlig slitasje og værpåvirkning på vrider, beslag og overflater, med avflassing og korrosjon på dørvrider og beslag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje og bør justeres. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Lekkasje innvendige rør i kjøkkenbenk i 2019. Fukt i kjøkken benk og på gulv i kjøkkenet samt deler av gang. Det ble en forsikrings-sak hvor Recover hadde oppdraget. Rørlegger hos Bodø VVS J. Willumsen skiftet vannrør i kjøkkenbenk. Nytt gulv/laminat i kjøkken ble lagt med ny isolasjon (Glava) i bjelkelag .Ny laminatgulv ble lagt i gang. Nytt kjøkken ble montert. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny Dovre vedovn ble montert i desember 2021. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2021 ble det utført elektrisk arbeid i stue og spisestue: opplegg av nytt skjultanlegg på eksisterende kurser, stikk langs vegger, to punkter for lysskinner styrt av trådløsdimmer, retilkobling av coax-kabel i ny boks, montering av utelys og utestikk, samt opplegg av cat 5-uttak med forbindelse mellom stue og soverom. Ufaglært arbeid: Samtidig ble ny isolasjon lagt i gulv/bjelkelaget i stue og spisestue, nytt laminatgulv lagt og nye veggplater montert og malt. Pkt. 20: Terrasse/balkong ble bygd på i 1993/1994 for hele borettslaget. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Faglært arbeid: I 2024 ble skifertaket lagt om for hele borettslaget, med nytt undertaksbelegg samt nye takrenner, takfotbeslag, mønebeslag, isbordbeslag, nedløp, nye heldekkende pipebeslag, luftehatter og snøfangere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein retekket i 2024 ifølge eier av Skifertak AS. Takkonstruksjon med yttertekking av skifer. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Nye takrenner, takfotbeslag, isbordbeslag og mønebeslag samt nye heldekkende pipebeslag og luftehatter utført av Skifertak AS i 2024. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 90-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er målt til 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert stråleovn på vegg over dør som varmekilde på badet i første etasje, og vedovn installert i ca. 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B, 1009 m²). I tillegg er delarealer regulert til annet kombinert formål (bolig/parkering) (felt B/P, 8 m²) og gangvei (36 m²). Dette er i henhold til reguleringsplan Østre skolepark, Kvartal 31, 32 (plan-ID 1215), vedtatt 24.10.2002. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (totalt 1052 m² i felt SF31 og SF32).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Tordenskjoldsgate 8-10 er et privat borettslag i Bodø kommune. Styreleder er Terje Jonassen. På generalforsamling 11. mai 2026 ble følgende vedtatt: * Felleskostnadene økes til kr 5 500,- fra og med 1. juli 2026. * Det skal undersøkes mulighet for billigere revisor. * Maling av baksiden av huset skal vurderes. * Dugnad ble besluttet gjennomført mellom 1. og 4. juni. Borettslaget har porttelefon ved hver inngang og et eget søppelskur. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 07:00. Ytterdørene ved inngangene skal holdes låst. Opphenging av bilder eller plassering av gjenstander som barnevogner i felles trappeoppganger må avtales med de andre beboerne i oppgangen. Beboerne har felles forpliktelser som inkluderer ukentlig trappevask, snømåking og plenklipping. Ansvaret for snømåking og plenklipp følger turnusen for trappevask. Hver andelseier er også ansvarlig for utvendig vedlikehold av sin del, som beising av altandekke og maling av vegg, vinduer og rekkverk. Borettslaget holder maling. Det forventes deltakelse på felles dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.