Storgata 72

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 30.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger fast parkeringsplass i bakgården på tomtens nordside, hvor hver seksjon er anvist sin faste plass etter skisse vedlagt salgsoppgaven. For øvrig er det parkering i gateareal langs fortau. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen (gnr. 138, bnr. 2108) har grenser registrert med mindre nøyaktighet, og oppgitt areal kan derfor avvike fra faktisk areal. Tomten er en hjørnetomt med direkte adkomst fra gate- og fortausareal. På baksiden av bygget er det opparbeidet felles gårdsplass med adkomst og biloppstillingsplasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulsten og betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bad. Kjeller BRA-e 18 m²: Bod 1, bod 2. Seksjonen disponerer egen biloppstillingsplass på tomtens nordside, samt adkomst og parkering i bakgård. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent av Bodø bygningsråd 30.06.1976. På tegningene er leiligheten vist med ett soverom, stue, kjøkken, entré og toalett. I senere tid er det etablert et ekstra soverom i deler av stuearealet, og toalettrommet er innredet som bad.

Leiligheten fra 1959 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med brukt Ikea kjøkkeninnredning montert i 2021 med hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre eik med nedfelt vask, kitchenboardplater over benk og LED-belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, to stekeovner, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert mekanisk kjøkkenventilator for avtrekk. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, hvor nytt dusjkabinett ble montert i 2026. Det er mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte strier. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn etablert i stuen med fliser under ovnen. Trekk regulering på Jøtul F 220 er fast. Dette bør utbedres. Innvendige dører: Formpressede innerdører og profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran og vannstoppeventil er plassert på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør/soil, hvor deler av de gamle soilrørene er felles for hele bygget. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1998 er plassert i bod i kjelleren. Berederen ble koblet på fast strøm i 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang med 40 A overbelastningsvern og 12 kurser med 10, 15 og 20 A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og åpent. Sikringsskapet og deler av el-installasjonene i leiligheten ble betydelig renovert i 2021/22. Branntekniske forhold: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: To boder (bod 1 og bod 2) beliggende i kjelleren med samlet eksternt bruksareal på 18 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om at det er observert skjeggkre i blokken. Det ble bestilt behandling av hele bygget av Nordskadedyrkontroll. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert riss/krakelering og sprekk i overflaten på servant og toalett. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan, årsberetning eller annen dokumentasjon som beskriver sameiets planlagte vedlikehold av felles bygningsdeler. Kjøper anbefales å undersøke sameiets vedtekter, økonomi og vedlikeholdsplaner nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom. Faglært arbeid utført i 2022 av Elektro AS med bytte av termostat, fjerning av panelovn og montering av nytt lys. Ufaglært arbeid utført i 2023 med bytte av servantskap med blandebatteri og speilskap, samt maling av fliser på vegg. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Vannlekkasje og skader på tak og fasade. Det kom litt vann gjennom blekk til pipehatt om vinteren ved snøsmelting. Faglært arbeid utført i 2024 av Fasaderenovering AS etter lekkasje via takvindu; det ble satt inn nye vinduer på taket, utbedret fuktskade rundt dette, samt byttet vinduer og kledning på nord- og sørvegg. Ufaglært arbeid utført i 2026 med tetting rundt et par skiferstener ved pipehatten. Pkt. 9: Skadedyr og insekter. Det er observert skjeggkre i blokken. Det er bestilt behandling av hele bygget av Nordskadedyrkontroll. Ikke utført ytterligere tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp. Faglært arbeid utført i 2021 av Bodø RØR & Eiendom med tilkobling av nytt kjøkken, montering av nytt blandebatteri, reparasjon av kobberrør og montering av waterguard og stoppekran. I 2026 byttet Bodø Rør AS tilkoblingsslanger og pakning til dusjkabinett. Ufaglært arbeid utført i 2023 med tilkobling av kran på bad i forbindelse med montering av ny servant, samt tilkobling av oppvaskmaskin på kjøkken. Pkt. 14: Feil på ildsted eller pipe. Trekket på vedovnen satt fast. Ufaglært arbeid utført i 2025 hvor trekket ble løsnet via luftekasse. