Kortneset 4 B

Leiligheten har sentral, attraktiv beliggenhet, med kort vei til bykjernen og flott utsikt mot innseilingen til Bodø Havn. Her bor du tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som du har alle byens tilbud innen rekkevidde. Sentrumskjernen byr på et variert utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert Koch kjøpesenter i Glasshuset, apotek og treningssentre. Byens mat- og kulturliv er lett tilgjengelig, med populære møteplasser langs havnepromenaden ved Ramsalt, spisesteder og bakerier i sentrumsgatene, samt Stormen konserthus og bibliotek som danner byens kulturelle storstue. For familier med barn ligger Østbyen skole, Bankgata ungdomsskole og flere barnehager som Gla'ungan og Barnas Hus trygt plassert i nærområdet til fots eller på en kort sykkeltur. For tur- og friluftsområder byr nærområdet på rike muligheter året rundt. Like ovenfor sentrum ligger Rensåsparken en kort spasertur unna, med store grøntarealer, lekeplass, frisbeegolf-tilbud mm. Kort vei er det også til fine tur- og friluftsområder mot Rønvikfjellet og Keiservarden. Om vinteren og sommeren er Maskinisten en populær innfallsport til Bodømarka med merkede turløyper og lysløyper, tilgjengelig på en kort kjøretur. Boligen forener dermed det urbane sentrumslivet med nærhet til spektakulære turområder.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er avklart, og ble utlyst på NOBL's nettsider fra 21. september til 28. september. Ingen har meldt interesse for å benytte forkjøpsretten. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 12 600 261,62
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 525 010
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362175716 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 12 600 262,- Andel av saldo: kr 525 011,- Innfrielsesdato: 30.03.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Bygning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 260 417,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 378 245,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikrings- og finansordning via Klare Finans AS.

Leiligheten har en fast, merket biloppstillingsplass med elbillader. Gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 694 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Bodø kommune. Felles uteområder er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte områder og gårdsplass. Eiendommen har gode lys- og utsiktsforhold. På fellesarealet finnes lekeplass med gjerde, sittegrupper, redskapsbod og underjordisk avfallsanlegg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Terrengforhold: Tomten som er flat og noe hellende er opparbeidet med plen og beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet avløp via privat stikkledning.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 9 m²: Tre boder. I tillegg er det utgang fra stue til innglasset balkong. Boligen disponerer en opparbeidet og merket biloppstillingsplass (nr. 8) med elbillader, samt tilgang til gjesteparkering og felles uteområde. Den innglassede balkongen er oppgitt til 7 m² i arealtabellen, men er beskrevet som cirka 6,5 m² under punktet for balkonger i tilstandsrapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger i Bodø kommunes arkiv, som foruten følgende avvik stemmer med dagens bruk/innredning: - Originalt godkjent med tre soverom, men rommene er omgjort til to store soverom. - Originalt litt mindre bad m/separat WC-rom, nå sammenslått til stort bad - Originalt separat kjøkken, nå åpen løsning Nye tegninger forelagt ifm. etablering av innglasset balkong. Tegninger fra Balco er datert 21.09.2018 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten, oppført i 1961, fremstår med gjennomgående god standard. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning. Vedfyring etablert sentralt i oppholdsrommet, som også har utgang til innglasset balkong mot fantastisk utsikt og kveldssol. Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2023 med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er etablert halvøy med gode arbeidsflater og skuffeseksjoner. Kjøkkenet har montert komfyrvakt, vannlekkasjesensor og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet ble totaloppgradert i 2023 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023 og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i rommet. Det er montert mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Originalt er leiligheten godkjent med tre soverom, men tidligere eier har omgjort planløsningen til fordel for to større soverom. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater og betong. Pipe og ildsted: Dovre vedovn med glassplate under ovnen etablert i stue i 2023. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på badet med avrenning til sluk. Det er etablert vannlekkasjesensor. Interne rør i leiligheten ble skiftet i 2023 i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og eldre soilrør i etasjeskille og betonggulv. Interne avløpsrør i leiligheten ble skiftet i 2023. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023, plassert på badet med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Hele el-anlegget i boligen ble skiftet ut i 2023. Sikringsskap er plassert i felles trappegang med 50A overbelastningsvern og 10 kurser med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør til fellesareal. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i kjeller med et samlet eksternt bruksareal på 9 m². Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet ble renovert i 2023 med dokumentert arbeid. