Storgata 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 453 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 273,- Avsetning til fremtidig vedlikehold: kr 300,- Fellesutgifter lik fordeling jmf vedtekter/styret: kr 2 580,- Målere for varmtvann: kr 300,- Sameiet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001723521

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass har rett til å etablere ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til plassen i samsvar med sameiets leverandør, der kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 732 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført i 2016. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 34 m²: Entré, stue, alkove, kjøkken og bad. Underetasje BRA-e 3 m²: Bod. Det er ikke registrert private balkonger eller terrasser tilknyttet boligen. Eiendommen har en felles terrasse på taket, samt integrert felles parkeringskjeller og sykkelparkering. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger originale bygningstegninger for eiendommen. Det er senere gjort endringer som innebærer bruksendring av arealer. Bruksendringen er godkjent av kommunen, og det foreligger ferdigattest for tiltaket.

Standard

Leilighet oppført i 2016 med gjennomgående god standard. Entrè med en praktisk, integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken-løsning med en praktiske alkove. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vannbåren varme er etablert for å sikre god komfort. Kjøkkenet har innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn (skiftet i 2026), oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannsensor og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Balansert ventilasjonsaggregat er plassert i overskap. Badet er bygget som prefabrikert baderomskabin med SINTEF-godkjenning, og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen består av metall- og aluminiumsplater med avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte gipsvegger. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater. Metall- og aluminiumsplater på bad. Vannledninger: Vannrør er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i himling på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten og støpejernsrør i felles stammenett. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i kjøkkenskap og avtrekksventil i himling på badet, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Bygningen har felles varmtvannsforsyning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen og er utstyrt med 32A hovedsikring fordelt på 10 kurser med 15A og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen på 3 m². Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 10: Det har vært feil på lekkasjesikrer. Vannstopper på kjøkken ble byttet i 2025 av faglært (Bravida). Pkt. 12: Avtrekksvifte over stekeovn roterte en dobbel runde før den startet. Ingen defekt på selve viften, utbedret under årlig service i 2021 av faglært (GK). Pkt. 29: Eiendommen har tilhørende ekstern bod. Pkt. 30: Hull i vegg i sovealkove ble sparklet og malt i 2022 (ufaglært arbeid). Pliségardiner og lameller ble hengt opp i 2022. Pkt. 31: Det har tidligere vært feil på stekeovn. Ny stekeovn ble installert 04.09.2026 (ufaglært arbeid). Pkt. 33: Manuelle vann- og energimålere byttes ut med digitale. A kontobeløp i fellesutgifter faller dermed bort, og den enkelte får heller månedlig faktura. Totalkostnad for vann/energi påvirkes ikke. Gjennomføres av Bodø Rørservice på anbud fra uke 39 mellom kl. 07:30-15:30. Usikker varighet, men trolig gjennomført før ny eier overtar.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket har membran-/folietekking. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er isolerte og utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Vinduer: Vinduer er utført i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedører er utført i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass. Innvendig er det formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiator i stuen og elektriske varmekabler i gulv på bad. Fordelerskap er plassert i gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B1), bolig/forretning, felles grøntareal og gate m/fortau i henhold til reguleringsplan Kvartal 39 (plan-ID 1033), vedtatt 24.04.2008. Av tomten er 896 m² regulert til boliger, 180 m² til bolig/forretning, 643 m² til felles grøntareal og 12 m² til gate m/fortau. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 913 m² avsatt til sentrumsformål (feltnavn SF39), 807 m² til boligbebyggelse (feltnavn B39) og 12 m² til veg. I henhold til planens bestemmelser § 1.1.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen omfattes også av den eldre Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), som nå er erstattet. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #01 (Sentrum bydel - bykjernen) i henhold til Kommuneplanens arealdel. For dette området gjelder et krav om at alle bygg som har hatt skifertak, skal ha skifertak ved utskifting. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H220_2: Gul støysone for helikopterlandingsplass. I gul støysone skal nye boenheter ha en stille side. For bestemmelsesområde #01, som eiendommen er en del av, er det lempet på støykravene, og dempet fasade er et fullverdig alternativ. - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred med kvikkleire. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres i henhold til krav i plan- og bygningsloven og TEK17. - Hensynssone H130_1 og H130_2: Byggeforbud rundt flyplass. Sonene omfatter hinderflater og byggerestriksjoner for både eksisterende og fremtidig lufthavn. Det kan ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjonene i Avinors restriksjonsplaner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 107
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sentrumshagen (org.nr. 917 848 246) er et eierseksjonssameie bestående av 39 boligseksjoner på eiendommen gnr. 138, bnr. 42 i Bodø kommune. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Margrethe Lundgård Riibe. Kontakt: SameietSentrumshagen@mittnobl.no / mob. +47 90 24 59 98. Hovedpunkt fra ordinært årsmøte 11.05.2026: • Det ble vedtatt at gulv og rekkverk på takterrassen skal beises, samt utnevnes ansvarlige for beplantning av fellesareal. Pågående og planlagte vedlikeholdssaker: • Fasadeplater: Styret har fremmet reklamasjon overfor totalentreprenør Consto vedrørende løse fasadeplater rundt bygget. Consto avviste opprinnelig reklamasjonen under henvisning til utløpt reklamasjonsfrist, men styret opprettholder saken og har engasjert Rambøll og advokat for videre teknisk utredning med oppstart våren 2026 for å avklare ansvarsforhold. • Støttemur: Det er registrert skader og tegn til utrasing på støttemur mot sør i hagen og ved søppelanlegget. Saken er under vurdering og utredning for utbedringstiltak. Bygget er utstyrt med heis, boder, sykkelgarasje og garasjeanlegg i kjeller. Sameiet har felles hage og en felles takterrasse. Seksjonsnr. 6, 15, 24, 37 og 39 har sammen enerett til å benytte bestemte deler av takterrassen som er markert reservert med skilt. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Det er ikke tillatt å bruke kullgrill, engangsgrill eller bålpanne på balkonger og terrasser. • Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker sameiets fellesarealer eller fellesanlegg (som installasjon av markiser, varmepumpe, parabolantenne m.m.) uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. • Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, samt endring av fasadekledning og utvendige farger skal skje etter samlet plan vedtatt av årsmøtet. Eierbegrensning: Ingen kan kjøpe eller erverve en boligseksjon dersom ervervet fører til at man blir eier av mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, jf. eierseksjonsloven § 23, med de lovbestemte unntak som følger av bestemmelsen. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboerplikter: Sameiet gjennomfører felles dugnader for vedlikehold av fellesarealer, og det praktiseres en turnusplan for fremsetting av matavfallsdunker.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 028,08