Kortneset 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kabel-tv og internett med fiber fra Telenor (avtale TV Frihet M) er kollektivt avtalt og inkludert i felleskostnadene. Fra og med 2027 vil det bli gjort en endring i avtalen med Avarn om alarmsystem, noe som vil medføre en reduksjon i felles driftskostnader. Dersom unødig utrykning skjer ved manglende avstilling av falsk alarm innen 2 minutter, vil andelseier faktureres direkte kr 2 688,- eks. mva. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 600 261,62
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 525 010
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362175716 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 12 600 262,- Andel av saldo: kr 525 011,- Innfrielsesdato: 30.03.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.15 % Merknad: Bygning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 260 417,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 378 245,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001772951

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass på nr.12 på oppmerket område.

Eiendom

Tomteareal er 3 694 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i en boligblokk. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, og to soverom. Kjeller BRA-e 6 m²: To boder. Boligen har en innglasset balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har opparbeidet felles uteområde med lekeplasser og sittegrupper, og leiligheten disponerer en opparbeidet og merket biloppstillingsplass. Det gjøres oppmerksom på at den innglassede balkongen er oppført med 6 m² i arealtabellen, men er beskrevet som cirka 6,3 m² i rapportens beskrivelsesdel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1960. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Andelsleiligheten er oppført i 1961 og har god standard, tidvis oppgradert. Praktisk entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning. Stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med natrlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en praktisk, innglasset balkong. Kjøkkenet er praktisk innredet med hvite profilerte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Over benkeplaten er det montert fliser, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator samt frittstående hvitevarer. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegg og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og naturlig ventilasjon fra ventil til fellessjakt. En varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2017 er montert i skap på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har belegg på gulv, våtromsstrier på vegg og malt betonghimling. Rommet er innredet med toalett og har naturlig avtrekk fra ventil. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Belegg, parkett og laminat. Vegger: Malte strier. Himling: Malt betonghimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av soil og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk via ventil til fellessjakt fra bad og toalettrom. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2017 i skap på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trapperom og er utstyrt med 40A hovedsikring fordelt på 6 kurser, primært med 10, 16 og 20 ampere automatsikringer. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Et eventuelt tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert krakelering i servantens overflate. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men kan gjøre overflaten vanskeligere å rengjøre. Servanten bør holdes under oppsyn og skiftes dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår lekkasje. Det ble registrert klukkelyd fra servantens avløp. Dette kan skyldes redusert lufting eller begynnende innsnevring i avløpet. Eier opplyser om at det drypper fra dusjhodet i kabinettet etter avstenging. - Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i ventilsjakt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Selger har ingen kjennskap til negative forhold.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig tak tekket i 2009. Veggkonstruksjon: Bygningen oppført i plasstøpt betong. Bygningen har utvendig pålagt Steni fasadeplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer datert 2004-2007. Dører: Balkongdør med 2-lags glass fra 1991. Brann- og lydklassifisert entredør til fellesarealene. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på cirka 6,3 m². Det ble bygd nye balkongen i 2019 av balco. Vegg til vegg teppe på betonggulv. Åpningsbare vinduer i aluminiumkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Vedovn er etablert i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B3.12. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, som fastsetter bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av gul støysone for veg, jernbane og helikopterlandingsplass (hensynssone H220_1 og H220_2) i henhold til kommuneplanen. I gul sone skal alle nye boenheter ha en stille side, og det gjelder krav til støyfaglig utredning i tråd med retningslinje T-1442-21. Eiendommen berøres av sikringssone med høyderestriksjoner og byggerestriksjoner rundt Bodø lufthavn (hensynssone H130_1 og H130_2). Restriksjonene gjelder for både eksisterende og fremtidig lufthavn, og innebærer at det ikke kan etableres bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_4 for ras- og skredfare, som angir aktsomhetsområde for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor aktsomhetsområdet skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I nærområdet pågår plansaken Detaljregulering for Bodø Jernbanestasjon og Stasjonsområde (plan-ID 2025010). Status for planen er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 795
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kortnes Borettslag er et borettslag i Bodø kommune som består av 24 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Salvatore Furnari. Kontakt: KortnesBorettslag@mittnobl.no. Det pågår skifte til LED-lysarmatur for utelys, hvor to armaturer gjenstår og planlegges montert i løpet av 2026. Borettslaget har fellesrom som kan benyttes som hobbyrom, fellesvaskeri, redskapsbod, lekeplass og et elektrisk anlegg for elbillading. Snørydding utføres med borettslagets egen traktor. Det skal være ro i huset etter kl. 23.00, og ytterdøren skal da være låst. Parkering skal skje på anvist område. Risting av matter fra balkong skal ikke sjenere naboer. Det er ikke tillatt å oppbevare ildsfarlig materiale på balkongene eller private ting som bildekk i kjelleren. Vaskerommet kan ikke benyttes etter kl. 23.00. Mindre kjæledyr som holdes innendørs er tillatt. Husdyrhold av hunder og større dyr må godkjennes av de andre beboerne i blokken og av styret. Hvis et husdyr skaper problemer, kan styret bestemme at husdyrholdet må opphøre. Beboerne har ansvar for ukentlig vask av sin trappeseksjon på omgang. Hver leilighet har vaktmestertjeneste hver sjette uke, som omfatter vask av kjellertrapp, gressklipping, feiing og snømåking. Det arrangeres dugnad. Snørydding utføres med felles traktor som betjenes av 3-4 andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.