Hokkåsterrassen 82

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Mørkved. Det er et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og et trygt oppvekstmiljø med gangavstand til skoler og barnehager. Både Mellommyra barnehage og Trollmyra barnehage ligger bare en spasertur unna, og det er gangavstand til Mørkvedmarka skole. For de eldre elevene ligger Hunstad ungdomsskole, Bodin videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas inne rekkevidde på sykkel eller med buss. Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter gjennom hele året. Like ved boligen finner du inngangen til Mørkvedmarka, der Mørkvedrunden og det opplyste løypenettet gir fine forhold for fotturer, løping og skiturer om vinteren. En av turstiene i området leder opp til Hunstadtoppen, som byr på vidstrakt utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindan. For idrett og fritidsaktiviteter er det ballplass like ved, mens Mørkvedhallen klatresenter og treningssentrene Feel24 og Family Sporty Club ligger også i nærheten. Hverdagslogistikken er enkel med Coop Extra Mørkved og apotek i gangavstand fra boligen. Et mer omfattende tilbud av butikker og servicetilbud finnes på Hunstadsenteret, en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass like ved boligen med rute mot sentrum. I tillegg ligger Mørkved stasjon i gangavstand for togreiser, og bilturen til Bodø lufthavn tar rundt et kvarter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 4 785,- Tv/internett: kr 568,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 12 536 634,23
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 300 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531898302 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 254 557,- Andel av saldo: kr 6 102,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366957859 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 12 282 077,- Andel av saldo: kr 294 416,- Innfrielsesdato: 31.12.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 345 912,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 445 888,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Fast parkering i felles carportanlegg. Andelseiere har anledning til å montere ladepunkt for elbil ved carportplassen eller på gårdsplassen for egen regning, tilknyttet andelens sikringsskap. Det finnes også gjesteparkering på felles avsatte plasser.

Tomteareal er 4 321 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Felles uteareal skal føres tilsyn med og vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Uteareal som disponeres av den enkelte beboer skal føres tilsyn med og vedlikeholdes av denne, herunder plenklipping. Eiendommen ligger i sørvendt hellende terreng og fremstår med pent opparbeidet tomt med terrasse og noe plen. Tomten er borettslagets fellesareal.