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget. Faglært arbeid utført i 2022 av Elektro AS med omtrekking av kurser, montering av stikkontakter, brytere, termostater, lys og gulvvarme, renovering av sikringsskap samt ombygging fra 1-fase til 3-fase. I 2026 utførte Brattøy Elektriske fast tilkobling av varmtvannsbereder og montering av stikkontakt til vaskemaskin. Pkt. 28: Planer eller forslag om økte utgifter. Det hentes inn tilbud for bytte av tak, to takvinduer og siste del av kledning mot parkeringsplassen. Pkt. 30: Øvrig arbeid på eiendommen. Ufaglært arbeid utført i 2021 med montering av brukt IKEA-kjøkken, nye Fibo kjøkkenplater og etterisolering (5 cm) på kjøkken og soverom i forbindelse med ombygging og oppgradering av el-anlegg. I 2022 ble det lagt nytt Pergo laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. I 2026 ble det satt inn nytt dusjkabinett og blandebatteri. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av skifer. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2023/24 og 2010. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 333 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #01 - Sentrum bydel - bykjernen (335 m²) med bestemmelseshjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 335 m²) - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 335 m²) - Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (delareal 335 m²) - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare (delareal 335 m²) - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø (delareal 335 m²) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 19 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Sameiet Storgata 72 (org.nr. 998844290) er et eierseksjonssameie bestående av 5 seksjoner tilknyttet Gnr. 138, Bnr. 2108 i Bodø kommune. Forretningsførsel utføres av Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Vetle Moe Bjertnes. Hovedpunkter fra nylige årsmøter: - Ordinært årsmøte (31.08.2026): Årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. Styreleder ble gjenvalgt for perioden frem til 2027. Det ble vedtatt å felle et seljetre via Bakkan Trefelling for kr 10 000,- (kr 2 000,- per seksjon). Det ble besluttet å undersøke ny lysarmatur i fellesgangen, maling, pussing av rekkverk og bytte av gulv, samt påfyll av pukk/singel i felles innkjørsel for utbedring av drenering. Maling av nylig byttet kledning følges opp. - Ekstraordinært årsmøte (03.12.2025): Budsjett for 2026 ble vedtatt med 4 % KPI-justering. Det ble vedtatt bestilling av uformell tilstandsrapport og vedlikeholdsbudsjett fra Byggproffen til kr 20 000,-, innkjøp av nytt utelys med sensor over parkeringen samt planering av parkeringsplassen, seriekobling av brannvarslere (Housegard Luma med HUB), innkjøp av ekstra brannslukningsapparat til kjelleren, og maling av trappeoppgang på felles dugnad. Pågående og planlagte vedlikeholdsprosjekter: - Tak og fasade: Arbeidet med bytte av bordkledning utført av tidligere entreprenør var mangelfullt, og det er i tillegg registrert lekkasje i utskiftede takvinduer som følges opp som reklamasjonssak på garanti. Byggproffen har vært på befaring, og sameiet avventer svar og pristilbud vedrørende taksituasjonen og gjenstående kledning. - Fellesbelysning: Elektriker skal koble om og montere nye lysarmaturer i fellesareal/fellesgang etter utfasing av eldre lysrør. Sameiet har fellesarealer bestående av trappeoppgang, fellesgang, kjeller og felles innkjørsel samt bakgård. I henhold til vedtektene har eier av loftet (seksjon 5) rett til å ta i bruk hele arealet til boligformål. Indre vedlikehold av seksjonene påhviler i sin helhet den enkelte eier, herunder vedlikehold av vinduer og dører med glass, karmer og rammer. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet praktiserer en ukentlig roterende rengjøringsliste for fellesarealene, samt felles dugnad for oppfrisking og vedlikehold av fellesarealer. I henhold til vedtektene har styreleder ansvar for å henge opp ordensmannsliste og kalle inn til møter, mens økonomiansvarlig leser av felles strøm og vannmåler én gang i året.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.