Hokkåsterrassen 44

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig område på Mørkved. Her bor du i trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Coop Extra Mørkved, og en kort kjøretur unna finnes et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud på Hunstadsenteret. Barnehager og skoler ligger i gangavstand, samt Bodin videregående skole og Nord universitet. Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter gjennom hele året. Like ved boligen ligger Håkkosen ballplass, og en kort spasertur unna ligger Mørkvedlia idrettspark samt Mørkvedhallen klatresenter og treningssentre. Turmulighetene starter like ved boligen med Futelva elvepark, stier opp mot Hunstadtoppen og det omfattende løypenettet i Bodømarka som strekker seg innover mot Skihytta og Erlingbu. Sommertid er badeplassen ved Soløyvatnet og turstiene i Mørkvedbukta populære turmål en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er godt utbygd, der bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger til Sentrum. Fra Mørkved stasjon tar lokaltoget deg inn til Bodø sentrum på rundt sju minutter. Med bil tar kjøreturen inn til sentrumskjernen eller Bodø lufthavn omtrent ett kvarter.

Forkjøpsrett:
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 4 785,- Tv/internett: kr 568,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 17.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 12 536 634,23
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2026

kr 300 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531898302 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 254 557,- Andel av saldo: kr 6 102,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366957859 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 12 282 077,- Andel av saldo: kr 294 416,- Innfrielsesdato: 31.12.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 345 912,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 445 888,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Fast parkering i carport samt utenfor boligen. Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 4 321 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.09.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen ligger i sørvendt hellende terrenfg og fremstår med pent opparbeidet tomt med terrasse og noe plen. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er eiet av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal. Felles uteareal skal føres tilsyn med og vedlikeholdes av beboerne i fellesskap.