Andelsleilighet i rekkehus (borettslag), organisert på ett plan i underetasje. Underetasje BRA-i 53 m²: Gang, entré, kjøkken, stue, bad, bod og ett soverom. BRA-e 7 m²: Utebod. Terrasse på ca. 17 m². Videre disponerer boligen parkeringsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Veggen mellom gang og vindfang er fjernet, slik at det er en romsligere gang. Vegg er satt opp for å etablere en bod i gangen, men den er delvis mindre enn på de godkjente tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten, oppført i 1987, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med plass til skohylle og kommode. Fra gangen er det adgang til en praktisk bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning. Varmefolie er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med direkte adgang til hage. Kjøkkenet har en hvit, slett Epoq-innredning fra 2017 med integrerte dørhåndtak og laminat benkeplate med underlimt vask. Over benkeplaten er det montert fliser og LED-spotter under overskapene. Av hvitevarer finnes integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Badet ble oppgradert i 2025 og har baderomsplater på veggene, malt betonghimling samt gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Boligen har ett romslig soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Primært laminat. Bad har vinylbelegg. Vegger: Malte veggplater. Bad har baderomsplater. Himling: Betonghimling og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom leiligheter er av plasstøpt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2025, plassert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder 50A hovedsikring fordelt på 10 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Det ble montert nye sikringer i 2011, og el-tilsyn ble gjennomført i mai 2024 hvor anmerkninger ble utbedret. Det er utført diverse el-arbeider på bad, kjøkken, stue og entré. Lagring: Utebod på ca. 7 m² i tilknytning til overbygget inngangsparti. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er utvendig værslitasje på gjerder og overflater tilknyttet terrassen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert dampsperre/plastfolie i utforet vegg mot terreng. En slik oppbygging kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Svak avrenning fra vasken og vaskemaskinen som krever hyppigere rengjøringer av avløpsrørene. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Under renovering av bad i 2025 ble det oppdaget en vannlekkasje i kobberrør i dusjhjørnet samt noe mugg, i tillegg til vann under gulv på kjøkken og gang. Dette ble utbedret via borettslaget. Faglært arbeid ble utført av Bravida (koblet nytt rør-i-rørsystem, montert waterguard under kjøkkenvask), Ossletten elektro (lagt opp strøm og nye varmekabler i gulv) og Art Maler AS (lagt vinylbelegg). Ufaglært arbeid omfattet riving av gammelt bad, fjerning av rør og plater, oppmeisling av gulv, klargjøring for nytt rørsystem, montering av nytt sluk, støping og avretting. Vannlås og rør fra vask og vaskemaskin må rengjøres dersom vannet renner sakte eller det oppstår lukt. Pkt. 2: Arbeid på bad fullført i 2025. Faglært arbeid av Ossletten elektro (el-anlegg) og Bravida (rør-i-rørsystem, waterguard). Ufaglært arbeid med riving, fjerning av rør/plater, oppmeisling, nytt sluk, nye rør til vask og vaskemaskin, avretting, støping med fall og legging av nytt vinylbelegg. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 10: Det kan samle seg skitt i avløpsrørene fra vask og vaskemaskin, som over tid kan føre til at vannet renner saktere eller at det oppstår dårlig lukt. Rørene kan ha behov for rensing. Pkt. 11: Ufaglært arbeid utført i 2025 med opplegg av vannrør til utekran i forbindelse med baderomsrenovering. Pkt. 17: Faglært arbeid utført i 2025 av Ossletten Elektro med nytt anlegg på bad, lys i stue, kjøkken, soverom og bod, nye stikkontakter på kjøkken, nytt bryterpanel i kjøkken/stue, bad og vindfang, samt bytte av spotter i vindfang. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Pkt. 25: Under renovering av bad ble det oppdaget vann under gulv på kjøkken og gang (liten lekkasje). Gulvet ble demontert, tørket opp og lagt på plass, samt byttet i gangen. Dette ble tatt via borettslaget. Pkt. 29: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 30: Faglært arbeid fullført i 2026 av Eltel med etablering av fiber til alle boenheter i borettslaget. Pkt. 33: Tidligere eier har fått godkjent søknad om å etablere ekstra parkeringsplass nedenfor stuevinduet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig tak tekket med decra, som er lagt på trobord. Takstoler i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2005. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i leiligheten. Vinduene fremstår i forventet tilstand, det ble ikke avdekket punkterte vindusglass eller skader av betydning. Dører: Malt ytterdør. Balkongdør i treverk med 3-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Boligens innvendige dører er formpressede dører som er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 17 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Normal vedlikehold i form av pussing og maling etter behov. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmefolie i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hokkåsen (plan-ID 2405), vedtatt 15.04.1982. Planen regulerer også delarealer til felles lekeareal, felles parkeringsplass, kjørevei og gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Hokkåsen Mørkved Terrasse (plan-ID 2405_102), vedtatt 10.04.1985. I henhold til denne planen er eiendommen regulert til byggeområde, felles parkeringsplass, felles lekeareal, kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommens areal på 4321 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, som har særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Sikringssone transport - Hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og nye Bodø lufthavn. Hensynssonen er fastsatt i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplaner. Restriksjonene gjelder frem til Bodø lufthavn er flyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Mørkved Terrasse II Borettslag (org.nr. 952 178 377) er et borettslag bestående av 29 boligandeler (rekkehus oppført i 1987), beliggende i Bodø kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Victor Einvik. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 20.05.2026: - Det ble vedtatt å gå til innkjøp av fester for oppheng av takstiger på garasjevegg. - Styret undersøker med Iris om muligheter for dunk til plastsøppel eller nedgravd renovasjonsløsning. - Styret purrer på oppretting og tilsåing av plenarealer etter fibergraving. - Det ble presisert at felles gjesteparkering ikke skal benyttes som fast parkering for beboeres egne biler. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Boligen kan kun benyttes til boligformål med mindre styret har gitt samtykke til annet. - Det skal være ro i boligen etter kl. 23.00. - Kjøring og parkering langs gangveier er ikke tillatt, og tomgangskjøring er forbudt. - Fasadeendringer eller inngrep i bærende konstruksjoner krever godkjenning fra både styret og kommunen, og andelseier har det fulle økonomiske ansvaret for arbeidet, vedlikehold og eventuelle følgeskader. Det er tillat med ett husdyr per boenhet. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde flere dyr. Felles uteareal skal føres tilsyn med og vedlikeholdes av beboere i fellesskap. Uteareal som disponeres av den enkelte beboer skal vedlikeholdes av denne, herunder plenklipping. Andelseiere som ikke benytter borettslagets felles oppfølging av kontrollpliktig utstyr (eksempelvis brannslokkingsutstyr) står selv ansvarlig for kontroll og rapportering til styret, samt plikter å skifte batteri i røykvarslere.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.