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Badet ble totalrenovert i 2023 av faglærte (M2 Service AS, Olimb Rørfornying AS, Staurbakk AS og Rørlegger Bård Karlsen AS). Bad og toalettrom ble slått sammen, samt et innvendig skap innlemmet. Arbeidet inkluderte skifte av sluk, ny membran, varmekabler, ny varmtvannstank, fliser, ny innredning, ny dusj og dusjvegger, nytt vegghengt toalett, speil og uttak for vaskemaskin. Plassering av sluk i gulv ble flyttet, omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 3: Selger bekrefter at det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av badet. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført i 2023 av Rørlegger Bård Karlsen AS og Olimb Rørfornying AS. Arbeidet omfattet rensing/spyling av rør, demontering for rehabilitering, grenforsterkning, foring/polybelegg til WC, sluk og kjøkken, samt rørinspeksjon. Pkt. 15: Ny peis montert i 2023 av faglært (Mur, Betong og Pipeservice AS). Det ble laget hull i veggen til pipa. Pkt. 16: Ved eltilsyn i 2026 av Arva AS ble det registrert enkelte anmerkninger (kursforlengelse, jordfeilbryter, samsvarserklæring, sensor til komfyrvakt og overspenningsvern). Samtlige feil ble utbedret i 2026 av Staurbakk AS, og samsvarserklæring foreligger. Bodø Energi monterte elbillader i fellesanlegget i 2024. Pkt. 17: Hele det elektriske anlegget ble skiftet i 2023 av Staurbakk AS, inkludert nytt sikringsskap, nye stikkontakter, taklamper og app-styrte lysbrytere. Pkt. 20: Balkonger ble innglasset i 2019 av Balco. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra 2022 samt rapport fra Arva AS etter eltilsyn. Pkt. 30: Selger opplyser om oppussingsarbeider i 2023: Alle innervegger revet inn til mur, ny isolasjon, nye stendere og innevegger, lagt nytt gulv i hele leiligheten, nye lister, dører og foringer, nytt garderobeskap på det største soverommet, nytt kjøkken (Norema) inkludert hvitevarer, flytting av uttak for kjøkkenventilator, fjerning av teppegulv på balkong, nye ventiler på soverommene og malte vegger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig tak tekket i 2009. Veggkonstruksjon: Utvendig har bygningen pålagt Steni fasadeplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Sørvinduer er skiftet i 2010-2012. Nordvinduer er skiftet i 2007. Dører: Balkongdør med 2-lags glass fra 1991. Brann- og lydklassifisert entredør til fellesarealene. Innvendige dører er utført som fylte kompaktdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på cirka 6,5 m². Det ble bygd nye innglassede balkonger i 2019 av Balco. Betongfundament, installert på braketter. Åpningsbare vinduer i aluminiumkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og Dovre vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er hele eiendommen på 3 693 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B3.12). Videre omfattes eiendommen av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde. Planen erstatter tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022). Detaljregulering for Bodø Jernbanestasjon og Stasjonsområde (plan-ID 2025010) er igangsatt. - Hensynssone H220_1 og H220_2: Gul sone iht. T-1442. Sonene viser gul støysone for henholdsvis vei og jernbane, og helikopterlandingsplass (Helipad Nordlandssykehuset). I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 43 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Kortnes Borettslag (org.nr. 951 063 207) er et borettslag bestående av 24 boligandeler i Bodø kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og styreleder er Salvatore Furnari. Kontakt: KortnesBorettslag@mittnobl.no / +4795464669. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 19.05.2026 og styrets årsmelding for 2025: • Nytt Ajax alarmsystem levert av Avarn er installert av Haneseth Bodø, med avstillingsbryter i alle leiligheter. • Utskifting til LED-lysarmatur for utendørs belysning og ny elektrisk kurs for redskapsbod/traktorlading. • Oppgradering av TV- og bredbåndsavtale til fiber (TV Frihet M via Telenor). • Utbedring av fasade og avfallsdeponi, samt gjennomført sluttbefaring med Balco vedrørende verandaer. • Gjennomført service på fryserom, kontroll av stikkontakter, internkontroll på elbil-anlegg, oppsetting av nytt gjerde rundt lekeplass og innkjøp av ny tørketrommel. Fasiliteter og fellesrom: • Felles vaskeri med vaskemaskiner og tørketrommel. • Fellesrom som kan benyttes til hobbyrom/småreparasjoner, samt oppbevaring av sykler og barnevogner og nødvendig mellomlagring. • Redskapsbod for borettslagets redskaper og traktor. • Felles uteområder med plen og lekeplass. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i huset og ytterdøren skal være låst etter kl. 23.00. • Balkong kan benyttes til lufting og tørking av tøy. Risting av matter må ikke sjenerer naboer, og det er forbudt å oppbevare brannfarlig materiale eller gjenstander som avgir skarp lukt på balkongene. • Verandavinduer skal ikke åpnes vinterstid av hensyn til børstelister og lukkemekanisme. • Vaskerommet må ikke benyttes etter kl. 23.00, og utleie av vaskemaskiner til utenforstående er ikke tillatt. • Lagring av private gjenstander, herunder bildekk, er ikke tillatt i kjellerens fellesarealer. Mindre kjæledyr som holdes innendørs er tillatt. Husdyrhold av hunder og større dyr må godkjennes av de andre beboerne i blokka, og av styret. Hvis et husdyr skaper problemer, kan styret bestemme at husdyrholdet må opphøre. Hver leilighet har vaktmestertjeneste på rundgang hver 6. uke. Vaktmestertjenesten omfatter ukentlig vask av kjeller, plenklipping og kosting av asfalt om sommeren, samt snømåking om vinteren. Hver etasje sørger for ukentlig vask av egen trappeseksjon etter oppsatt liste. Borettslaget har egen traktor til snørydding som driftes på dugnadsbasis, og det avholdes felles dugnad.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.