Andelsleilighet i rekkehus som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 52 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom. BRA-e 6 m²: utebod. Utgang fra stue til utvidet terrasse på ca. 20 m². I tillegg tilhører parkeringsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Utvendig bod er oppført med en annen plassering enn det som fremgår av de godkjente tegningene, og terrassen er utvidet sammenlignet med godkjent løsning. Innvendig er deler av veggen mellom gang og kjøkken fjernet, noe som har gitt en mer åpen planløsning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Andelsleilighet i rekkehus oppført i 1987 med god standard, tidvis oppgradert. Romslig gang med etablet skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuigeter for yttertøy, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Varmefolie er lagt i stue/kjøkken for å sikre god komfort, og det ble lagt nytt laminatgulv i 2024. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning fra Designa fra 2020 med sorte, slette fronter og takhøye overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask, fliser over benkeplaten og integrerte spotter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl og frys. Det er etablert komfyrvakt og waterguard, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, samt varmefolie i gulvet. Badet ble delvis pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med overliggende servant, speil med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk baderomsvifte. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat og fliser, med varmefolie i entré, gang og stue/kjøkken samt elektriske varmekabler på bad. Vegger: Strier, baderomsplater på bad og fliser over kjøkkenbenk. Deler av veggplater er byttet og de fleste veggene er malt. Himling: Malte himlingsplater og betonghimling på soverom. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenvask. Det er montert waterguard. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter fra 2020 er plassert på bad med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget har 12 kurser, primært 10, 16 og 20 ampere, og er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Utebod på 6 m² i tilknytning til overbygget inngangsparti. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Gulvets tettesjikt og sluk er etablert før år 2000. Tettesjiktet har passert alderskriteriet for TG3 etter NS 3600 og har usikker gjenværende funksjon. Sluket har i tillegg begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende betongkonstruksjoner og kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Tidligere eier har revet vekk de gamle baderomsplatene og lagt nye. Lektet ned taket med Tak-Ess og lagt inn spotter i taket. Byttet baderomsvifte og montert ny servant, vask og to nye skap. Veggplater lagt etter bruksanvisning fra leverandør. Utført i 2021 som ufaglært arbeid. Pkt. 17: Etablert nye kurser til hele kjøkkenet og lagt opp ny kurs til VVB i 2020 av Haaland Elektro. Bytte av dimmepille for spotter i stue i 2025 av Ossletten Elektro AS. Ny varmefolie lagt i yttergang, gang, kjøkken og stue i 2021 som ufaglært arbeid av en tidligere elektriker. Den er kontrollert av Haaland Elektro, men da gulvet ikke ble åpnet kan ikke elektrikeren godkjenne denne. Pkt. 20: Tidligere eier oppførte ny terrasse på ca. 12 m² i 2019. Selger har ikke kjennskap til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: I starten av 2024 oppstod det en vannlekkasje i leiligheten over. Det ble ikke påvist fukt eller vannskader i denne leiligheten. I forbindelse med hendelsen skiftet firmaet Polygon gulvet i yttergang, gang, kjøkken og stue.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig tak er tekket med decra, som er lagt på trobord og takstoler i trekonstruksjoner. Nytt taktekke med decra og nye takrenner. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk i tre, betong, utvendig liggende kledning. Vegger er tilleggsisolert og med ny bordkledning, i følge tidligere salgsoppgave. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer er fra 2005. Nye vinduer i følge tidligere salgsoppgave. Dører: Malt ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkongdør i treverk med 3-lags glass. Balkongdøren er skiftet i 2012. Boligens innvendige dører er formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til utvidet terrasse på ca. 20 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Tidligere eier opplyser om at alt av overflater på terrassen ble bygd i 2020. Utvendig er altaner oppgradert, i følge tidligere salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmefolie i entré, gang og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt D1, D2 og D3) i henhold til reguleringsplan Hokkåsen (plan-ID 2405), vedtatt 15.04.1982. Planen avsetter også deler av eiendommen til felles lekeareal, felles parkeringsplass, kjørevei og gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Hokkåsen Mørkved Terrasse (plan-ID 2405_102), vedtatt 10.04.1985. I henhold til denne planen er hoveddelen av eiendommen regulert til byggeområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsessone #05 - Sone B byutviklingsområde, som angir egne retningslinjer og hjemler for blant annet byggegrenser og utbyggingsvolum. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen er knyttet til eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjoner eller bryter byggerestriksjoner fastsatt i Avinors restriksjonsplaner og byggerestriksjonskart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Mørkved Terrasse II Borettslag (org.nr. 952 178 377) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Borettslaget består av 29 boligandeler (rekkehus) ferdigstilt i 1987, og styreleder er Victor Einvik. Kontakt: MorkvedTerrasseII@mittnobl.no. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 20.05.2026: • Styret går til innkjøp av fester for å henge opp stiger på garasjeveggene. • Styret undersøker med Iris om mulighet for dunk for plastsøppel, eventuelt under bakken. • Styret følger opp ELTel/Telenor for etterarbeid og såing av plenområder etter fibergraving. • Det ble presisert og vedtatt at beboere ikke kan benytte felles gjesteparkering som fast parkering for egen bil. Fra ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: • PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS) ble valgt som borettslagets revisor fra og med regnskapsåret 2025. Husordensreglene fastsetter at boligene ikke må brukes slik at det sjenerer andre, og det skal være ro etter kl. 23.00. Kjøring på gangvei og parkering langs denne er ikke tillatt, og tomgangskjøring er forbudt. Ved ønske om fasadeendring eller inngrep i bærende konstruksjoner må det søkes til styret og kommunen; andelseier bærer det fulle økonomiske ansvaret for arbeidet, vedlikehold og eventuelle følgeskader. Det er tillatt med et husdyr per boenhet. Styret kan gi tillatelse til å holde flere dyr. Felles uteareal skal føres tilsyn med og vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Uteareal som disponeres av den enkelte beboer skal vedlikeholdes av denne, herunder plenklipping. Andelseier som ikke benytter borettslagets felles oppfølging av kontrollpliktig utstyr (for eksempel brannslokkeutstyr) står selv ansvarlig for kontroll og rapportering til styret, samt plikt til å bytte batteri i røykvarslere. Andelseiere med installert elbillader er selv ansvarlige for jevnlig tilsyn og kontroll i henhold til internkontrollforskriften.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.