Lagårdveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Internett/TV er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 719 985,46
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2025

kr 361 116
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12127240025, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 10.04.2025: 19 259 280 Andel av saldo: 329 551 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 12137636792, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 10.04.2025: 2 151 672 Andel av saldo: 36 818 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2048 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 744 445,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 598 668,-

IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.

Forsikringspolise

SP588683

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer carportplass nr. 29 i felles carportrekke. Borettslaget har etablert felles infrastruktur for lading av elbil. Det er også gjesteparkering på tilliggende felles parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 56 m²: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue. Kjeller BRA-e 9 m²: Boder. I tillegg er det en innglasset balkong på 14 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en carport-plass (nr. 29) i felles carport-rekke. Det er også parkering på felles gjesteparkering. Det gjøres oppmerksom på at energiattesten oppgir et bruksareal (BRA) på 72 m², mens tilstandsrapporten oppgir et totalt bruksareal på 79 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget, datert 26.03.1965, samt godkjente tegninger for carportanlegg datert 10.06.1997. Tilbygg og fasadeendring for balkonger er dokumentert gjennom ferdigattest.

Standard

Leiligheten er fra 1967 og har god standard, tidvis oppgradert. Entrè med plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue, med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vinduflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er utgang til en romslig, innglasset balkong. Kjøkkeninnredningen har fronter i hvit slett utførelse med benker og overskap. Det er montert kjøkkenplater under overskapene. Teknisk utstyr inkluderer avtrekk fra komfyrplass og plass for oppvaskmaskin. Det er en innebygd varmtvannsbereder fra 2012 i benken. Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av innfliset badekar med dusjvegg i glass, servant i servantskap og plass for vaskemaskin. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat og fliser på gulv. Vegger: Malt tape, strie, tapet og fliser på vegger. Himling: Malte tak. Vannledninger: Vannledninger i kobber. Avløpsrør: Rørfornying av borettslagets avløpsnett ble gjennomført i 2019, som omfattet alle innvendige avløpsrør i blokkene. Ventilasjon: Det er avtrekk fra komfyrplass på kjøkkenet. Varmtvannstank: Innebygd varmtvannsbereder fra 2012, plassert i benken på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg godkjent i 2023. Det er lagt opp jording på alle stikkontakter i stue, gang og soverom. Det er gjennomført en forenklet visuell inspeksjon av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen. Lagring: Leiligheten disponerer boder i kjelleren på til sammen ca. 9 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av alder og byggemåte kan det ikke gis garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke kan ha skjulte skader. Jernsluk fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På generelt grunnlag anbefales det å sjekke alle boliger og leiligheter som ligger under 3. etasje for radon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Samsvarserklæring for disse arbeidene er ukjent. Det er gjennomført en forenklet visuell inspeksjon av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Dersom det er mye vann i badekaret, bør man tømme det langsomt, da vannet ellers kan komme opp sluket på gulvet. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2023 ble det lagt opp jording på alle stikkontakter i stue, gang og soverom, montert en ny stikkontakt i stue, montert dimmer for taklys i stue, og flyttet stikkontakt i overskap på kjøkkenet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer fra 2018. Dører: Utvendige dører fra 2019. Balkonger/terrasser: Leiligheten har innglasset balkong på ca. 14 m² fra 2015. Carport: Beskrevne andel har en carport plass nr 29 i felles carport rekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Borettslaget ble renovert i 1989/90/2014-15. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming er basert på elektriske panelovner, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 7428 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssone kulturmiljø er det ikke tillatt å rive bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og eventuelt sikret gjennom bestemmelser i område- eller detaljregulering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 565
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Nedre Rønvik Borettslag (org.nr. 951062790) er et borettslag bestående av 48 leiligheter fordelt på fire lavblokker oppført i 1967. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Andreas Slåtvin. Kontakt: NedreRonvikBorettslag@mittnobl.no. Styret orienterte på generalforsamlingen i 2025 om behov for oppussing av alle trapperommene i borettslaget og er i prosess med å innhente anbud. Borettslaget har de senere år gjennomført flere større prosjekter, inkludert renovering av bygningene (2014), rørfornying av avløpsnett (2019) og etablering av infrastruktur for elbillading (2023). Borettslaget har avtale med vaskebyrå for ukentlig renhold av ganger og trapper, og vaktmesterfirma for gressklipping og snømåking. Det er en egen avfallsstasjon for kildesortering, samt sykkelbod ved carportene og sykkelstativ utenfor noen av blokkene. Montering av varmepumpe krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Støyende arbeid som boring og hamring er tillatt mellom kl. 07:00 og 20:00 på hverdager, og mellom kl. 08:00 og 19:00 på søndager og helligdager. Det skal være nattero mellom kl. 23:30 og 06:30. Det er ikke tillatt å bore i stålkonstruksjonen på balkonger, og det er ikke tillatt å riste matter fra altanene. I henhold til husordensreglene er husdyr tillatt med unntak av hund. Beboere kan søke styret om å ha hund, og styret avgjør søknaden. Det gjøres unntak for tjenestehund, servicehund og førerhund, hvor det kun kreves bekreftelse til styret. Vedtektene gir styret anledning til å samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Det er dugnadsplikt for alle andelseiere, og unnlatelse av å delta regnes som brudd på vedtektene. Den enkelte andelseier har ansvar for å holde leiligheten og tilhørende balkong i forsvarlig stand, inkludert å rense sluk. Beboerne er også ansvarlige for å ha fungerende røykvarslere i leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.