Nordtunveien 3

Eiendommen har en åpen og fin beliggenhet i et rolig boligområde på Vall, Engavågen - i Meløy kommune. Her bor du med utsikt mot sjøen og de omkringliggende kystfjellene, i et rolig og naturskjønt lokalmiljø. Tomten ligger luftig til med grønne arealer rundt, og fra boligen har du nærhet til både kystlinjen, fjellet og det lokale bygdesamfunnet. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Vall barnehage ligger like ved, kun en kort spasertur fra boligen. Enga skole, som er en 1-10-skole for området, ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna i Engavågen. I tilknytning til skolen ligger også aktivitetshall og Engavågen kunstgressbane, som fungerer som naturlige samlingspunkter for idrett, fotball og fritidsaktiviteter for barn og unge. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Prix i Engavågen, som også tilbyr posttjenester og nås på en kort kjøretur. Området byr på flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Like ved Nordtunveien starter kyststien til «Verdens ende», en populær og tilrettelagt turvei langs strandlinjen med sittebenker, bålplass og vidstrakt utsikt over skjærgården i Meløy. Båtforeningen og gjestehavnen i Vallvågen ligger like i nærheten. I tillegg finnes det flere etablerte turruter i skog og mark, blant annet stien opp til gapahuken og utsiktsposten på Sivertbu, samt varierte turmål i fjellene rundt. Det er velfungerende kommunikasjon i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ved Vallsjøen ligger i gangavstand fra huset og betjener lokalbusslinjen. Med bil er det grei adkomst langs fylkesveien videre i kommunen, og fra Vassdalsvik er det fergeforbindelse mot kommunesenteret Ørnes med et bredere utvalg av handel, servicetilbud og videre forbindelser.

Boligen disponerer halvparten av en dobbeltgarasje. I tillegg er det opparbeidet parkeringsareal på tomten som disponeres i samråd med naboseksjon. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 535 m² på eiet tomt.

Iht. vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning. Det er direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er etablert rundt byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur av isolerte ringmurselementer og betong. Støpt ringmur og utvendige grunnmursplater. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Sameiebrøk: 1/2

Tomannsbolig over ett plan. Boligen og garasjen inneholder: 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Halvpart av dobbeltgarasje BRA-e 22 m²: Bod, garasje. Terrasse på ca. 10,6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen og for garasjen som samsvarer med dagens bruk.

Tomannsboligen fra 2020 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Entrè med praktisk skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en praktisk terrasse med flott utsikt og direkte adgang til hage. Kjøkkenet er innredet med hvit Norema-kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, nedfelt vask og kitchenboardplater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. Det er montert komfyrvakt og vannlekkasjesensor, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har baderomsplater på vegger, malte himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av seksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrommet har panel på vegger, malte himlingsplater og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet er innredet med seksjon med nedfelt servant og vegghengt toalett, og har mekanisk avtrekk. Det er plassert loftsluke til takkonstruksjonen i rommet. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Det er etablert praktisk garderobeskap på begge soverommene. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Panelvegger og baderomsplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Isolert stålrør med utkast over tak. Det er etablert vedovn i stuen. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i boden. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og på toalettrom, samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon på bad. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom med 40A overbelastningsvern fordelt på 11 kurser, samt 15A og 25A automatsikringer. El-anlegget er fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Det disponeres halvpart av dobbeltgarasje på ca. 22 m² med bod og garasje. I boligen er det bod/vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Soveromsvindu: Det utvendige glasset er knust. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling: Badet er fra byggeår 2020. Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon som beskriver utførelsen av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Loftsluke til takkonstruksjonen er plassert på toalettrom. Det var ingen tilkomstmuligheter på befaringsdagen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt fordi veggen mot dusjsonen har vanninstallasjoner fra tilliggende toalettrom, og hulltaking ble derfor ikke vurdert som forsvarlig. Det ble utført fuktsøk flere steder i våtrommet uten utslag på forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligen. Tilleggskommentar: Har oppservert skjeggkre og fått leilighet behandlet av skadedyr firma . Vindu soverom mot vei har fått en skade på glasset. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Loftsluke til takkonstruksjonen er plassert på toalettrom. Det var ingen tilkomstmuligheter på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Soveromsvinduet er et malt vindu med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 10,6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i glass og aluminium. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Halvpart av dobbeltgarasje: Støpt betonggulv, ringmursblokker, uisolert bindingsverk i treverk. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med ståltakpanner. Elektrisk portåpner. Byggeår 2020. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B3) i henhold til Nordtun boligfelt (plan-ID 2010002), vedtatt 24.06.2010. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025–2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel, men i henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.1 erstatter kommuneplanens bestemmelser om utnyttingsgrad og byggehøyder (§ 4.1 a og b) samt garasjer (§ 4.1 c) bestemmelser i eldre reguleringsplaner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen nås med avkjørsel fra vei Nordtunveien (gnr. 38 bnr. 1 tilhørende Stiftelsen Nordtun Helserehab). Det foreligger tinglyst veirett jf. dokumentnr 740363, som ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er etablert radonbrønn på teknisk rom/bod. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig/delvis dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.