Parallellen 45 A

Eiendommen ligger fint til på Alstadtoppen i Bodø, i et veletablert og familievennlig boligstrøk. Området kjennetegnes av et trygt og trivelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk internt i gatene, og med praktisk nærhet til både skoler, barnehager, fritidstilbud og servicetjenester. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Alstad barneskole og Alstad ungdomsskole ligger i behagelig gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og grei skolevei for elever i alle aldre. Det er også et godt barnehagetilbud i nærområdet, med Paradiset barnehage og Jensvoll barnehage innenfor en kort spasertur. Fritids- og leketilbudet for barna er godt tilrettelagt, med Parallellen nærmiljøanlegg og Fogdveien ballplass like i nærheten. I tillegg byr området på fine turmuligheter i skog og mark, og for den treningsglade finner man treningssentre både på Jensvoll og Alstad. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Bunnpris Grønnåsen og Coop Prix Hunstadmoen tilgjengelig til fots eller på sykkel. Trenger du et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud, ligger Hunstadsenteret kun en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass i Fogdveien i gangavstand fra boligen. For pendlere er det en kort kjøretur til Mørkved togstasjon, og Bodø lufthavn nås på under ti minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 3 282 899
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 202 949

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15313474, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 11.5 Saldo per 11.09.2026: 3 210 161 Andel av saldo: 202 950 Første termin/første avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 31.03.2032 ) Flytende rente Det er mulighet for Indivduell nedbetaling av fellesgjeld. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12136214509, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 11.09.2026: 72 738 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalkostnad ettersendes Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 714 128,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 605 214,-

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Fast parkering i carport med elbillader på borettslagets felles tomt. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 223 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Det er normale sol- og lysforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2001 og har opprinnelige dreneringsforhold. Dreneringen er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker (leca/betong). Bakvegg i utebod er med synlig betong. Terrengforhold: Terrengforholdene er tilnærmet flate enkelte steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er fra 2001 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2001 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten eies av borettslaget og er fellesareal for andelseierne. Det foreligger pliktig medlemskap i boligfeltets velforening iht. tinglyst skjøte.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 54 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod. I tillegg er det en platting på terreng i tilknytning til boligen. Boligen disponerer parkering i carport med elbillader på borettslagets felles tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.09.2017 og 05.05.2000. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2001, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2023 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har kullfilterventilator og separat avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon plassert i tak ca. 2,5 meter fra kokesonen. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet ble modernisert i 2024 og er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, fall mot sluk og smøremembran på vegg og gulv. Innredningen inneholder baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet over denne etasjen er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er etablert med støpt plate på mark. Innvendige dører: Det er malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2001 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør etter 1990. Utvendige avløpsledninger er fra 2001 og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator og separat avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon plassert i tak ca. 2,5 meter fra kokesonen. Våtrommet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2001. Anlegget ble sist kontrollert i september 2011 uten merknader. Branntekniske forhold: Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod i underetasjen samt en ekstern utebod på ca. 5 m² i tilknytning til leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Skade på avløpsrør på badet der det var motfall på avløpsrøret i 2023. Utbedring av skaden ble utført gjennom borettslagets forsikring. Ingen utfordringer med vann eller avløp i etterkant. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 30: Egeninnsats i 2025 med isolering av en vegg i uteboden. Pkt. 31: Displayet på integrert oppvaskmaskin sluttet å fungere. Service og bytte av defekt del i displayet ble utført på reklamasjon av Berg Elektronikkservice i 2026. Ingen problemer siden. MODERNISERINGER: - År 2024: Bad er modernisert. - År 2023: Kjøkken er skiftet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom og i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1.2), og et delareal på 44 m² er regulert til felles lekeareal (felt FA 1) og et delareal på 25 m² er regulert til gang-/sykkelvei i henhold til Alstad II. Paralellen (plan-ID 2215_06), vedtatt 18.03.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Planens bestemmelser § 5 Fellesareal fastsetter: «Feltene FA1 og FA2 gjelder som fellesareal for eiendommene i felt B1.1, B1.2, B2.1, B2.2, B3.1 OG B4.1. I området skal det etableres lekearealer, felles plasser mv. for felles aktiviteter.» Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Paralellen. Felt B1, B2 og B3 (plan-ID 2215_108), ikrafttrådt 24.08.1999. I denne planen er et delareal på 2 222 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 223 m², områdenavn B). Eiendommen berøres også av to bestemmelsesområder i kommuneplanen: #03 Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel (2 223 m²) og #05 Sone B byutviklingsområde (2 223 m²), begge med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 23 651
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Parallellen Borettslag (org.nr. 982 445 965) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Styreleder er Stig Anders Fagerheim. Kontakt: ParallellenBorettslag@mittnobl.no / +4745611837. Saker og vedtak fra generalforsamlinger: - Ordinær generalforsamling 27.04.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar ble fastsatt til kr 30 000,- uendret for 2026. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført. - Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (Tell) som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. - Ordinær generalforsamling 03.04.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent. Vedtektsendring i § 5-1 punkt 8 ble vedtatt: Andelseier skal dekke egenandelen ved bruk av bygningsforsikring for skader innenfor andelseiers vedlikeholdsansvar eller mangelfulle vedlikehold. Tidligere vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget inkluderer utvidelse av åtte balkonger (2018), anskaffelse av redskapsbod (2022) og rehabilitering av kabel-tv (2001). Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro og orden i boligen og på eiendommen etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 på dager før helligdager. - Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje i tidsrommet kl. 08:00–20:00 på hverdager. - Ballspill på friareal og i carport er ikke tillatt (det anmodes om å benytte fotballplass). - Fremtidige forandringer av den ytre fasaden krever forhåndssøknad og tillatelse fra styret. Dyrehold: Det er kun tillatt med 1 husdyr per husholdning. Det er ikke tillatt å benytte fellesareal/plen som luftegård eller toalett for husdyr, og avføring skal fjernes umiddelbart. Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: - Hver boenhet har ansvar for orden rundt egen enhet. - Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å forhindre frost i vannledninger. - Det anmodes om jevnlig vedlikehold av ventilasjons-/varmegjenvinningsanlegg, inkludert årlig filterskifte og rengjøring av nettingfilter. - Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning til og fra egen vannlås/sluk frem til fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda. INFO STYRELEDER DEN 28.09.2026: "Kan ikke se at det er noe spesielt å være oppmerksom på. Vi har ingen vedtak eller nåværende planer om vedtak som vil påvirke andelseierne i vesentlig grad. Vanlig drift/vedlikehold som normalt. Det vil kunne bli justering av felleskostnader iht den generelle prisstigning og evt renteendringer. - Det gjøres oppmerksom på at taklampe over spisebord ikke medfølger. Fellesgjeld (husbanken) vil være nedbetalt i 2032. Vi ser for oss at når den tid kommer vil det være tid for bytte av tak og evt dører/vinduer. Dette vil da kunne gjøres med lånefinansiering / refinansiering uten at det vil gi store endringer i felleskostnader. "

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.